私の連絡先情報
郵便管理者@information.bz
2024-08-18
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
各編集者:陳夢宇
8月16日、京東の資産取引プラットフォームは、上海長潤不動産開発有限公司と上海江河不動産が保有する上海長潤江河不動産開発有限公司の株式40%の第2回オークションが行われたことを明らかにした。株式会社ディベロップメントは廃業しました。このオークションの開始価格は約48億1,400万元、保証金は8,000万元であったが、入札者がいなかったためオークションは失敗した。
この株式の 2 回目のオークションは、最初のオークションでも入札者がいなかったため終了しませんでした。
この株式の主な資産は、上海市普陀区曹陽路1518号にあるハイエンドフィールドプロジェクトの資産の一部です。ノーブルドメインは、李嘉誠氏の長港グループが上海に進出する初の大規模総合プロジェクトで、総建築面積は117万平方メートルで、ホテル、オフィス、住居、エンターテイメントなどの機能が統合されている。上海中心部で販売されている都市複合プロジェクトとしては最大規模と言われている。
ハイエンドフィールドプロジェクトはCheung Kong Groupが60%出資し、運営と開発を担当している。
2006年、長港は上海市普陀区の鎮如サブセンタースタートアップゾーンのA3~A6区画を最低価格22億元で取得し、建設面積は約117万平方メートルとなった。 、土地を取得してから長い間建設に着手しなかったが、これは一部の市場の声によって不動産の売却に消極的であると解釈されていた。
2009 年 4 月までに、長石市が開発した Zhenru A3 ~ A6 区画の建設が正式に開始されました。 2011年7月14日、長石はプロジェクト立ち上げ会議を開催し、普陀「真如ランド」、嘉定「南翔ランド」、浦東ランドの3つのプロジェクトが同時に立ち上げられた。
長江工業の幹部らは隠蔽声明に対し、客観的ではないと応じ、鎮如土地区画を含む3つのプロジェクトの進捗状況は「当初から満足のいくものであった」と述べた。建設の。」
2019年6月14日、ハイエンド分野のA4区画は1,108戸の平均価格が90,402元/平方メートルで、総高さは23階建て、床高は3.45メートルでした。 21A/B~22A/Bは全高37階、全高2.97メートル。地上38階建て、階高2.97メートル。
2回目の市場参入は2020年4月で、その時の平均価格は9万724元/平方メートルだった。第2期は、A6の敷地に348戸の計4棟で構成され、そのうち2棟は延高37階建て、約81~101平方メートル、居室2~3室、階段2階、世帯数4戸となっております。他の2棟は総高さ31階建て、面積約158~158平方メートル、部屋数4、階段数2、世帯数2。
時には彼は銀行家であり、時には怠け者であり、真実も偽りも、大小もすべてを取り合う - 上海の李嘉誠が打ち出したこの昔ながらの終盤戦の計画は、今日に至るまで利益を生み出し続けている。
2020年にプロジェクトの第2フェーズが開始されてから、ハイエンド分野は長らく沈黙していたが、4年の時を経て再び盛り上がりを見せた。
今年3月初旬、上海の不動産市場で再認定を求めている高級住宅地が残っているとのニュースが流れ、住宅視察業者は「まるで時代に戻ったようだ」などのスローガンを掲げた。 9万元』と『5年前に戻る』。
高級分野の営業部門の不動産コンサルタントは3月14日、「この物件の平均販売価格は平方メートル当たり約9万8000元で、これも一部屋当たりの価格だ。一部の物件の販売単価は1平方メートル当たり約9万8000元だ」と語った。大型物件の価格は約89,000元/平方メートルで、噂の15%オフセールはありません。」
上海連嘉仲介によれば、「高級エリアの平均価格は1平方メートル当たり9万8000元で、約70戸の住宅が開発業者によって立ち上げ時に「更地」にされる。現在、上海の中古住宅の販売価格は、周辺エリアは10万元/平方メートル以上で、この物件は2019年に発売され、現在販売されていますが、獲得できる場合は抽選が必要です。 /パフォーマンス比率は比較的高いです。」
オークションデータによると、プロジェクト全体がまだ完全に完了していないため、最終的な包括受領時に一律に解決する必要があるが、現時点では、政府当局から賠償金の支払いを要求する確認資料や具体的な金額は受け取られていない。完了期限を過ぎており、会社の簿価に関連する規定が設けられていない場合、金額はオークション終了後に入札者が負担することになります。
これが、多くの購入希望者が躊躇する理由の 1 つである可能性があります。
実際、李嘉誠氏自身の関心により、長江集団がプロジェクト会社の株式の40%を取得するという噂が何度も流れてきた。
2020年初め、一部のメディアが長石に対し、ヘルングループが保有するハイエンドフィールドプロジェクトの権益40%を取得することに興味があるかどうか確認するよう求めたが、長石はメディアに「同社は買収に興味があるだろう」と答えた。実際、企業には優先拒否の権利があります。」
なお、CK Hutchisonの子会社であるShanghai Xiangya Investment Consulting Co., Ltd.が先取権者としてオークションに参加したが、応札しなかった。李嘉誠一家がより良い価格を待っているかどうかは、依然として不透明な状況にある。
すべてのプロパティは、北京ニュース(徐乾記者)、広関、傑美安ニュース(王ティンティン記者)などから統合されています。
毎日の経済ニュース