¡Jiangnan'an es el segundo más popular! La temporada alta de viviendas en el distrito escolar ha terminado, pero el volumen de transacciones en esta comunidad se ha disparado
2024-08-17
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La temporada alta de transacciones de vivienda en los distritos escolares es básicamente marzo y abril antes del registro de inscripción escolar. Pero recientemente, en una comunidad, aunque la tradicional temporada alta de transacciones de vivienda en el distrito escolar ha pasado y ha llegado el clima cálido, el volumen de transacciones se ha disparado.
Esta comunidad poco convencional está ubicada en el condado de Dongfang, sección Xixing, distrito de Binjiang.
En la primera quincena de agosto, se firmaron en línea 7 unidades en el condado de Dongfang, ocupando el segundo lugar en la lista de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou (fuente de datos: Buying a House on Hand) En lo que va del año, se firmaron en línea 71 unidades. de los cuales 21 se vendieron solo en julio, estableciendo un nuevo récord para el volumen de transacciones en un solo mes del condado de Dongfang desde 2017.
No es de extrañar que muchos agentes inmobiliarios digan que la Villa de los Juegos Asiáticos es la más popular en Jiangnan Bank y el condado de Dongfang es el segundo más popular.
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El condado de Dongfang está ubicado en la intersección de Binhe Road y Chunxiao Road. Está dividido en distritos este y oeste. Es el distrito escolar de la Escuela Experimental Jiangnan, una escuela popular en el distrito de Binjiang.
Al otro lado de la calle, al norte de la comunidad, se encuentra la sede de la Escuela Experimental de Jiangnan, a más de 500 metros de la estación Binhe Road de la Línea 1 del metro. Una ubicación tan conveniente ha convertido al condado de Dongfang en un objetivo clave para muchos padres.
Escena real de la Escuela Experimental de Jiangnan.
Entre las 21 casas vendidas en julio, 19 tienen una superficie de unos 89 metros cuadrados. Xiao Chen, un agente cercano, dijo que las personas que compran apartamentos pequeños en el condado de Dongfang básicamente buscan un distrito escolar para que sus hijos puedan estudiar. Uno de los grupos de clientes importantes son los padres jóvenes que trabajan en grandes fábricas cercanas.
Entre los distritos de la Escuela Experimental de Jiangnan, el condado de Dongfang siempre ha atraído mucha atención. El volumen récord de transacciones de este año se produjo después de que pasó el auge inmobiliario en los distritos escolares. Hay dos razones principales, la más importante de las cuales es el intercambio de precio por volumen.
A Yong, un corredor senior, dijo que el precio promedio de transacción en el condado de Dongfang en julio fue de alrededor de 43.000 yuanes/m2, lo que representó una disminución de al menos 9.000 yuanes/m2 con respecto a los 52.000 yuanes/m2 en el mismo período del año pasado. Debe saber que el precio unitario de transacción en el condado de Dongfang en su punto máximo alcanzó más de 70.000 yuanes/㎡. El precio de transacción actual en el condado de Dongfang es similar al de hace 7 años.
Otra razón importante es que el período de liquidación de la Escuela Experimental de Jiangnan de este año es de aproximadamente 4 años y 7 meses. En comparación con los 6 años del año pasado, los años requeridos para la liquidación se han acortado mucho. relájate y planifica.
Escena real del condado de Dongfang.
Bajo la influencia de estos dos factores, muchas de las casas vendidas recientemente en el condado de Dongfang se vendieron rápidamente en "segundos".
Por ejemplo, el 17 de julio, una casa de aproximadamente 89 metros cuadrados ubicada en el piso 33 se vendió después de estar listada durante 7 días. El precio total del contrato fue de 4,09 millones de yuanes y el precio unitario fue de aproximadamente 45.600 yuanes/㎡.
El otro conjunto está ubicado en el segundo piso de un edificio de varios pisos. El período de transacción es de solo 2 días, el área es de aproximadamente 88 metros cuadrados, el precio total de la transacción es de aproximadamente 4,02 millones de yuanes y el precio unitario es de 45.500 yuanes/. ㎡.
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Los precios en el condado de Dongfang comenzaron a ajustarse significativamente en mayo.
Según la observación de Xiao Chen, esto está directamente relacionado principalmente con el New Deal “5.9”. Después del New Deal, más clientes tienen derecho a comprar y más propietarios quieren reemplazar o liquidar rápidamente sus propiedades.
Debido a que alguien estaba ansioso por vender, el precio se ajustó lentamente a la baja y, poco a poco, los propietarios lo aceptaron. Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios de 89 metros cuadrados en el medio podría venderse por unos 4 millones de yuanes a principios de este año. Después de mayo, el precio de mercado es de unos 3,6 millones de yuanes, lo que supone una caída de más de 3,6 millones de yuanes. 10%.
Escena real del condado de Dongfang.
En medio de las fluctuaciones de precios, el volumen de transacciones del condado de Dongfang ha comenzado a subir a "dos dígitos" desde mayo.
Se vendieron 10 unidades en mayo, 14 unidades en junio y 21 unidades en julio. Especialmente desde julio, debido a que el precio es correcto, el volumen de vistas y transacciones ha sido muy grande. En palabras de Xiao Chen, "parece que se completa una transacción cada dos días".
A medida que el mercado general de viviendas de segunda mano se enfría, la reducción de los precios de transacción es un hecho inevitable para la mayoría de las propiedades inmobiliarias. Hay muchos distritos escolares en el sector que han bajado sus precios. ¿Por qué el condado de Dongfang tiene un desempeño tan bueno por sí solo?
Las casas subnuevas en Xiaofeng Yinyue tienen un precio de transacción de más de 80.000 yuanes/㎡, y el precio total no es inferior a 10 millones de yuanes, lo que está fuera del alcance de las familias comunes. Las comunidades de menor precio Xiangyun Yayuan y Yingchun son casas de reasentamiento. Alluring Love es básicamente un área grande a partir de 110 metros cuadrados y el precio total de cotización es de más de 4,5 millones de yuanes. Ruili Central Flower City tiene pequeños apartamentos de más de 40 metros cuadrados y más de 50 metros cuadrados para una familia, el espacio es un poco reducido. También hay apartamentos de dos dormitorios de 82 metros cuadrados en los apartamentos pequeños, pero los apartamentos generalmente tienen forma de "palo", con el comedor y la sala de estar en el medio, y los dormitorios en el sur y el norte.
La escena real de Xiaofeng Yinyue.
Después de una comparación exhaustiva, el precio total y el precio unitario son controlables, está cerca de la escuela y la vivienda es relativamente nueva, lo que convierte al condado de Dongfang en la "solución óptima" a los ojos de los padres.
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El condado de Dongfang es una comunidad construida alrededor de 2011-2012. Hay 8 edificios en el distrito este y el tipo de unidad principal es de 89 metros cuadrados.
El Distrito Oeste cubre un área más grande, con un total de 19 edificios, entre ellos, pequeños apartamentos de 89 metros cuadrados se distribuyen en tres edificios de gran altura. También hay pequeños edificios de gran altura de 11 a 18 pisos. también varias plantas, principalmente apartamentos grandes.
La zona occidental es relativamente abierta y arbolada. Además de las tiendas de la planta baja a la entrada de la comunidad, el Distrito Oeste está a aproximadamente 1 kilómetro de Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie, lo cual es muy conveniente. Hay una piscina en el Distrito Este. Cuando hacía calor, muchos niños jugaban en la piscina. El Distrito Este también tiene una gran cantidad de centros comerciales. Está a unos 500 metros de la tienda Intime Department Store Binjiang y aún más cerca de la entrada del metro de Binhe Road.
Distrito este del condado de Dongfang
La temperatura ha bajado ligeramente en los últimos días. Al caminar por el distrito este del condado de Dongfang, se puede ver a padres jóvenes que vienen a ver las casas.
Aunque la casa tiene más de 10 años, las instalaciones circundantes son buenas y está cerca de la escuela. Es posible comprar una casa aquí con tres o cuatro millones de yuanes, por lo que el condado de Dongfang ha marcado el comienzo de un brote concentrado.
