Jiangnan'an ist das zweitbeliebteste! Die Hauptsaison für den Wohnungsbau im Schulbezirk ist vorbei, aber das Transaktionsvolumen in dieser Gemeinde ist sprunghaft angestiegen
2024-08-17
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Die Hauptsaison für Immobilientransaktionen in Schulbezirken ist im Wesentlichen März und April vor der Einschulungsanmeldung. Doch kürzlich ist in einer Gemeinde das Transaktionsvolumen in die Höhe geschossen, obwohl die traditionelle Hochsaison für Immobilientransaktionen im Schulbezirk vorbei ist und das heiße Wetter zuschlägt.
Diese unkonventionelle Gemeinde liegt im Kreis Dongfang, Abschnitt Xixing, Bezirk Binjiang.
In der ersten Augusthälfte wurden im Landkreis Dongfang 7 Einheiten online unterzeichnet, was den zweiten Platz auf der Liste der Gebrauchthaustransaktionen in Hangzhou belegt (Datenquelle: Buying a House on Hand). Bisher wurden in diesem Jahr 71 Einheiten online unterzeichnet. Davon wurden allein im Juli 21 verkauft, was einen neuen Rekord für das einmonatige Transaktionsvolumen des Dongfang County seit 2017 darstellt.
Kein Wunder, dass viele Immobilienmakler sagen, dass das Asian Games Village das beliebteste auf der Jiangnan Bank und der Dongfang County das zweitbeliebteste ist.
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Der Kreis Dongfang liegt an der Kreuzung der Binhe Road und der Chunxiao Road. Er ist in einen Ost- und einen Westbezirk unterteilt. Es ist der Schulbezirk der Jiangnan Experimental School, einer beliebten Schule im Bezirk Binjiang.
Auf der anderen Straßenseite im Norden der Gemeinde befindet sich der Hauptsitz der Jiangnan Experimental School, mehr als 500 Meter von der U-Bahn-Station Binhe Road der Linie 1 entfernt. Diese günstige Lage hat den Kreis Dongfang zu einem wichtigen Ziel für viele Eltern gemacht.
Reale Szene der Jiangnan Experimental School
Von den 21 im Juli verkauften Häusern haben 19 eine Fläche von rund 89 Quadratmetern. Xiao Chen, ein nahegelegener Makler, sagte, dass Menschen, die kleine Wohnungen im Kreis Dongfang kaufen, im Grunde nach einem Schulbezirk suchen, damit ihre Kinder lernen können. Junge Eltern, die in nahegelegenen Großfabriken arbeiten, gehören zu den wichtigen Kundengruppen.
Unter den Bezirken der Jiangnan Experimental School hat der Landkreis Dongfang schon immer große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Das diesjährige rekordverdächtige Transaktionsvolumen erfolgte nach dem Ende des Immobilienbooms in den Schulbezirken. Dafür gibt es zwei Hauptgründe, von denen der wichtigste der Austausch von Preis gegen Volumen ist.
A Yong, ein leitender Makler, sagte, dass der durchschnittliche Transaktionspreis im Kreis Dongfang im Juli bei rund 43.000 Yuan/m2 lag, was einem Rückgang von mindestens 9.000 Yuan/m2 gegenüber den 52.000 Yuan/m2 im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Sie müssen wissen, dass der Transaktionspreis im Landkreis Dongfang auf seinem Höhepunkt mehr als 70.000 Yuan/㎡ erreichte. Der aktuelle Transaktionspreis im Landkreis Dongfang ähnelt dem von vor 7 Jahren.
Ein weiterer wichtiger Grund ist, dass die Eingewöhnungszeit für die Jiangnan Experimental School dieses Jahr etwa 4 Jahre und 7 Monate beträgt. Im Vergleich zu den 6 Jahren im letzten Jahr wurden die erforderlichen Jahre für die Eingewöhnung erheblich verkürzt. Dies erleichtert auch Eltern mit kleinen Kindern entspannen und planen.
Echte Szene aus dem Kreis Dongfang
Unter dem Einfluss dieser beiden Faktoren wurden viele der kürzlich im Kreis Dongfang verkauften Häuser schnell und innerhalb von „Sekunden“ verkauft.
Beispielsweise wurde am 17. Juli ein etwa 89 Quadratmeter großes Haus im 33. Stock verkauft, nachdem es sieben Tage lang gelistet war. Der Gesamtvertragspreis betrug 4,09 Millionen Yuan, und der Stückpreis betrug etwa 45.600 Yuan/㎡.
Das andere Set befindet sich im zweiten Stock eines mehrstöckigen Gebäudes. Die Transaktionsdauer beträgt nur 2 Tage, die Fläche beträgt etwa 88 Quadratmeter, der Gesamttransaktionspreis beträgt etwa 4,02 Millionen Yuan und der Stückpreis beträgt 45.500 Yuan/. ㎡.
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Im Mai begannen sich die Preise im Kreis Dongfang deutlich anzupassen.
Laut Xiao Chens Beobachtung hängt dies hauptsächlich mit dem „5.9“ New Deal zusammen. Nach dem New Deal sind mehr Kunden kaufberechtigt und mehr Vermieter möchten ihre Immobilien schnell ersetzen oder auflösen.
Weil jemand verkaufen wollte, wurde der Preis langsam nach unten angepasst, und langsam akzeptierten ihn die Vermieter. Beispielsweise könnte eine 89 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung Anfang dieses Jahres für etwa 4 Millionen Yuan verkauft werden. Nach Mai liegt der Marktpreis bei etwa 3,6 Millionen Yuan, was einem Rückgang von mehr als entspricht 10 %.
Echte Szene aus dem Kreis Dongfang
Aufgrund der Preisschwankungen ist das Transaktionsvolumen des Dongfang County seit Mai in den „zweistelligen Bereich“ gestiegen.
Im Mai wurden 10 Einheiten verkauft, im Juni 14 Einheiten und im Juli 21 Einheiten. Vor allem seit Juli ist das Volumen der Aufrufe und Transaktionen sehr groß, weil der Preis stimmt. In Xiao Chens Worten: „Es fühlt sich an, als würde alle zwei Tage eine Transaktion abgeschlossen.“
Da der Gesamtmarkt für Gebrauchtwohnungen kälter wird, ist eine Senkung der Transaktionspreise für die meisten Immobilien eine unvermeidliche Tatsache. Es gibt viele Schulbezirke in der Branche, die ihre Preise gesenkt haben. Warum schneidet der Landkreis Dongfang alleine so gut ab?
Die neu gebauten Häuser in Xiaofeng Yinyue haben einen Transaktionspreis von mehr als 80.000 Yuan/㎡, und der Gesamtpreis beträgt nicht weniger als 10 Millionen Yuan, was für normale Familien unerschwinglich ist. Die preisgünstigeren Xiangyun Yayuan und Yingchun Community sind Umsiedlungshäuser. Bei Alluring Love handelt es sich im Grunde um eine große Fläche ab 110 Quadratmetern, und der Gesamtpreis beträgt mehr als 4,5 Millionen Yuan. Ruili Central Flower City verfügt über kleine Wohnungen mit mehr als 40 Quadratmetern und mehr als 50 Quadratmetern. Für eine Familie ist der Platz etwas eng. In den Kleinwohnungen gibt es auch Zwei-Zimmer-Wohnungen von 82 Quadratmetern, allerdings sind die Wohnungen meist in „Stockform“ gehalten, mit Esszimmer und Wohnzimmer in der Mitte und den Schlafzimmern im Süden und Norden.
Die wahre Szene von Xiaofeng Yinyue
Nach einem umfassenden Vergleich sind der Gesamtpreis und der Stückpreis kontrollierbar, es liegt in der Nähe der Schule und die Wohnungen sind relativ neu, was den Kreis Dongfang in den Augen der Eltern zur „optimalen Lösung“ macht.
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Der Landkreis Dongfang ist eine Gemeinde, die zwischen 2011 und 2012 erbaut wurde. Es gibt 8 Gebäude im Ostbezirk und der Haupteinheitstyp ist 89 Quadratmeter groß.
Der Westbezirk umfasst ein größeres Gebiet mit insgesamt 19 Gebäuden. Darunter sind kleine Wohnungen von 89 Quadratmetern, die auf drei Hochhäuser verteilt sind auch mehrere Etagen, überwiegend große Wohnungen.
Der westliche Bereich ist relativ offen und von Bäumen gesäumt. Zusätzlich zu den Geschäften im Erdgeschoss am Eingang der Gemeinde ist der Westbezirk etwa 1 Kilometer von Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie entfernt, was sehr praktisch ist. Im Ostbezirk gibt es ein Schwimmbad. Bei dem heißen Wetter spielten viele Kinder im Schwimmbad. Der Ostbezirk verfügt auch über zahlreiche Einkaufszentren. Er liegt etwa 500 Meter vom Intime Department Store Binjiang entfernt und noch näher am U-Bahn-Eingang Binhe Road.
Ostbezirk des Kreises Dongfang
Die Temperatur ist in den letzten Tagen leicht gesunken. Bei einem Spaziergang im Ostbezirk des Kreises Dongfang kann man junge Eltern sehen, die vorbeikommen, um Häuser zu besichtigen.
Obwohl das Haus mehr als 10 Jahre alt ist, sind die umliegenden Einrichtungen gut und es liegt in der Nähe der Schule. Es ist möglich, hier ein Haus für drei bis vier Millionen Yuan zu kaufen, sodass der Landkreis Dongfang einen konzentrierten Ausbruch eingeläutet hat.
