Το Jiangnan'an είναι το δεύτερο πιο δημοφιλές! Η περίοδος αιχμής για τη στέγαση στη σχολική περιφέρεια έχει τελειώσει, αλλά ο όγκος των συναλλαγών σε αυτήν την κοινότητα έχει εκτοξευθεί στα ύψη
2024-08-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Η περίοδος αιχμής των συναλλαγών για στέγαση στις σχολικές περιοχές είναι βασικά ο Μάρτιος και ο Απρίλιος πριν από την εγγραφή στο σχολείο. Αλλά πρόσφατα, σε μια κοινότητα, παρόλο που η παραδοσιακή περίοδος αιχμής των συναλλαγών για στέγαση στη σχολική περιφέρεια έχει περάσει και ο ζεστός καιρός έχει χτυπήσει, ο όγκος των συναλλαγών έχει εκτοξευθεί στα ύψη.
Αυτή η αντισυμβατική κοινότητα βρίσκεται στην κομητεία Dongfang, στο τμήμα Xixing, στην περιοχή Binjiang.
Το πρώτο εξάμηνο του Αυγούστου, 7 μονάδες υπογράφηκαν ηλεκτρονικά στην κομητεία Dongfang, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση στη λίστα των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Hangzhou (πηγή δεδομένων: Αγοράζοντας ένα σπίτι στο χέρι μέχρι στιγμής, 71 μονάδες έχουν υπογραφεί στο διαδίκτυο). , εκ των οποίων 21 πουλήθηκαν μόνο τον Ιούλιο, σημειώνοντας νέο ρεκόρ για τον όγκο συναλλαγών ενός μήνα της κομητείας Dongfang από το 2017.
Δεν είναι περίεργο ότι πολλοί κτηματομεσίτες λένε ότι το Asian Games Village είναι το πιο δημοφιλές στην Jiangnan Bank και η κομητεία Dongfang είναι η δεύτερη πιο δημοφιλής.
1
Η κομητεία Dongfang βρίσκεται στη διασταύρωση της οδού Binhe και της οδού Chunxiao. Είναι χωρισμένη σε ανατολικές και δυτικές συνοικίες.
Απέναντι από το δρόμο προς τα βόρεια της κοινότητας βρίσκεται η έδρα του Πειραματικού Σχολείου Jiangnan, περισσότερο από 500 μέτρα μακριά από το σταθμό Binhe Road της γραμμής 1 του μετρό. Μια τέτοια βολική τοποθεσία έχει κάνει την κομητεία Dongfang βασικό στόχο για πολλούς γονείς.
Πραγματική σκηνή του Πειραματικού Σχολείου Jiangnan
Από τα 21 σπίτια που πωλήθηκαν τον Ιούλιο, τα 19 έχουν έκταση περίπου 89 τετραγωνικών μέτρων. Ο Xiao Chen, ένας κοντινός πράκτορας, είπε ότι οι άνθρωποι που αγοράζουν μικρά διαμερίσματα στην κομητεία Dongfang αναζητούν βασικά μια σχολική περιοχή ώστε τα παιδιά τους να μπορούν να σπουδάσουν. Οι νέοι γονείς που εργάζονται σε κοντινά μεγάλα εργοστάσια είναι μία από τις σημαντικές ομάδες πελατών.
Μεταξύ των συνοικιών του Πειραματικού Σχολείου Jiangnan, η κομητεία Dongfang προσέλκυε πάντα μεγάλη προσοχή. Ο όγκος συναλλαγών που έσπασε φέτος σημειώθηκε μετά την άνοδο της στεγαστικής ανάπτυξης στις σχολικές περιφέρειες Υπάρχουν δύο βασικοί λόγοι, ο σημαντικότερος από τους οποίους είναι η ανταλλαγή τιμής με όγκο.
Ο ανώτερος πράκτορας Ayong είπε ότι η μέση τιμή συναλλαγής στην κομητεία Dongfang τον Ιούλιο ήταν περίπου 43.000 γιουάν/m2, που ήταν μείωση τουλάχιστον 9.000 γιουάν/m2 σε σύγκριση με 52.000 γιουάν/m2 την ίδια περίοδο πέρυσι. Πρέπει να γνωρίζετε ότι η τιμή μονάδας συναλλαγής στην κομητεία Dongfang στο αποκορύφωμά της έφτασε τα 70.000 γιουάν/㎡ Η τρέχουσα τιμή συναλλαγής στην κομητεία Dongfang είναι παρόμοια με εκείνη πριν από 7 χρόνια.
Ένας άλλος σημαντικός λόγος είναι ότι η φετινή περίοδος εγκατάστασης για το Πειραματικό Σχολείο Jiangnan είναι περίπου 4 χρόνια και 7 μήνες, σε σύγκριση με τα 6 χρόνια του προηγούμενου έτους, τα απαιτούμενα χρόνια για εγκατάσταση έχουν μειωθεί πολύ χαλαρώστε και προγραμματίστε.
Πραγματική σκηνή της κομητείας Dongfang
Υπό την επίδραση αυτών των δύο παραγόντων, πολλά από τα σπίτια που πραγματοποιήθηκαν πρόσφατα στην κομητεία Dongfang πουλήθηκαν γρήγορα σε «δευτερόλεπτα».
Για παράδειγμα, στις 17 Ιουλίου, ένα σπίτι περίπου 89 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκεται στον 33ο όροφο πουλήθηκε μετά από 7 ημέρες στη λίστα Η συνολική τιμή της σύμβασης ήταν 4,09 εκατομμύρια γιουάν και η τιμή μονάδας ήταν περίπου 45.600 γιουάν/㎡.
Το άλλο σετ βρίσκεται στον δεύτερο όροφο ενός πολυώροφου κτιρίου Η περίοδος συναλλαγής είναι μόνο 2 ημέρες, η περιοχή είναι περίπου 88 τετραγωνικά μέτρα, η συνολική τιμή συναλλαγής είναι περίπου 4,02 εκατομμύρια γιουάν και η τιμή μονάδας είναι 45.500 γιουάν/. ㎡.
2
Οι τιμές στην κομητεία Dongfang άρχισαν να προσαρμόζονται σημαντικά τον Μάιο.
Σύμφωνα με την παρατήρηση του Xiao Chen, αυτό σχετίζεται κυρίως με το «5.9» New Deal. Μετά το New Deal, υπάρχουν περισσότεροι πελάτες που δικαιούνται να αγοράσουν και υπάρχουν επίσης περισσότεροι ιδιοκτήτες που θέλουν να αντικαταστήσουν ή να ρευστοποιήσουν γρήγορα τα ακίνητά τους.
Επειδή κάποιος ήταν πρόθυμος να πουλήσει, η τιμή προσαρμόστηκε σιγά σιγά προς τα κάτω και σιγά σιγά, οι ιδιοκτήτες το δέχτηκαν. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων 89 τετραγωνικών μέτρων στη μεσαία μονάδα θα μπορούσε να πουληθεί για περίπου 4 εκατομμύρια γιουάν στις αρχές του τρέχοντος έτους, μετά τον Μάιο, η τιμή της αγοράς είναι περίπου 3,6 εκατομμύρια γιουάν, που είναι μια πτώση περισσότερο από 10%.
Πραγματική σκηνή της κομητείας Dongfang
Εν μέσω διακυμάνσεων των τιμών, ο όγκος συναλλαγών της κομητείας Dongfang έχει αρχίσει να ανεβαίνει σε «διψήφιο» από τον Μάιο.
10 μονάδες πωλήθηκαν τον Μάιο, 14 μονάδες πωλήθηκαν τον Ιούνιο και 21 μονάδες πωλήθηκαν τον Ιούλιο. Ειδικά από τον Ιούλιο, επειδή η τιμή είναι σωστή, ο όγκος των προβολών και των συναλλαγών ήταν πολύ μεγάλος Σύμφωνα με τα λόγια του Xiao Chen, "Φαίνεται ότι ολοκληρώνεται μία συναλλαγή κάθε δύο ημέρες".
Καθώς η συνολική αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών γίνεται ψυχρότερη, η μείωση των τιμών των συναλλαγών είναι αναπόφευκτο γεγονός για τα περισσότερα ακίνητα. Υπάρχουν πολλές σχολικές περιοχές στον τομέα που έχουν μειώσει τις τιμές τους Γιατί η κομητεία Dongfang αποδίδει τόσο καλά μόνη της;
Τα υπο-νέα σπίτια στο Xiaofeng Yinyue έχουν τιμή συναλλαγής άνω των 80.000 γιουάν/㎡ και η συνολική τιμή δεν είναι μικρότερη από 10 εκατομμύρια γιουάν, κάτι που είναι πέρα από την προσιτότητα των συνηθισμένων οικογενειών. Η κοινότητα Xiangyun Yayuan και Yingchun με χαμηλότερη τιμή είναι σπίτια επανεγκατάστασης. Το Alluring Love είναι βασικά μια μεγάλη περιοχή που ξεκινά από 110 τετραγωνικά μέτρα και η συνολική τιμή εισαγωγής είναι πάνω από 4,5 εκατομμύρια γιουάν. Το Ruili Central Flower City έχει μικρά διαμερίσματα άνω των 40 τετραγωνικών μέτρων και άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων Για μια οικογένεια, ο χώρος είναι λίγο στενός. Υπάρχουν επίσης διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων 82 τετραγωνικών μέτρων στα μικρά διαμερίσματα, αλλά τα διαμερίσματα είναι γενικά σε σχήμα «ραβδί» με την τραπεζαρία και το σαλόνι στη μέση και τα υπνοδωμάτια στα νότια και βόρεια.
Η πραγματική σκηνή του Xiaofeng Yinyue
Μετά από ολοκληρωμένη σύγκριση, η συνολική τιμή και η τιμή μονάδας είναι ελεγχόμενες, είναι κοντά στο σχολείο και η στέγαση είναι σχετικά νέα, καθιστώντας την κομητεία Dongfang την «βέλτιστη λύση» στα μάτια των γονέων.
3
Η κομητεία Dongfang είναι μια κοινότητα που χτίστηκε γύρω στο 2011-2012 Υπάρχουν 8 κτίρια στην ανατολική συνοικία και ο κύριος τύπος μονάδας είναι 89 τετραγωνικά μέτρα.
Η Δυτική Συνοικία καλύπτει μια ευρύτερη περιοχή, με συνολικά 19 κτίρια Ανάμεσά τους, μικρά διαμερίσματα 89 τετραγωνικών μέτρων είναι κατανεμημένα σε τρία πολυώροφα κτίρια, και υπάρχουν επίσης πολλαπλούς ορόφους, κυρίως μεγάλα διαμερίσματα.
Η δυτική περιοχή είναι σχετικά ανοιχτή και δεντρόφυτη. Εκτός από τα ισόγεια καταστήματα στην είσοδο της κοινότητας, η Δυτική Συνοικία απέχει περίπου 1 χιλιόμετρο από το Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie, κάτι που είναι πολύ βολικό. Υπάρχει μια πισίνα στην ανατολική συνοικία Με τον ζεστό καιρό, πολλά παιδιά έπαιζαν στην πισίνα. Η East District έχει επίσης πολλά εμπορικά κέντρα Απέχει περίπου 500 μέτρα από το κατάστημα Intime Department Store Binjiang και ακόμη πιο κοντά στην είσοδο του μετρό Binhe.
Ανατολική Περιφέρεια της κομητείας Dongfang
Η θερμοκρασία έχει πέσει ελαφρώς τις τελευταίες ημέρες Όταν περπατάτε στην ανατολική συνοικία της κομητείας Dongfang, μπορείτε να δείτε νεαρούς γονείς να έρχονται να δουν σπίτια.
Παρόλο που το σπίτι είναι πάνω από 10 ετών, οι γύρω εγκαταστάσεις είναι καλές και είναι κοντά στο σχολείο. Είναι δυνατό να αγοράσετε ένα σπίτι εδώ με τρία έως τέσσερα εκατομμύρια γιουάν, οπότε η κομητεία Dongfang ξεκίνησε ένα συγκεντρωμένο ξέσπασμα.
