«Τρεις αλλαγές» έχουν συμβεί στην υποκείμενη λογική του κλάδου των ακινήτων
2024-08-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Τα τελευταία στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής δείχνουν ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 541,49 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,6% από έτος σε έτος και η μείωση ήταν 0,4 ποσοστιαίες μονάδες μικρότερο από εκείνον από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο ο όγκος πωλήσεων των νέων εμπορικών κατοικιών ήταν 5,333 δισεκατομμύρια γιουάν, μειώθηκε κατά 24,3% και η πτώση μειώθηκε κατά 0,7 ποσοστιαίες μονάδες.Κρίνοντας από τα κύρια στοιχεία στον τομέα των ακινήτων τον Ιούλιο, ορισμένοι δείκτες δείχνουν σημάδια βελτίωσης, αλλά οι περισσότεροι εξακολουθούν να πέφτουν και ο κλάδος εξακολουθεί να βρίσκεται σε περίοδο μετασχηματισμού. Κατά τη γνώμη του συγγραφέα, καθώς η εποχή του «αγώνα σε κλίμακα» εξαφανίζεται, τρεις θεμελιώδεις αλλαγές έχουν συμβεί στην υποκείμενη λογική του κλάδου των ακινήτων.Πρώτον, η ζήτηση για στέγαση έχει μετατοπιστεί από το «το έχω» στο «είναι καλό ή όχι». Επί του παρόντος, η ζήτηση στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί νέες αλλαγές. Τα στοιχεία δείχνουν ότι το 2020, η συνολική έκταση κατασκευής κατοικιών για νοικοκυριά στη χώρα ξεπέρασε τα 50 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Η αστική ανάπτυξη έχει εισέλθει σε ένα νέο στάδιο Οι άνθρωποι δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην αξία της ζωής όταν αγοράζουν σπίτια και υπάρχουν περισσότερες ανάγκες για βελτίωση και διαφοροποίηση.Για παράδειγμα, η μεσαία τάξη τείνει να μετακινηθεί σε ένα περιβάλλον διαβίωσης με καλύτερες σχολικές περιοχές, μεγαλύτερη περιοχή και καλύτερη ποιότητα, οι ηλικιωμένοι προτιμούν κοινότητες με καλές υπηρεσίες ιδιοκτησίας, κοντινά νοσοκομεία και υποστηρικτικές εγκαταστάσεις που ανταποκρίνονται στις ανάγκες της «νέας γενιάς». "είναι πιο πρόθυμος να ακολουθήσει το " Η αρχή της αγοράς ενός σπιτιού είναι να αγοράσεις ένα σπίτι είναι να αγοράσεις μια ζωή. Η θεμελιώδης αλλαγή στη ζήτηση κατοικιών αναμένεται να αλλάξει την παλιά λογική του προϊόντος «το ποσοστό στέγασης είναι μικρότερο από 70% και το καθαρό ύψος είναι μικρότερο από 3 μέτρα» και να ενεργοποιήσει τη νέα ζήτηση.Δεύτερον, η ρυθμιστική πολιτική έχει μετατοπιστεί από τον «αποφασιστικό περιορισμό της αύξησης των τιμών των κατοικιών» στην «πέψη της μετοχής και βελτιστοποίηση της αύξησης». Όταν η αγορά ακινήτων υπερθερμαίνεται, προκειμένου να αποτρέψουν τους κερδοσκόπους ακινήτων από το να διαταράξουν την αγορά, οι σχετικές ρυθμιστικές πολιτικές αναφέρουν «την αποφασιστική συγκράτηση της αύξησης των τιμών των κατοικιών». Ωστόσο, δεδομένου ότι η σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων έχει υποστεί βαθιές αλλαγές, το επίκεντρο της ρύθμισης άλλαξε ανάλογα. Η συνεδρίαση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής του ΚΚΚ που πραγματοποιήθηκε στις 30 Απριλίου φέτος πρότεινε για πρώτη φορά «συντονισμένη έρευνα για πολιτικές και μέτρα για την αφομοίωση των υφιστάμενων ακινήτων και τη βελτιστοποίηση της σταδιακής στέγασης».Η εξισορρόπηση της πέψης των υπαρχόντων πόρων και η βελτιστοποίηση της σταδιακής προσφοράς είναι το κλειδί για την ομαλή λειτουργία της αγοράς ακινήτων. Κρίνοντας από το επίκεντρο των πολιτικών που εφαρμόζονται σε διάφορα μέρη, εφαρμόζονται διάφορα μέτρα, όπως εξομάλυνση της αλυσίδας ανταλλαγής πρωτογενών και μεταχειρισμένων κατοικιών, κρατικές επιχειρήσεις που αγοράζουν και αποθηκεύουν απούλητα νέα σπίτια για να τα μετατρέψουν σε οικονομικά προσιτή στέγαση και την απόκτηση αδρανής οικιστική γη που έχει μεταβιβαστεί για να αναζωογονήσει τα «υπνιζόμενα περιουσιακά στοιχεία». Οι ενεργητικές προσαρμογές από την πλευρά της πολιτικής για την προσαρμογή στις σημαντικές αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση αναμένεται να λύσουν το πρόβλημα των αποθεμάτων της αγοράς ακινήτων σε πολλά μέρη, να μειώσουν την πίεση στην κεφαλαιακή αλυσίδα των εταιρειών ακινήτων, να προστατεύσουν τα στεγαστικά δικαιώματα και τα συμφέροντα των ομάδες χαμηλού εισοδήματος και προωθούν τη σταθερότητα της αγοράς. Ταυτόχρονα, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει επίσης να συνειδητοποιήσουν θεμελιωδώς ότι πρέπει να βρουν νέες επιχειρηματικές ευκαιρίες και να δημιουργήσουν νέα επιχειρηματικά μοντέλα βάσει της υποβόσκουσας λογικής αυτής της αλλαγής.Τρίτον, το μοντέλο ανάπτυξης έχει μετατοπιστεί από τα «παλιά τρία υψηλά» σε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης. Όταν η αστική ανάπτυξη μετατοπίζεται από τη μεγάλης κλίμακας σταδιακή κατασκευή σε ίση έμφαση στη βελτίωση των αποθεμάτων και τη σταδιακή διαρθρωτική προσαρμογή, σημαίνει ότι η εποχή της άτακτης επέκτασης βασίζεται στο μοντέλο των «παλιών τριών υψηλών» της «υψηλής μόχλευσης, υψηλού χρέους και υψηλού κύκλου εργασιών». έχει τελειώσει εντελώς, η επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης είναι η πιο σημαντική θεμελιώδης αλλαγή. Στο παρελθόν, ο δείκτης ενεργητικού-παθητικού πολλών εταιρειών ακινήτων έχει ξεπεράσει το 80% της κόκκινης γραμμής όλο το χρόνο και τα έσοδα από αναπτυξιακές δραστηριότητες στην επιχειρηματική δομή των περισσότερων εταιρειών ακινήτων έχουν ξεπεράσει το 95%. Στο «δεύτερο εξάμηνο» της ακίνητης περιουσίας δεν θα ισχύει πλέον το μοντέλο των «παλιών τριών υψηλών» και δεν θα αναγνωρίζεται από την αγορά ακινήτων και την κεφαλαιαγορά Το νέο αναπτυξιακό μοντέλο θα αναδιαμορφώσει την αποτίμηση των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων.Φυσικά, ο μετασχηματισμός του κλάδου των ακινήτων πρέπει επίσης να διαφέρει από τόπο σε τόπο και από εταιρεία σε εταιρεία. Για παράδειγμα, οι κτηματομεσιτικές εταιρείες θα πρέπει να χτίζουν επιχειρηματικά μοντέλα και μοντέλα λειτουργίας με βάση τα δικά τους πλεονεκτήματα, εστιάζοντας στον πολεοδομικό σχεδιασμό, χαρακτηριστικές βιομηχανίες κ.λπ., και ακολουθώντας τη λογική της απήχησης με την οικονομία της πόλης και ακόμη και των αστικών οικισμών. Μεταξύ αυτών, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να εξερευνήσουν νέα μοντέλα ανάπτυξης σε πολλούς τομείς όπως οι υπηρεσίες ακινήτων, ο πολιτιστικός τουρισμός και η υγειονομική περίθαλψη, τα «τρία μεγάλα έργα» και η ολοκληρωμένη ανάπτυξη αστικού-αγροτικού χώρου και να στραφούν σε σταθερή και διαφοροποιημένη ανάπτυξη.Οι επαγγελματίες του real estate πρέπει να επιμείνουν στην κατανόηση των αλλαγών στον κλάδο από παγκόσμια προοπτική, έτσι ώστε να προωθηθεί ο κλάδος από το «πρώτο μισό» της εκτεταμένης και ταχείας ανάπτυξης σε ένα νέο στάδιο σταθερής ανάπτυξης.Εικόνα |
Παραγωγή |. Zhou Wenrui
