स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य अन्तर्निहित-तर्कस्य “त्रयः परिवर्तनाः” अभवन्
2024-08-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो इत्यस्य नवीनतमाः आँकडा: दर्शयन्ति यत् अस्मिन् वर्षे जनवरीतः जुलैमासपर्यन्तं राष्ट्रव्यापिरूपेण नवनिर्मितव्यापारिकगृहाणां विक्रयक्षेत्रं ५४१.४९ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १८.६% न्यूनता अभवत्, तथा च न्यूनता अभवत् जनवरीतः जूनपर्यन्तं तस्मात् ०.४ प्रतिशताङ्कैः संकीर्णं नूतनव्यापारिकगृहाणां विक्रयमात्रा ५.३३३ अरब युआन् आसीत्, तस्य २४.३% न्यूनता अभवत्, तथा च न्यूनता ०.७ प्रतिशताङ्केन संकुचिताजुलैमासे अचलसम्पत्क्षेत्रे मुख्यदत्तांशैः न्याय्यं चेत् केचन सूचकाः सुधारस्य लक्षणं दर्शयन्ति, परन्तु अधिकांशः अद्यापि न्यूनः भवति, उद्योगः अद्यापि परिवर्तनस्य कालखण्डे अस्ति लेखकस्य मते यथा यथा “रेस् टु स्केल” इत्यस्य युगः क्षीणः भवति तथा तथा स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य अन्तर्निहित-तर्कस्य त्रयः मौलिकाः परिवर्तनाः अभवन्प्रथमं, आवासस्य माङ्गलिका “अस्ति” इत्यस्मात् “किं साधु वा न वा” इति प्रति गतवती अस्ति । सम्प्रति स्थावरजङ्गमविपण्यमागधायां नूतनाः परिवर्तनाः अभवन् । तथ्याङ्कानि दर्शयन्ति यत् २०२० तमे वर्षे देशे गृहगृहेषु कुलगृहनिर्माणक्षेत्रं ५० अरबवर्गमीटर् अतिक्रान्तम् । नगरविकासः नूतनपदे प्रविष्टः अस्ति, गृहक्रयणकाले जनाः जीवनस्य मूल्ये अधिकं ध्यानं ददति, सुधारस्य विविधतायाः च अधिका आवश्यकता वर्तते ।उदाहरणार्थं, मध्यमवर्गः उत्तमविद्यालयजिल्हेषु, बृहत्तरक्षेत्रं, उत्तमगुणवत्तायुक्तं जीवनवातावरणं प्रति गन्तुं प्रवृत्तः भवति " is more willing to follow the " गृहक्रयणस्य सिद्धान्तः गृहक्रयणं जीवनक्रयणम् अस्ति। आवासमागधायां मौलिकपरिवर्तनेन "आवासदरः ७०% तः न्यूनः, शुद्धोच्चता च ३ मीटर् तः न्यूना" इति पुरातनं उत्पादतर्कं परिवर्तयितुं नूतनमागधां सक्रियं कर्तुं च अपेक्षितम्द्वितीयं, नियामकनीतिः "आवासमूल्यानां वृद्धिं दृढतया नियन्त्रयितुं" "स्टॉकं पचयित्वा वृद्धिं अनुकूलितुं" गतवती अस्ति यदा स्थावरजङ्गमविपणनं अतितप्तं भवति तदा अचलसम्पत्सट्टाकाराः विपण्यं बाधितुं न शक्नुवन्ति तदा प्रासंगिकनियामकनीतिषु "आवासमूल्यवृद्धिं दृढतया नियन्त्रयितुं" उल्लेखः भवति परन्तु यतः अचलसम्पत्विपण्ये आपूर्तिमागधासम्बन्धे गहनपरिवर्तनं जातम्, तदनुसारं नियमनस्य केन्द्रीकरणं परिवर्तितम् अस्मिन् वर्षे एप्रिल-मासस्य ३० दिनाङ्के आयोजितायां सीपीसी-केन्द्रीयसमित्याः राजनैतिकब्यूरो-समित्या प्रथमवारं “विद्यमान-अचल-सम्पत्त्याः पचनाय, वृद्धिशील-आवासस्य अनुकूलनार्थं च नीतीनां उपायानां च समन्वितं शोधं” प्रस्तावितंविद्यमानसंसाधनानाम् पाचनस्य सन्तुलनं तथा च वृद्धिशीलस्य आपूर्तिस्य अनुकूलनं स्थावरजङ्गमविपण्यस्य सुचारुसञ्चालनस्य कुञ्जी अस्ति। विभिन्नस्थानेषु कार्यान्वितानां नीतीनां केन्द्रबिन्दुतः न्याय्यं चेत्, प्राथमिक-द्वितीय-हस्त-गृहाणां विनिमय-शृङ्खलां सुचारु-करणं, राज्यस्वामित्वयुक्ताः उद्यमाः अविक्रीत-नवीन-गृहाणि किफायती-आवास-रूपेण परिवर्तयितुं क्रयणं, संग्रहणं च कुर्वन्ति, अधिग्रहणं च इत्यादयः विविधाः उपायाः कार्यान्विताः सन्ति निष्क्रिय आवासीयभूमिः या "सुप्तसम्पत्त्याः" पुनः सजीवीकरणाय स्थानान्तरिता अस्ति । आपूर्तिमागधायां महत्त्वपूर्णपरिवर्तनानां अनुकूलतायै नीतिपक्षे सक्रियसमायोजनेन बहुस्थानेषु सम्पत्तिबाजारस्य इन्वेण्ट्रीसमस्यायाः समाधानं भविष्यति, अचलसम्पत्कम्पनीनां पूंजीशृङ्खलायां दबावः न्यूनीकरिष्यते, आवासअधिकारस्य हितस्य च रक्षणं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति न्यूनावस्थायाः समूहाः, तथा च विपण्यस्थिरतां प्रवर्धयन्ति। तस्मिन् एव काले अचलसम्पत्कम्पनीनां मौलिकरूपेण अपि एतत् अवगन्तुं आवश्यकं यत् तेषां कृते नूतनव्यापारावकाशान् अन्वेष्टव्याः, अस्य परिवर्तनस्य अन्तर्निहिततर्कात् नूतनव्यापारप्रतिमानस्य निर्माणं च आवश्यकम्।तृतीयम्, विकासप्रतिरूपं “पुराणत्रि उच्चस्थानात्” नूतनविकासप्रतिरूपं प्रति स्थानान्तरितम् अस्ति । यदा नगरविकासः बृहत्-स्तरीय-वृद्धि-निर्माणात् स्टॉक-सुधारस्य वृद्धिशील-संरचनात्मक-समायोजनस्य च समान-बलं प्रति स्थानान्तरं करोति तदा तस्य अर्थः अस्ति यत् "उच्च-उत्तोलनं, उच्च-ऋणं, उच्च-कारोबारं च" इति "पुराण-त्रि-उच्च-"-प्रतिरूपस्य उपरि अवलम्ब्य अव्यवस्थित-विस्तारस्य युगः । has completely ended. , नूतनविकासप्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरयितुं महत्त्वपूर्णः मौलिकः परिवर्तनः अस्ति। पूर्वं अनेकेषां स्थावरजङ्गमकम्पनीनां सम्पत्ति-देयता-अनुपातः वर्षभरि ८०% रक्तरेखां अतिक्रान्तवान्, अधिकांश-अचल-सम्पत्-कम्पनीनां व्यावसायिक-संरचने विकास-व्यापारात् राजस्वं च ९५% अतिक्रान्तवान् अचलसम्पत्स्य "द्वितीयार्धे" "पुराणत्रि उच्च" प्रतिरूपं पुनः प्रयोज्यम् न भविष्यति तथा च अचलसम्पत्बाजारेण पूंजीबाजारेण च न मान्यतां प्राप्स्यति नूतनविकासप्रतिरूपं सूचीकृतानां अचलसम्पत्कम्पनीनां मूल्याङ्कनं पुनः आकारयिष्यति।अवश्यं, अचलसम्पत्-उद्योगस्य परिवर्तनं अपि स्थाने स्थाने, कम्पनीतः कम्पनीं च भिन्नं भवितुम् आवश्यकम् अस्ति । यथा, अचलसम्पत्कम्पनयः स्वस्य लाभानाम् आधारेण व्यावसायिकविन्यासस्य परिचालनप्रतिमानस्य च निर्माणं कुर्वन्तु, नगरविकासनियोजनं, विशेषताउद्योगाः इत्यादिषु केन्द्रीकृत्य, नगरेण सह अपि च नगरीयसमुच्चय-अर्थव्यवस्थायाः सह अनुनादस्य तर्कस्य अनुसरणं कुर्वन्तु तेषु अचलसम्पत्कम्पनीभिः सम्पत्तिसेवा, सांस्कृतिकपर्यटनं स्वास्थ्यसेवा च, "त्रयः प्रमुखाः परियोजनाः" तथा नगरीय-ग्रामीण-एकीकृतविकासः इत्यादिषु बहुक्षेत्रेषु नूतनविकासप्रतिमानानाम् अन्वेषणं करणीयम्, तथा च स्थिरविविधविकासाय परिवर्तनं करणीयम्अचलसम्पत्-अभ्यासकानां वैश्विकदृष्ट्या उद्योगे परिवर्तनं अवगन्तुं आग्रहः करणीयः, येन उद्योगस्य व्यापक-द्रुत-वृद्धेः "प्रथम-अर्धात्" स्थिर-विकासस्य नूतन-पदे प्रवर्तयितुं शक्यतेचित्र |
उत्पादन |.. झोउ वेनरुई
