2番人気は江南！学区の住宅のピークシーズンは終わったが、この地域の取引量は急増している
2024-08-17
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学区内の住宅の取引のピークシーズンは、基本的に入学登録前の3月と4月です。しかし最近、ある地域では、学区内の住宅の伝統的な取引のピークシーズンが過ぎ、猛暑が到来したにもかかわらず、取引量が急増している。
この型破りなコミュニティは、浜江区西興区東方県にあります。
8月前半、東方県では7戸がオンラインで契約され、杭州の中古住宅取引リストで2位にランクされた（データ出典：Buying a House on Hand）、今年これまでに71戸がオンラインで契約された。そのうち21件は7月だけで販売され、2017年以来の東方県の単月取引額の新記録を樹立した。
多くの不動産業者が、江南銀行ではアジア大会村が最も人気があり、東方県が二番目に人気であると言っているのも不思議ではありません。
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東方県は浜河路と春暁路の交差点に位置し、浜江区の人気校である江南実験学校の学区です。
コミュニティの北側の道路を挟んだ向かいには江南実験学校の本部があり、地下鉄 1 号線の浜河路駅からは 500 メートル以上離れています。このような便利な立地により、東方県は多くの保護者にとって重要な目標となっています。
江南実験学校の実際の風景
７月に販売された住宅２１戸のうち、面積約８９平方メートルの住宅は１９戸。近くのエージェント、シャオ・チェンさんによると、東方県で小さなアパートを購入する人は基本的に子供たちが勉強できる学区を探しているという。近くの大工場で働く若い親たちは、重要な顧客グループの 1 つです。
江南実験学校の学区の中でも東方県は常に注目を集めている。今年の記録的な取引量は、学区の住宅ブームが去った後に発生しました。主な理由は 2 つありますが、最も重要なのは価格と量の交換です。
シニアブローカーのA Yong氏によると、7月の東方県の平均取引価格は1平方メートル当たり約4万3000元で、前年同期の5万2000元/平方メートルから少なくとも9000元/平方メートル下落した。東方県の取引単価はピーク時に7万元/㎡以上に達したことを知っておく必要があります。現在の東方県の取引価格は7年前とほぼ同じです。
もう一つの重要な理由は、今年の江南実験学校の定住期間が約4年7か月であり、昨年の6年に比べて定住に必要な年数が大幅に短縮されたことも、小さな子供を持つ保護者にとって大きなメリットとなっています。リラックスして計画を立ててください。
東方県の実際の風景
これら2つの要因の影響で、東方県で最近販売された住宅の多くは「数秒」ですぐに売れた。
例えば、7月17日、33階にある約89平方メートルの住宅は、7日間の上場を経て落札され、落札価格は総額409万元、単価は約4万5600元/㎡となった。
もう1棟は高層ビルの2階にあり、取引期間はわずか2日間、面積は約88平方メートル、取引総額は約402万元、単価は4万5500元である。 ㎡。
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東方県の価格は5月に大幅に調整され始めた。
Xiao Chen氏の観察によると、これは主に「5.9」ニューディール政策に直接関係しているという。ニューディール後は、より多くの顧客が購入資格を得ることができ、より多くの家主が所有物件をすぐに買い替えたり、清算したりしたいと考えています。
誰かが売りたがったため、価格は徐々に引き下げられ、徐々に家主はそれを受け入れました。例えば、中央にある89平方メートルの2ベッドルームのアパートは、今年初めに約400万元で販売される可能性があったが、5月以降の市場価格は約360万元で、これ以上下落している。 10%。
東方県の実際の風景
価格変動のなか、東方県の取引量は5月以降「二桁」に上り始めた。
5月は10戸、6月は14戸、7月は21戸が販売されました。特に 7 月以降は、価格が適正だったので、閲覧数と取引量が非常に多くなり、シャオ・チェン氏の言葉を借りると「2 日に 1 回の取引が完了しているような感じです」。
中古住宅市場全体が冷え込む中、多くの不動産物件において取引価格の引き下げは避けられない事実となっている。この分野では料金を引き下げた学区が数多くあるのですが、なぜ東方県だけがこれほど好調なのでしょうか。
小峰銀越の準新築住宅の取引価格は1㎡当たり8万元以上、総額は1000万元を下回らず、一般家庭には手が届かない。低価格のXianyun YayuanとYingchun Communityは再定住住宅です。 Alluring Love は基本的に 110 平方メートルから始まる広いエリアで、総掲載価格は 450 万元以上です。 Ruili Central Flower Cityには40平方メートル以上、50平方メートル以上の小さなアパートがあり、家族向けのスペースは少し狭いです。小規模なマンションでは82平米の2ベッドルームもありますが、一般的にはダイニングとリビングを真ん中に、南と北に寝室を配置した「棒状」のアパートです。
小峰銀悦の実際の現場
包括的な比較の結果、総額と単価がコントロール可能であり、学校に近く、住宅が比較的新しいため、東方県は保護者の目には「最適な解決策」であると言えます。
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東方県は2011年から2012年にかけて建設されたコミュニティで、東地区に8棟の建物があり、本体タイプは89平方メートルです。
西地区はさらに広い面積を占めており、全19棟があり、その中には89平方メートルの小規模マンションが3棟の高層ビルに分散しており、11～18階建ての小規模な高層ビルも存在する。複数のフロア、主に大規模なアパートメントもあります。
西側エリアは比較的開けていて、木々が生い茂っています。コミュニティの入り口にある1階の店舗に加えて、西地区はロングフォー杭州浜江天街から約1キロ離れており、非常に便利です。東地区にはプールがあり、暑い中、たくさんの子供たちがプールで遊んでいた。東区には豊富なショッピング モールもあります。仁時百貨浜江店からは約 500 メートル、地下鉄の浜河路入口からもすぐです。
東方県東区
ここ数日、気温が少し下がってきました。東方県の東部地区を歩いていると、家を見に来る若い親たちの姿が見られます。
築10年以上の家ですが、周辺設備も良く、学校からも近く、300万～400万元あれば購入できるため、東方県では集中感染が発生しています。
