Jiangnan'an é o segundo mais popular! A alta temporada de moradias no distrito escolar acabou, mas o volume de transações nesta comunidade disparou
2024-08-17
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A alta temporada de transações habitacionais nos distritos escolares ocorre basicamente em março e abril, antes do registro da matrícula escolar. Mas recentemente, numa comunidade, embora a época tradicional de pico de transacções de habitação no distrito escolar tenha passado e o tempo quente tenha chegado, o volume de transacções disparou.
Esta comunidade não convencional está localizada no condado de Dongfang, seção Xixing, distrito de Binjiang.
Na primeira quinzena de agosto, 7 unidades foram assinadas online no condado de Dongfang, ocupando o segundo lugar na lista de transações de casas usadas em Hangzhou (fonte de dados: Comprando uma casa disponível até agora, 71 unidades foram assinadas online). dos quais 21 foram vendidos somente em julho, estabelecendo um novo recorde para o volume de transações de um único mês do condado de Dongfang desde 2017.
Não é de admirar que muitos corretores imobiliários digam que a Vila dos Jogos Asiáticos é a mais popular no Banco Jiangnan e que o condado de Dongfang é o segundo mais popular.
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O condado de Dongfang está localizado na interseção da Binhe Road e Chunxiao Road. É dividido em distritos leste e oeste. É o distrito escolar da Escola Experimental de Jiangnan, uma escola popular no distrito de Binjiang.
Do outro lado da estrada, ao norte da comunidade, fica a sede da Escola Experimental de Jiangnan, a mais de 500 metros da Estação Binhe Road da Linha 1 do Metrô. Uma localização tão conveniente tornou o condado de Dongfang um alvo importante para muitos pais.
Cena real da Escola Experimental de Jiangnan
Entre as 21 casas vendidas em julho, 19 têm área de cerca de 89 metros quadrados. Xiao Chen, um agente próximo, disse que as pessoas que compram pequenos apartamentos no condado de Dongfang estão basicamente procurando um distrito escolar para que seus filhos possam estudar. Os jovens pais que trabalham em grandes fábricas próximas são um dos importantes grupos de clientes.
Entre os distritos da Escola Experimental de Jiangnan, o condado de Dongfang sempre atraiu muita atenção. O volume recorde de transações deste ano ocorreu após a passagem do boom imobiliário nos distritos escolares. Há duas razões principais, a mais importante das quais é a troca de preço por volume.
A Yong, um corretor sênior, disse que o preço médio de transação no condado de Dongfang em julho foi de cerca de 43.000 yuans/m2, o que representou uma redução de pelo menos 9.000 yuans/m2 em relação aos 52.000 yuans/m2 no mesmo período do ano passado. Você deve saber que o preço unitário da transação no condado de Dongfang em seu pico atingiu mais de 70.000 yuans/㎡. O preço de transação atual no condado de Dongfang é semelhante ao de 7 anos atrás.
Outra razão importante é que o período de liquidação deste ano para a Escola Experimental de Jiangnan é de cerca de 4 anos e 7 meses. Em comparação com os 6 anos do ano passado, os anos necessários para a liquidação foram bastante reduzidos. relaxe e planeje.
Cena real do condado de Dongfang
Sob a influência desses dois fatores, muitas das casas recentemente vendidas no condado de Dongfang foram vendidas rapidamente em “segundos”.
Por exemplo, em 17 de julho, uma casa de aproximadamente 89 metros quadrados localizada no 33º andar foi vendida após ser listada por 7 dias. O preço total do contrato foi de 4,09 milhões de yuans e o preço unitário foi de aproximadamente 45.600 yuans/㎡.
O outro conjunto está localizado no segundo andar de um edifício de vários andares. O período de transação é de apenas 2 dias, a área é de cerca de 88 metros quadrados, o preço total da transação é de cerca de 4,02 milhões de yuans e o preço unitário é de 45.500 yuans/. ㎡.
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Os preços no condado de Dongfang começaram a se ajustar significativamente em maio.
De acordo com a observação de Xiao Chen, isto está principalmente relacionado directamente com o New Deal “5.9”. Após o New Deal, mais clientes são elegíveis para comprar e mais proprietários querem substituir ou liquidar rapidamente as suas propriedades.
Como alguém estava ansioso para vender, o preço foi lentamente ajustado para baixo e, lentamente, os proprietários aceitaram. Por exemplo, um apartamento de dois quartos de 89 metros quadrados no meio poderia ser vendido por cerca de 4 milhões de yuans no início deste ano. Depois de maio, o preço de mercado é de cerca de 3,6 milhões de yuans, o que representa uma queda de mais de. 10%.
Cena real do condado de Dongfang
Em meio às flutuações de preços, o volume de transações do condado de Dongfang começou a subir para “dois dígitos” desde maio.
10 unidades foram vendidas em maio, 14 unidades foram vendidas em junho e 21 unidades foram vendidas em julho. Especialmente desde julho, porque o preço é justo, o volume de visualizações e transações tem sido muito grande. Nas palavras de Xiao Chen: “Parece que uma transação é concluída a cada dois dias”.
À medida que o mercado global de habitação em segunda mão se torna mais frio, a redução dos preços de transacção é um facto inevitável para a maioria dos imóveis. Existem muitos distritos escolares no setor que reduziram seus preços. Por que o condado de Dongfang tem um desempenho tão bom sozinho?
As subnovas casas em Xiaofeng Yinyue têm um preço de transação superior a 80.000 yuans/㎡, e o preço total não é inferior a 10 milhões de yuans, o que está além do alcance das famílias comuns. As comunidades Xiangyun Yayuan e Yingchun, de preços mais baixos, são casas de reassentamento. Alluring Love é basicamente uma grande área a partir de 110 metros quadrados, e o preço total de listagem é superior a 4,5 milhões de yuans. Ruili Central Flower City tem pequenos apartamentos com mais de 40 metros quadrados e mais de 50 metros quadrados. Para uma família, o espaço é um pouco apertado. Existem também apartamentos de dois quartos de 82 metros quadrados nos apartamentos pequenos, mas os apartamentos são geralmente em "forma de bastão", com a sala de jantar e a sala de estar no meio, e os quartos no sul e no norte.
A verdadeira cena de Xiaofeng Yinyue
Após uma comparação abrangente, o preço total e o preço unitário são controláveis, fica perto da escola e a moradia é relativamente nova, tornando o condado de Dongfang a "solução ideal" aos olhos dos pais.
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O condado de Dongfang é uma comunidade construída por volta de 2011-2012. Existem 8 edifícios no distrito leste, e o tipo de unidade principal tem 89 metros quadrados.
O Distrito Oeste cobre uma área maior, com um total de 19 edifícios. Entre eles, pequenos apartamentos de 89 metros quadrados estão distribuídos em três edifícios altos. Existem também pequenos edifícios altos com 11 a 18 andares. também vários andares, principalmente apartamentos grandes.
A área oeste é relativamente aberta e arborizada. Além das lojas no térreo na entrada da comunidade, o Distrito Oeste fica a cerca de 1 quilômetro de Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie, o que é muito conveniente. Há uma piscina no Distrito Leste. No tempo quente, muitas crianças brincavam na piscina. O Distrito Leste também tem uma variedade de shoppings. Fica a cerca de 500 metros da loja de departamentos Intime Binjiang e ainda mais perto da entrada do metrô Binhe Road.
Distrito Leste do Condado de Dongfang
A temperatura caiu ligeiramente nos últimos dias. Ao caminhar no distrito leste do condado de Dongfang, você pode ver jovens pais visitando as casas.
Embora a casa tenha mais de 10 anos, as instalações ao redor são boas e fica perto da escola. É possível comprar uma casa aqui com três a quatro milhões de yuans, então o condado de Dongfang deu início a um surto concentrado.
