Jiangnan'an은 두 번째로 인기가 있습니다! 학군 주택 성수기는 끝났지만, 이 지역사회 거래량은 급증
2024-08-17
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학군 주택 거래 성수기는 기본적으로 취학 전인 3~4월이다. 그러나 최근 한 지역사회에서는 학군 내 전통적 주택 거래 성수기가 지나고 무더위가 찾아왔음에도 불구하고 거래량이 급증하고 있다.
이 색다른 커뮤니티는 빈장구 시싱구 동팡현에 위치해 있습니다.
8월 상반기에는 둥팡현에서 7채가 온라인으로 계약되었으며, 항저우 중고 주택 거래 목록에서 2위를 차지했습니다(자료 출처: 보유 주택 구입). 올해 현재까지 71채가 온라인으로 계약되었습니다. 그 중 7월에만 21개가 판매되어 2017년 이후 둥팡현의 한 달 거래량 신기록을 세웠습니다.
많은 부동산 중개인이 Jiangnan Bank에서 Asian Games Village가 가장 인기가 있고 Dongfang County가 두 번째로 인기가 있다고 말하는 것은 당연합니다.
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둥팡현은 빈허로와 춘샤오로의 교차점에 위치하며 동서구로 나누어져 있으며 빈장구의 인기 학교인 장난실험학교의 학군이다.
커뮤니티 북쪽 길 건너편에는 지하철 1호선 빈허루역에서 500m 이상 떨어진 곳에 장난실험학교(Jiangnan Experimental School)의 본부가 있습니다. 이러한 편리한 위치 덕분에 둥팡현은 많은 학부모들의 주요 타겟이 되었습니다.
강남실험학교의 실제 풍경
지난 7월 매매된 주택 21채 중 19채의 면적은 약 89㎡다. 인근 에이전트인 샤오첸은 둥팡현에서 소형 아파트를 구입하는 사람들은 기본적으로 자녀가 공부할 수 있는 학군을 찾는 것이라고 말했다. 인근 대형 공장에서 일하는 젊은 부모들도 중요한 고객층 중 하나다.
강남실험학교 구역 중 동팡현은 항상 많은 관심을 받아왔다. 올해 기록적인 거래량은 학군 주택 붐이 지나간 이후 발생했으며, 그 중 가장 중요한 것은 가격과 거래량의 교환입니다.
고위 중개사인 아용(A Yong)은 7월 둥팡현의 평균 거래 가격이 4만3000위안/㎡로 지난해 같은 기간 5만2000위안/㎡에 비해 최소 9000위안/㎡ 감소했다고 말했다. 둥팡현의 최고 거래 단가는 70,000위안/㎡를 넘었다는 것을 아셔야 합니다. 현재 둥팡현의 매매 가격은 7년 전과 비슷합니다.
또 다른 중요한 이유는 올해 강남실험학교 정착 기간이 약 4년 7개월로 지난해 6년에 비해 정착 소요 기간이 많이 단축된 점이다. 긴장을 풀고 계획을 세우세요.
둥팡현의 실제 풍경
이 두 가지 요인의 영향으로 최근 둥팡현에서 매매된 주택 중 상당수가 '초' 만에 빠르게 팔렸습니다.
예를 들어 지난 7월 17일 33층에 위치한 약 89㎡의 주택이 7일 동안 상장된 뒤 매각됐다. 총 계약금액은 409만 위안, 단가는 약 45,600위안/㎡이다.
다른 한 세트는 다층 건물 2층에 위치해 있다. 거래 기간은 단 2일, 면적은 약 88㎡, 총 거래 가격은 약 402만 위안, 단가는 45,500위안/이다. ㎡.
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둥팡현의 가격은 5월부터 크게 조정되기 시작했습니다.
Xiao Chen의 관찰에 따르면 이는 주로 '5.9' 뉴딜과 직접적인 관련이 있습니다. 뉴딜 이후에는 더 많은 고객이 구매할 수 있게 되었고, 더 많은 집주인이 자신의 부동산을 신속하게 교체하거나 청산하기를 원합니다.
누군가가 팔고 싶어했기 때문에 가격은 천천히 조정되었고, 집주인은 천천히 그것을 받아들였습니다. 예를 들어 중앙에 있는 89제곱미터 방 2개짜리 아파트는 올해 초 400만 위안 정도에 팔릴 수 있다. 5월 이후 시세는 360만 위안 안팎으로 200만 위안 이상 하락할 수 있다. 10%.
둥팡현의 실제 풍경
가격 변동 속에 둥팡현의 거래량은 5월부터 '두 자릿수'로 증가하기 시작했다.
5월에는 10개, 6월에는 14개, 7월에는 21개가 판매되었습니다. 특히 7월부터는 가격이 적당해 조회수와 거래량이 엄청나게 늘었다는 샤오첸의 말대로라면 “이틀에 한 건의 거래가 성사되는 느낌”이다.
전반적인 중고주택 시장이 냉각되면서 매매가격을 낮추는 것은 대부분의 부동산에서 피할 수 없는 현실이다. 해당 부문에 가격을 낮춘 학군이 많이 있습니다. 둥팡 카운티만 단독으로 좋은 성과를 거두는 이유는 무엇입니까?
Xiaofeng Yinyue의 신축 주택은 거래 가격이 80,000위안/㎡ 이상이며 총 가격이 1천만 위안 이상으로 일반 가족의 손이 닿지 않는 수준입니다. 가격이 저렴한 Xiangyun Yayuan과 Yingchun Community는 정착 주택입니다. Alluring Love는 기본적으로 110제곱미터부터 시작하는 넓은 면적으로 총 매물 가격은 450만 위안 이상입니다. Ruili Central Flower City에는 40 평방 미터가 넘는 작은 아파트가 있으며 가족에게는 공간이 약간 비좁습니다. 작은 아파트에도 82㎡ 규모의 방 2개짜리 아파트도 있지만 아파트는 일반적으로 식당과 거실이 중앙에, 침실이 남쪽과 북쪽에 있는 '막대기 모양'이다.
Xiaofeng Yinyue의 실제 장면
종합적으로 비교한 결과, 총 가격과 단가를 통제할 수 있고, 학교와 가깝고, 주택이 상대적으로 새롭기 때문에 둥팡현은 학부모들의 눈에 '최적의 솔루션'으로 보입니다.
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둥팡현은 2011~2012년경에 건설된 커뮤니티이다. 동구에는 건물이 8개 있고, 주요 유닛 유형은 89㎡이다.
서구는 총 19개 건물로 면적이 더 넓으며, 그 중 89㎡의 소형 아파트가 3개의 고층 건물에 분포되어 있으며, 11~18층의 소형 고층 건물도 있습니다. 또한 여러 층, 주로 대형 아파트입니다.
서쪽 지역은 비교적 개방적이며 나무가 늘어서 있습니다. 커뮤니티 입구에 있는 1층 상점 외에도 서구는 Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie에서 약 1km 떨어져 있어 매우 편리합니다. 동부지구에는 수영장이 있는데, 더운 날씨에 많은 아이들이 수영장에서 놀고 있었습니다. East District에는 또한 풍부한 쇼핑몰이 있습니다. Intime 백화점 Binjiang 매장에서 약 500m 떨어져 있으며 Binhe Road 지하철 입구와 훨씬 더 가깝습니다.
둥팡 현 동부 지구
지난 며칠 동안 기온이 약간 떨어졌습니다. 둥팡현 동부 지역을 걷다 보면 집을 구경하러 오는 젊은 부모들을 볼 수 있습니다.
집은 10년이 넘었지만 주변 시설도 좋고 학교도 가깝고 300만~400만 위안이면 집을 살 수 있어 둥팡현이 집단 발병을 예고했다.
