Jiangnan'an adalah yang terpopuler kedua! Musim puncak perumahan di distrik sekolah telah berakhir, namun volume transaksi di komunitas ini telah meroket
2024-08-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Musim transaksi puncak untuk perumahan di distrik sekolah pada dasarnya adalah bulan Maret dan April sebelum pendaftaran pendaftaran sekolah. Namun baru-baru ini, di sebuah komunitas, meskipun musim puncak transaksi tradisional untuk perumahan di distrik sekolah telah berlalu dan cuaca panas telah melanda, volume transaksi telah meroket.
Komunitas yang tidak biasa ini terletak di Kabupaten Dongfang, Bagian Xixing, Distrik Binjiang.
Pada paruh pertama bulan Agustus, 7 unit ditandatangani secara online di Kabupaten Dongfang, menempati peringkat kedua dalam daftar transaksi rumah bekas di Hangzhou (sumber data: Membeli Rumah Siap Pakai). dimana 21 di antaranya terjual pada bulan Juli saja, sehingga memecahkan rekor baru untuk volume transaksi satu bulan di Kabupaten Timur sejak tahun 2017.
Tak heran jika banyak agen real estate yang mengatakan bahwa Asian Games Village adalah yang terpopuler di Bank Jiangnan, dan Kabupaten Dongfang adalah yang terpopuler kedua.
1
Kabupaten Dongfang terletak di persimpangan Jalan Binhe dan Jalan Chunxiao, terbagi menjadi distrik timur dan barat.
Di seberang jalan ke utara komunitas terdapat kantor pusat Sekolah Eksperimental Jiangnan, lebih dari 500 meter dari Stasiun Jalan Binhe Jalur Metro 1. Lokasi yang nyaman menjadikan Kabupaten Dongfang sebagai target utama bagi banyak orang tua.
Adegan nyata Sekolah Eksperimental Jiangnan
Di antara 21 rumah yang terjual pada Juli, 19 diantaranya memiliki luas sekitar 89 meter persegi. Xiao Chen, seorang agen terdekat, mengatakan bahwa orang-orang yang membeli apartemen kecil di Kabupaten Dongfang pada dasarnya mencari distrik sekolah agar anak-anak mereka dapat belajar. Orang tua muda yang bekerja di pabrik-pabrik besar terdekat merupakan salah satu kelompok pelanggan yang penting.
Di antara distrik Sekolah Eksperimental Jiangnan, Kabupaten Dongfang selalu menarik banyak perhatian. Volume transaksi yang memecahkan rekor tahun ini terjadi setelah booming perumahan di distrik sekolah berlalu. Ada dua alasan utama, yang paling penting adalah pertukaran harga dengan volume.
A Yong, seorang broker senior, mengatakan bahwa harga transaksi rata-rata di Kabupaten Dongfang pada bulan Juli adalah sekitar 43.000 yuan/m2, turun setidaknya 9.000 yuan/m2 dari 52.000 yuan/m2 pada periode yang sama tahun lalu. Anda harus tahu bahwa harga satuan transaksi di Kabupaten Timur pada puncaknya mencapai lebih dari 70.000 yuan/㎡. Harga transaksi di Kabupaten Timur saat ini sama dengan 7 tahun yang lalu.
Alasan penting lainnya adalah jangka waktu penyelesaian Sekolah Eksperimental Jiangnan tahun ini adalah sekitar 4 tahun 7 bulan. Dibandingkan dengan tahun lalu yang memakan waktu 6 tahun, tahun yang dibutuhkan untuk penyelesaian telah jauh lebih singkat santai dan rencanakan.
Pemandangan nyata Kabupaten Dongfang
Di bawah pengaruh kedua faktor ini, banyak rumah yang baru-baru ini terjual di Kabupaten Dongfang terjual dengan cepat dalam "detik".
Misalnya, pada tanggal 17 Juli, sebuah rumah seluas sekitar 89 meter persegi yang terletak di lantai 33 dijual setelah dicatatkan selama 7 hari. Total harga kontrak adalah 4,09 juta yuan, dan harga satuannya sekitar 45.600 yuan/㎡.
Set lainnya terletak di lantai dua gedung bertingkat. Jangka waktu transaksi hanya 2 hari, luas sekitar 88 meter persegi, total harga transaksi sekitar 4,02 juta yuan, dan harga satuan 45.500 yuan/ ㎡.
2
Harga di Kabupaten Timur mulai mengalami penyesuaian yang signifikan pada bulan Mei.
Menurut pengamatan Xiao Chen, hal ini terutama terkait langsung dengan Kesepakatan Baru “5.9”. Setelah Kesepakatan Baru, lebih banyak pelanggan yang berhak membeli, dan lebih banyak tuan tanah yang ingin segera mengganti atau melikuidasi properti mereka.
Karena ada yang ingin sekali menjualnya, perlahan-lahan harganya diturunkan, dan perlahan-lahan tuan tanah menerimanya. Misalnya, apartemen dua kamar tidur seluas 89 meter persegi di tengah dapat dijual dengan harga sekitar 4 juta yuan pada awal tahun ini. Setelah Mei, harga pasarnya sekitar 3,6 juta yuan, yang merupakan penurunan lebih dari 10%.
Pemandangan nyata Kabupaten Dongfang
Di tengah fluktuasi harga, volume transaksi Kabupaten Dongfang mulai meningkat menjadi "dua digit" sejak Mei.
Bulan Mei terjual 10 unit, Juni terjual 14 unit, dan Juli terjual 21 unit. Apalagi sejak bulan Juli, karena harganya yang pas, volume penayangan dan transaksi menjadi sangat besar. Dalam kata-kata Xiao Chen, “Rasanya seperti satu transaksi selesai setiap dua hari.”
Ketika pasar perumahan bekas secara keseluruhan menjadi lebih dingin, penurunan harga transaksi merupakan fakta yang tidak dapat dihindari bagi sebagian besar properti real estate. Ada banyak distrik sekolah di sektor ini yang telah menurunkan harga tiketnya. Mengapa Kabupaten Dongfang sendiri memiliki kinerja yang sangat baik?
Rumah sub-baru di Xiaofeng Yinyue memiliki harga transaksi lebih dari 80.000 yuan/㎡, dan harga total tidak kurang dari 10 juta yuan, yang berada di luar jangkauan keluarga biasa. Komunitas Xiangyun Yayuan dan Yingchun yang harganya lebih murah adalah rumah pemukiman. Alluring Love pada dasarnya adalah area luas mulai dari 110 meter persegi, dan total harga listing lebih dari 4,5 juta yuan. Ruili Central Flower City memiliki apartemen kecil dengan luas lebih dari 40 meter persegi dan lebih dari 50 meter persegi. Ada juga apartemen dua kamar tidur seluas 82 meter persegi di apartemen kecil, namun apartemen umumnya berbentuk "batang" dengan ruang makan dan ruang tamu di tengah, serta kamar tidur di selatan dan utara.
Adegan sebenarnya dari Xiaofeng Yinyue
Setelah dilakukan perbandingan menyeluruh, harga total dan harga satuan dapat dikendalikan, dekat dengan sekolah, dan perumahan yang relatif baru, menjadikan Kabupaten Dongfang sebagai "solusi optimal" di mata orang tua.
3
Kabupaten Dongfang merupakan komunitas yang dibangun sekitar tahun 2011-2012. Terdapat 8 bangunan di distrik timur, dan tipe unit utama seluas 89 meter persegi.
Distrik Barat mencakup wilayah yang lebih luas, dengan total 19 bangunan, di antaranya, apartemen kecil seluas 89 meter persegi tersebar di tiga gedung bertingkat, dan ada juga gedung bertingkat kecil dengan 11 hingga 18 lantai juga beberapa lantai, sebagian besar apartemen besar.
Wilayah barat relatif terbuka dan ditumbuhi pepohonan. Selain pertokoan di lantai dasar di pintu masuk komunitas, Distrik Barat berjarak sekitar 1 kilometer dari Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie, yang sangat nyaman. Ada sebuah kolam renang di Distrik Timur. Saat cuaca panas, banyak anak-anak yang bermain di kolam renang tersebut. Distrik Timur juga memiliki banyak pusat perbelanjaan. Jaraknya sekitar 500 meter dari toko Intime Department Store Binjiang dan bahkan lebih dekat ke pintu masuk kereta bawah tanah Binhe Road.
Distrik Timur Kabupaten Timur
Suhu sedikit turun dalam beberapa hari terakhir. Saat berjalan di distrik timur Kabupaten Dongfang, Anda dapat melihat orang tua muda datang untuk melihat-lihat rumah.
Meskipun usia rumahnya lebih dari 10 tahun, fasilitas di sekitarnya bagus dan dekat dengan sekolah. Dimungkinkan untuk membeli rumah di sini dengan harga tiga hingga empat juta yuan, sehingga Kabupaten Dongfang telah menyebabkan wabah yang terkonsentrasi.
