Jiangnan'an è il secondo più popolare! L’alta stagione degli alloggi nel distretto scolastico è finita, ma il volume delle transazioni in questa comunità è salito alle stelle
2024-08-17
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La stagione di punta delle transazioni per gli alloggi nei distretti scolastici è sostanzialmente marzo e aprile prima della registrazione delle iscrizioni scolastiche. Ma recentemente, in una comunità, anche se la tradizionale stagione di picco delle transazioni per l’edilizia abitativa nel distretto scolastico è passata e il clima caldo ha colpito, il volume delle transazioni è salito alle stelle.
Questa comunità non convenzionale si trova nella contea di Dongfang, sezione Xixing, distretto di Binjiang.
Nella prima metà di agosto, 7 unità sono state firmate online nella contea di Dongfang, al secondo posto nell'elenco delle transazioni di case di seconda mano a Hangzhou (fonte dati: Buying a House on Hand Finora quest'anno, 71 unità sono state firmate online). di cui 21 venduti solo nel mese di luglio, stabilendo un nuovo record per il volume di transazioni in un solo mese della contea di Dongfang dal 2017.
Non c'è da stupirsi che molti agenti immobiliari affermino che l'Asian Games Village è il più popolare sulla Jiangnan Bank, e la contea di Dongfang è la seconda più popolare.
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La contea di Dongfang si trova all'incrocio tra Binhe Road e Chunxiao Road. È divisa in distretti est e ovest. È il distretto scolastico della Jiangnan Experimental School, una scuola popolare nel distretto di Binjiang.
Dall'altra parte della strada, a nord della comunità, c'è la sede della Jiangnan Experimental School, a più di 500 metri dalla stazione Binhe Road della linea 1 della metropolitana. Una posizione così comoda rende la contea di Dongfang un obiettivo chiave per molti genitori.
Scena reale della scuola sperimentale di Jiangnan
Delle 21 case vendute a luglio, 19 hanno una superficie di circa 89 mq. Xiao Chen, un agente della zona, ha detto che le persone che acquistano piccoli appartamenti nella contea di Dongfang cercano fondamentalmente un distretto scolastico in cui i loro figli possano studiare. I giovani genitori che lavorano nelle grandi fabbriche vicine sono uno dei gruppi di clienti più importanti.
Tra i distretti della Jiangnan Experimental School, la contea di Dongfang ha sempre attirato molta attenzione. Il volume record delle transazioni di quest'anno si è verificato dopo la fine del boom immobiliare nei distretti scolastici. Ci sono due ragioni principali, la più importante delle quali è lo scambio di prezzo con volume.
A Yong, un broker senior, ha affermato che il prezzo medio delle transazioni nella contea di Dongfang nel mese di luglio è stato di circa 43.000 yuan/m2, ovvero una diminuzione di almeno 9.000 yuan/m2 rispetto ai 52.000 yuan/m2 dello stesso periodo dell'anno scorso. Devi sapere che il prezzo unitario della transazione nella contea di Dongfang al suo apice ha raggiunto più di 70.000 yuan/㎡. L'attuale prezzo della transazione nella contea di Dongfang è simile a quello di 7 anni fa.
Un altro motivo importante è che il periodo di liquidazione di quest’anno per la Jiangnan Experimental School è di circa 4 anni e 7 mesi Rispetto ai 6 anni dell’anno scorso, gli anni richiesti per la liquidazione sono stati notevolmente ridotti, ciò consente anche ai genitori con bambini piccoli di poterlo fare rilassati e pianifica.
Scena reale della contea di Dongfang
Sotto l'influenza di questi due fattori, molte delle case recentemente vendute nella contea di Dongfang sono state vendute rapidamente in "secondi".
Ad esempio, il 17 luglio, una casa di circa 89 metri quadrati situata al 33° piano è stata venduta dopo essere stata messa in vendita per 7 giorni. Il prezzo totale del contratto era di 4,09 milioni di yuan e il prezzo unitario era di circa 45.600 yuan/㎡.
L'altro set si trova al secondo piano di un edificio a più piani, la durata della transazione è di soli 2 giorni, la superficie è di circa 88 metri quadrati, il prezzo totale della transazione è di circa 4,02 milioni di yuan e il prezzo unitario è di 45.500 yuan/. ㎡.
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I prezzi nella contea di Dongfang hanno iniziato ad adeguarsi in modo significativo a maggio.
Secondo l’osservazione di Xiao Chen, ciò è principalmente direttamente correlato al New Deal “5.9”. Dopo il New Deal, più clienti potranno acquistare e più proprietari desiderano sostituire o liquidare rapidamente le loro proprietà.
Poiché qualcuno era ansioso di vendere, il prezzo venne lentamente abbassato e, lentamente, i proprietari lo accettarono. Ad esempio, un appartamento con due camere da letto di 89 metri quadrati nell'unità centrale potrebbe essere venduto per circa 4 milioni di yuan all'inizio di quest'anno. Dopo maggio, il prezzo di mercato è di circa 3,6 milioni di yuan, ovvero un calo di più superiore al 10%.
Scena reale della contea di Dongfang
In mezzo alle fluttuazioni dei prezzi, il volume delle transazioni della contea di Dongfang ha iniziato a salire a “doppia cifra” da maggio.
10 unità sono state vendute a maggio, 14 unità a giugno e 21 unità a luglio. Soprattutto da luglio, poiché il prezzo è giusto, il numero di visualizzazioni e transazioni è molto elevato. Nelle parole di Xiao Chen, "Sembra che venga completata una transazione ogni due giorni".
Poiché il mercato complessivo delle abitazioni di seconda mano diventa più freddo, l’abbassamento dei prezzi delle transazioni è un fatto inevitabile per la maggior parte delle proprietà immobiliari. Ci sono molti distretti scolastici del settore che hanno abbassato i prezzi. Perché la sola contea di Dongfang ottiene così buoni risultati?
Le case sub-nuove a Xiaofeng Yinyue hanno un prezzo di transazione di oltre 80.000 yuan/㎡ e il prezzo totale non è inferiore a 10 milioni di yuan, che è fuori dalla portata delle famiglie normali. Le comunità più economiche di Xiangyun Yayuan e Yingchun sono case di reinsediamento. Qingcheng Love è fondamentalmente una vasta area a partire da 110 metri quadrati e il prezzo di listino totale è di oltre 4,5 milioni di yuan. Ruili Central Flower City dispone di piccoli appartamenti di oltre 40 mq e di oltre 50 mq. Per una famiglia lo spazio è un po' angusto. Negli appartamenti piccoli ci sono anche trilocali da 82 mq, ma gli appartamenti sono generalmente a "bastone" con la sala da pranzo e il soggiorno al centro, e le camere da letto a sud ea nord.
La vera scena di Xiaofeng Yinyue
Dopo un confronto approfondito, il prezzo totale e il prezzo unitario sono controllabili, la scuola è vicina e gli alloggi sono relativamente nuovi, rendendo la contea di Dongfang la "soluzione ottimale" agli occhi dei genitori.
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La contea di Dongfang è una comunità costruita intorno al 2011-2012. Ci sono 8 edifici nel distretto orientale e la tipologia dell'unità principale è di 89 metri quadrati.
Il Distretto Ovest copre un'area più ampia, con un totale di 19 edifici. Tra questi, piccoli appartamenti di 89 metri quadrati sono distribuiti in tre grattacieli. Ci sono anche piccoli grattacieli da 11 a 18 piani anche più piani, prevalentemente appartamenti di grandi dimensioni.
La zona occidentale è relativamente aperta e alberata. Oltre ai negozi al piano terra all'ingresso della comunità, il distretto ovest è a circa 1 chilometro da Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie, il che è molto conveniente. C'è una piscina nel distretto est. Quando faceva caldo, molti bambini giocavano nella piscina. Il Distretto Est è anche ricco di centri commerciali. Si trova a circa 500 metri dal negozio Intime Department Store Binjiang e ancora più vicino all'ingresso della metropolitana di Binhe Road.
Distretto orientale della contea di Dongfang
La temperatura è leggermente scesa negli ultimi giorni. Quando si cammina nel distretto orientale della contea di Dongfang, si possono vedere i giovani genitori che vengono a vedere le case.
Sebbene la casa abbia più di 10 anni, le strutture circostanti sono buone ed è vicina alla scuola. È possibile acquistare una casa qui con tre o quattro milioni di yuan, quindi la contea di Dongfang ha inaugurato un'epidemia concentrata.
