Цзяннаньань — второй по популярности! Пиковый сезон строительства жилья в школьном округе закончился, но объем сделок в этом районе резко возрос.
2024-08-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Пиковый сезон сделок по жилью в школьных округах приходится в основном на март и апрель, перед регистрацией зачисления в школу. Но в последнее время, несмотря на то, что традиционный пиковый сезон сделок по жилью в школьном округе прошел и наступила жаркая погода, объем сделок резко возрос.
Это нетрадиционное поселение расположено в округе Дунфан, секция Сисин, район Биньцзян.
В первой половине августа 7 квартир были подписаны онлайн в округе Дунфан, заняв второе место в списке сделок с подержанным домом в Ханчжоу (источник данных: Покупка дома с рук). В этом году онлайн была подписана 71 единица недвижимости. из них 21 был продан только в июле, установив новый рекорд по объему одномесячных транзакций в округе Дунфан с 2017 года.
Неудивительно, что многие агенты по недвижимости говорят, что Деревня Азиатских игр является самой популярной на берегу Цзяннань, а уезд Дунфан — вторым по популярности.
1
Округ Дунфан расположен на пересечении улиц Биньхэ и Чуньсяо. Он разделен на восточный и западный районы. Это школьный округ экспериментальной школы Цзяннань, популярной школы в районе Биньцзян.
Через дорогу, к северу от поселка, находится штаб-квартира экспериментальной школы Цзяннань, более чем в 500 метрах от станции метро Binhe Road линии 1. Такое удобное расположение делает округ Дунфан ключевой целью для многих родителей.
Реальная сцена экспериментальной школы Цзяннань
Среди 21 дома, проданного в июле, 19 имеют площадь около 89 квадратных метров. Сяо Чен, местный агент, сказал, что люди, покупающие небольшие квартиры в округе Дунфан, в основном ищут школьный округ, чтобы их дети могли учиться. Молодые родители, работающие на близлежащих крупных заводах, являются одной из важных групп клиентов.
Среди районов экспериментальной школы Цзяннань уезд Дунфан всегда привлекал большое внимание. Рекордный объем сделок в этом году произошел после того, как жилищный бум в школьных округах прошел. Есть две основные причины, наиболее важной из которых является обмен цены на объем.
А Юн, старший брокер, сообщил, что средняя цена сделки в уезде Дунфан в июле составила около 43 000 юаней/м2, что на 9000 юаней/м2 меньше, чем в тот же период прошлого года, когда она составляла 52 000 юаней/м2. Вы должны знать, что цена за единицу сделки в округе Дунфан на пике своего развития достигала более 70 000 юаней за ㎡. Текущая цена сделки в округе Дунфан аналогична цене 7 лет назад.
Еще одна важная причина заключается в том, что в этом году расчетный период для экспериментальной школы Цзяннань составляет около 4 лет и 7 месяцев. По сравнению с прошлогодними 6 годами, необходимые годы для поселения значительно сократились. Это также дает возможность родителям с маленькими детьми. расслабься и планируй.
Реальная сцена округа Дунфан
Под влиянием этих двух факторов многие дома, недавно проданные в округе Дунфан, были проданы быстро, за «секунды».
Например, 17 июля дом площадью около 89 квадратных метров, расположенный на 33-м этаже, был продан после выставления на продажу в течение 7 дней. Общая цена контракта составила 4,09 миллиона юаней, а цена за единицу — примерно 45 600 юаней/㎡.
Другой комплект расположен на втором этаже многоэтажного здания. Срок сделки составляет всего 2 дня, площадь около 88 квадратных метров, общая цена сделки составляет около 4,02 миллиона юаней, а цена за единицу составляет 45 500 юаней. ㎡.
2
Цены в округе Дунфан начали значительно корректироваться в мае.
По наблюдению Сяо Чена, это в основном напрямую связано с Новым курсом «5,9». После «Нового курса» больше клиентов имеют право на покупку, и больше арендодателей хотят быстро заменить или ликвидировать свою недвижимость.
Поскольку кто-то очень хотел продать, цена постепенно снизилась, и постепенно домовладельцы согласились с этим. Например, квартира с двумя спальнями площадью 89 квадратных метров в среднем блоке может быть продана примерно за 4 миллиона юаней в начале этого года. После мая рыночная цена составит около 3,6 миллиона юаней, что еще больше упадет. более 10%.
Реальная сцена округа Дунфан
На фоне колебаний цен объем транзакций в округе Дунфан с мая начал достигать «двузначных цифр».
В мае было продано 10 единиц, в июне — 14 единиц, в июле — 21 единица. Особенно с июля, поскольку цена правильная, количество просмотров и транзакций очень велико. По словам Сяо Чена: «Такое ощущение, что одна транзакция совершается каждые два дня».
Поскольку общий рынок вторичного жилья становится холоднее, снижение цен сделок становится неизбежным фактом для большинства объектов недвижимости. Многие школьные округа в этом секторе снизили цены. Почему округ Дунфан в одиночку показывает такие хорошие результаты?
Стоимость новых домов в Сяофэн Иньюэ составляет более 80 000 юаней за ㎡, а общая стоимость составляет не менее 10 миллионов юаней, что недосягаемо для обычных семей. Более дешевые поселения Сянюнь Яюань и Инчунь представляют собой дома для переселенцев. Qingcheng Love — это, по сути, большая площадь, начиная со 110 квадратных метров, а общая цена листинга составляет более 4,5 миллионов юаней. В Ruili Central Flower City есть небольшие квартиры площадью более 40 квадратных метров и более 50 квадратных метров. Для семьи пространство немного тесновато. В небольших квартирах также есть трехкомнатные квартиры площадью 82 квадратных метра, но квартиры, как правило, имеют форму «палки» со столовой и гостиной посередине, а спальнями - на юге и севере.
Настоящая сцена Сяофэн Иньюэ
После всестороннего сравнения общая цена и цена за единицу можно контролировать, дом находится недалеко от школы, а жилье относительно новое, что делает уезд Дунфан «оптимальным решением» в глазах родителей.
3
Округ Дунфан — это поселок, построенный примерно в 2011–2012 годах. В восточном районе 8 зданий, площадь основного помещения составляет 89 квадратных метров.
Западный район занимает большую территорию, всего 19 зданий, среди них небольшие квартиры площадью 89 квадратных метров расположены в трех высотных зданиях. Есть также небольшие высотные здания от 11 до 18 этажей. также несколько этажей, в основном большие квартиры.
Западная часть относительно открыта и покрыта деревьями. Помимо магазинов на первом этаже у входа в поселок, Западный район находится примерно в 1 километре от Лунфор Ханчжоу Биньцзян Тяньцзе, что очень удобно. В Восточном районе есть бассейн. В жаркую погоду в нем играло много детей. В Восточном районе также есть множество торговых центров. Он находится примерно в 500 метрах от универмага Intime Binjiang и еще ближе к входу в метро Binhe Road.
Восточный округ округа Дунфан
За последние несколько дней температура немного снизилась. Прогуливаясь по восточному району округа Дунфан, можно увидеть молодых родителей, приходящих осмотреть дома.
Хотя дому более 10 лет, окружающие его удобства хорошие, и он находится недалеко от школы. Здесь можно купить дом за три-четыре миллиона юаней, поэтому в округе Дунфан началась концентрированная вспышка.
