Jiangnan'an on toiseksi suosituin! Asumisen huippusesonki koulupiirissä on ohi, mutta kauppojen määrä tässä yhteisössä on noussut pilviin
2024-08-17
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Koulupiirien asuntojen kaupankäyntihuippusesonki on periaatteessa maalis- ja huhtikuussa ennen kouluun ilmoittautumista. Mutta äskettäin yhteisössä, vaikka perinteinen koulupiirin asuntojen kaupankäyntisesonki on ohi ja kuuma sää on iskenyt, transaktioiden määrä on noussut pilviin.
Tämä epäsovinnainen yhteisö sijaitsee Dongfang Countyssa, Xixingin osassa, Binjiangin alueella.
Elokuun ensimmäisellä puoliskolla allekirjoitettiin 7 asuntoa verkossa Dongfangin piirikunnassa, mikä sijoittui toiseksi käytettyjen asuntojen kauppalistalla Hangzhoussa (tietolähde: House on Hand, tänä vuonna on allekirjoitettu 71 asuntoa). joista 21 myytiin pelkästään heinäkuussa, mikä on uusi ennätys Dongfang Countyn yhden kuukauden transaktiovolyymissa vuodesta 2017.
Ei ihme, että monet kiinteistönvälittäjät sanovat, että Asian Games Village on Jiangnan Bankin suosituin ja Dongfang County on toiseksi suosituin.
1
Dongfang County sijaitsee Binhe Roadin ja Chunxiao Roadin risteyksessä. Se on jaettu itä- ja länsialueisiin. Se on Binjiangin alueella suositun koulun Jiangnan Experimental School.
Tien toisella puolella yhteisön pohjoiseen on Jiangnan Experimental Schoolin päämaja, yli 500 metrin päässä Binhe Roadin metrolinjan 1 asemalta. Tällainen kätevä sijainti on tehnyt Dongfang Countysta tärkeän kohteen monille vanhemmille.
Todellinen kohtaus Jiangnan Experimental Schoolista
Heinäkuussa myydyistä 21 talosta 19 on pinta-alaltaan noin 89 neliömetriä. Läheinen agentti Xiao Chen sanoi, että ihmiset, jotka ostavat pieniä asuntoja Dongfang Countysta, etsivät periaatteessa koulupiiriä, jotta heidän lapsensa voivat opiskella. Läheisissä suurissa tehtaissa työskentelevät nuoret vanhemmat ovat yksi tärkeimmistä asiakasryhmistä.
Jiangnan Experimental Schoolin piirien joukossa Dongfang County on aina herättänyt paljon huomiota. Tämän vuoden ennätysmäärä tapahtui koulupiirien asumisbuumin ohitse. Syitä on kaksi, joista tärkein on hinnan vaihto volyymiin.
Yong, vanhempi välittäjä, kertoi, että keskimääräinen kauppahinta Dongfang Countyssa oli heinäkuussa noin 43 000 yuania/m2, mikä oli vähintään 9 000 yuania/m2 laskua viime vuoden vastaavan ajanjakson 52 000 yuania/m2:stä. Sinun on tiedettävä, että Dongfang Countyn transaktioyksikköhinta oli huipussaan yli 70 000 yuania/㎡. Nykyinen kauppahinta Dongfang Countyssa on samanlainen kuin 7 vuotta sitten.
Toinen tärkeä syy on, että Jiangnan Experimental Schoolin tämänvuotinen selvitysaika on noin 4 vuotta ja 7 kuukautta verrattuna viime vuoden 6 vuoteen rentoudu ja suunnittele.
Todellinen kohtaus Dongfang Countysta
Näiden kahden tekijän vaikutuksesta monet Dongfang Countyssa hiljattain myydyt talot myytiin nopeasti "sekunnissa".
Esimerkiksi 17. heinäkuuta 33. kerroksessa sijaitseva noin 89 neliömetrin talo myytiin 7 päivän listauksen jälkeen. Kokonaishinta oli 4,09 miljoonaa yuania ja yksikköhinta oli noin 45 600 yuania/㎡.
Toinen setti sijaitsee monikerroksisen talon toisessa kerroksessa. Kauppaaika on vain 2 päivää, pinta-ala noin 88 neliömetriä, kokonaiskauppahinta on noin 4,02 miljoonaa yuania ja yksikköhinta 45 500 yuania/. ㎡.
2
Dongfang Countyn hinnat alkoivat sopeutua merkittävästi toukokuussa.
Xiao Chenin havainnon mukaan tämä liittyy pääasiassa suoraan "5.9" New Dealiin. New Dealin jälkeen yhä useammat asiakkaat ovat oikeutettuja ostamaan ja useammat vuokranantajat haluavat nopeasti vaihtaa tai purkaa kiinteistönsä.
Koska joku oli innokas myymään, hintaa laskettiin hitaasti ja vähitellen vuokranantajat hyväksyivät sen. Esimerkiksi keskellä oleva 89-neliöinen kaksio voitiin myydä tämän vuoden alussa noin 4 miljoonalla juanilla Toukokuun jälkeen markkinahinta on noin 3,6 miljoonaa yuania, mikä on yli 10 %.
Todellinen kohtaus Dongfang Countysta
Hintojen vaihteluiden keskellä Dongfang Countyn transaktiovolyymi on alkanut nousta "kaksinumeroinen" toukokuusta lähtien.
Toukokuussa myytiin 10 kpl, kesäkuussa 14 kpl ja heinäkuussa 21 kpl. Varsinkin heinäkuusta lähtien, koska hinta on oikea, katselukertojen ja tapahtumien määrä on ollut erittäin suuri.
Käytettyjen asuntojen kokonaismarkkinoiden kylmenessä kauppahintojen lasku on väistämätön tosiasia useimmille kiinteistöille. Alan monet koulupiirit ovat alentaneet hintojaan. Miksi Dongfang County pärjää niin hyvin yksin?
Xiaofeng Yinyuessa sijaitsevien uusien talojen kauppahinta on yli 80 000 yuania/㎡, ja kokonaishinta on vähintään 10 miljoonaa yuania, mikä on tavallisten perheiden ulottumattomissa. Halvemmat Xiangyun Yayuan ja Yingchun Community ovat uudelleensijoittamistaloja. Alluring Love on pohjimmiltaan suuri alue alkaen 110 neliömetristä, ja listaushinta on yhteensä yli 4,5 miljoonaa yuania. Ruili Central Flower Cityssä on pieniä yli 40 neliötä ja yli 50 neliötä asuntoja. Pienissä asunnoissa on myös 82 neliömetrin kahden makuuhuoneen asuntoja, mutta asunnot ovat pääsääntöisesti "tikku-muotoisia", jossa ruokailuhuone ja olohuone ovat keskellä ja makuuhuoneet etelässä ja pohjoisessa.
Xiaofeng Yinyuen todellinen kohtaus
Kattavan vertailun jälkeen kokonaishinta ja yksikköhinta ovat hallittavissa, se on lähellä koulua ja asunto on suhteellisen uusi, mikä tekee Dongfang Countysta "optimaalisen ratkaisun" vanhempien silmissä.
3
Dongfang County on vuosina 2011-2012 rakennettu yhteisö. Itäalueella on 8 rakennusta ja pääyksikkötyyppi on 89 neliömetriä.
Länsialue kattaa laajemman alueen, jossa on yhteensä 19 taloa, joista kolmessa kerrostalossa on pieniä, 89 neliömetriä asuntoja myös useita kerroksia, pääasiassa suuria asuntoja.
Länsialue on suhteellisen avointa ja puiden reunustamaa. Yhteisön sisäänkäynnin pohjakerroksen liikkeiden lisäksi West District on noin 1 kilometrin päässä Longfor Hangzhou Binjiang Tianjiesta, mikä on erittäin kätevää. East Districtissä on uima-allas Kuumalla säällä monet lapset leikkivät uima-altaassa. East Districtissä on myös runsaasti ostoskeskuksia. Se on noin 500 metrin päässä Intime-tavaratalon Binjiang-myymälästä ja vielä lähempänä Binhe Roadin metron sisäänkäyntiä.
Dongfang County East District
Lämpötila on laskenut hieman viime päivinä Kun kävelee Dongfang Countyn itäosassa, näet nuoret vanhemmat katsomassa taloja.
Vaikka talo on yli 10 vuotta vanha, ympäröivät tilat ovat hyvät ja se on lähellä koulua. Täältä on mahdollista ostaa talo kolmesta neljään miljoonaan yuaniin, joten Dongfang County on käynnistänyt keskittyneen epidemian.
