Jiangnan'an est le deuxième plus populaire ! La haute saison pour le logement dans le district scolaire est terminée, mais le volume des transactions dans cette communauté est monté en flèche
2024-08-17
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La haute saison des transactions de logements dans les districts scolaires se situe essentiellement en mars et avril, avant l'inscription à l'école. Mais récemment, dans une communauté, bien que la haute saison traditionnelle des transactions de logements dans le district scolaire soit passée et que le temps chaud soit arrivé, le volume des transactions est monté en flèche.
Cette communauté non conventionnelle est située dans le comté de Dongfang, section Xixing, district de Binjiang.
Au cours de la première quinzaine d'août, 7 unités ont été signées en ligne dans le comté de Dongfang, se classant au deuxième rang sur la liste des transactions de logements d'occasion à Hangzhou (source de données : Acheter une maison en main). Jusqu'à présent cette année, 71 unités ont été signées en ligne. , dont 21 ont été vendus au cours du seul mois de juillet, établissant un nouveau record pour le volume de transactions sur un mois dans le comté de Dongfang depuis 2017.
Il n'est pas étonnant que de nombreux agents immobiliers disent que le village des Jeux asiatiques est le plus populaire de la banque Jiangnan et que le comté de Dongfang est le deuxième plus populaire.
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Le comté de Dongfang est situé à l'intersection de la route Binhe et de la route Chunxiao. Il est divisé en districts est et ouest. Il s'agit du district scolaire de l'école expérimentale de Jiangnan, une école populaire du district de Binjiang.
De l'autre côté de la route, au nord de la communauté, se trouve le siège de l'école expérimentale de Jiangnan, à plus de 500 mètres de la station Binhe Road de la ligne 1 du métro. Un emplacement aussi pratique a fait du comté de Dongfang une cible clé pour de nombreux parents.
Scène réelle de l'école expérimentale de Jiangnan
Parmi les 21 maisons vendues en juillet, 19 ont une superficie d'environ 89 mètres carrés. Xiao Chen, un agent voisin, a déclaré que les gens qui achètent de petits appartements dans le comté de Dongfang recherchent essentiellement un district scolaire pour que leurs enfants puissent étudier. Les jeunes parents travaillant dans les grandes usines voisines constituent l’un des groupes de clients importants.
Parmi les districts de l'école expérimentale de Jiangnan, le comté de Dongfang a toujours attiré beaucoup d'attention. Le volume de transactions record de cette année s'est produit après la fin du boom immobilier dans les districts scolaires. Il y a deux raisons principales, dont la plus importante est l'échange du prix contre le volume.
L'agent principal Ayong a déclaré que le prix moyen des transactions dans le comté de Dongfang en juillet était d'environ 43 000 yuans/m2, ce qui représente une baisse d'au moins 9 000 yuans/m2 par rapport aux 52 000 yuans/m2 de la même période l'année dernière. Vous devez savoir que le prix unitaire des transactions dans le comté de Dongfang à son apogée a atteint plus de 70 000 yuans/㎡. Le prix de transaction actuel dans le comté de Dongfang est similaire à celui d'il y a 7 ans.
Une autre raison importante est que la période d'établissement de cette année pour l'école expérimentale de Jiangnan est d'environ 4 ans et 7 mois. Par rapport aux 6 ans de l'année dernière, les années requises pour l'établissement ont été considérablement raccourcies. Cela permet également aux parents de jeunes enfants de pouvoir. détendez-vous et planifiez.
Scène réelle du comté de Dongfang
Sous l'influence de ces deux facteurs, de nombreuses maisons récemment vendues dans le comté de Dongfang ont été vendues rapidement en « secondes ».
Par exemple, le 17 juillet, une maison d'environ 89 mètres carrés située au 33e étage a été vendue après 7 jours d'inscription. Le prix total du contrat était de 4,09 millions de yuans et le prix unitaire était d'environ 45 600 yuans/㎡.
L'autre ensemble est situé au deuxième étage d'un immeuble à plusieurs étages. La période de transaction n'est que de 2 jours, la superficie est d'environ 88 mètres carrés, le prix total de la transaction est d'environ 4,02 millions de yuans et le prix unitaire est de 45 500 yuans/. ㎡.
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Les prix dans le comté de Dongfang ont commencé à s'ajuster considérablement en mai.
Selon l’observation de Xiao Chen, cela est principalement directement lié au New Deal « 5.9 ». Après le New Deal, il y a plus de clients éligibles à l'achat, et il y a aussi plus de propriétaires qui souhaitent remplacer ou liquider rapidement leurs propriétés.
Parce que quelqu'un était impatient de vendre, le prix a été lentement ajusté à la baisse, et peu à peu, les propriétaires l'ont accepté. Par exemple, un appartement de deux chambres de 89 mètres carrés dans l'unité centrale pourrait être vendu pour environ 4 millions de yuans au début de cette année. Après mai, le prix du marché est d'environ 3,6 millions de yuans, ce qui représente une baisse encore plus importante. que 10 %.
Scène réelle du comté de Dongfang
Au milieu des fluctuations des prix, le volume des transactions du comté de Dongfang a commencé à grimper à « deux chiffres » depuis mai.
10 unités ont été vendues en mai, 14 unités ont été vendues en juin et 21 unités ont été vendues en juillet. Surtout depuis juillet, parce que le prix est correct, le volume de vues et de transactions a été très important. Selon les mots de Xiao Chen : « On a l'impression qu'une transaction est effectuée tous les deux jours ».
Alors que le marché global des logements d’occasion se refroidit, la baisse des prix de transaction est une réalité inévitable pour la plupart des propriétés immobilières. De nombreux districts scolaires du secteur ont baissé leurs prix. Pourquoi le comté de Dongfang réussit-il si bien à lui seul ?
Les maisons sous-neuves de Xiaofeng Yinyue ont un prix de transaction de plus de 80 000 yuans/㎡, et le prix total n'est pas inférieur à 10 millions de yuans, ce qui est hors de portée des familles ordinaires. Les communautés moins chères de Xiangyun Yayuan et de Yingchun sont des maisons de réinstallation. Alluring Love est fondamentalement une grande superficie commençant à 110 mètres carrés et le prix total d'inscription est supérieur à 4,5 millions de yuans. Ruili Central Flower City dispose de petits appartements de plus de 40 mètres carrés et de plus de 50 mètres carrés. Pour une famille, l'espace est un peu exigu. Il y a aussi des appartements de deux chambres de 82 mètres carrés dans les petits appartements, mais les appartements sont généralement en forme de « bâton » avec la salle à manger et le salon au milieu, et les chambres au sud et au nord.
La vraie scène de Xiaofeng Yinyue
Après une comparaison complète, le prix total et le prix unitaire sont contrôlables, il est proche de l'école et le logement est relativement neuf, faisant du comté de Dongfang la « solution optimale » aux yeux des parents.
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Le comté de Dongfang est une communauté construite vers 2011-2012. Il y a 8 bâtiments dans le district est et le type d'unité principale est de 89 mètres carrés.
Le quartier Ouest couvre une plus grande superficie, avec un total de 19 bâtiments. Parmi eux, des petits appartements de 89 mètres carrés sont répartis dans trois immeubles de grande hauteur, ainsi que de petits immeubles de grande hauteur de 11 à 18 étages. également plusieurs étages, principalement de grands appartements.
La zone ouest est relativement ouverte et bordée d'arbres. En plus des commerces du rez-de-chaussée à l'entrée de la communauté, le quartier Ouest est à environ 1 kilomètre de Longfor Hangzhou Binjiang Tianjie, ce qui est très pratique. Il y a une piscine dans le quartier Est. Par temps chaud, de nombreux enfants jouaient dans la piscine. Le quartier Est regorge également de centres commerciaux. Il se trouve à environ 500 mètres du grand magasin Intime Binjiang et encore plus près de l'entrée du métro Binhe Road.
District est du comté de Dongfang
La température a légèrement baissé ces derniers jours. En vous promenant dans le district est du comté de Dongfang, vous pouvez voir de jeunes parents venir visiter les maisons.
Bien que la maison ait plus de 10 ans, les installations environnantes sont bonnes et elle est proche de l'école. Il est possible d'acheter une maison ici avec trois à quatre millions de yuans, le comté de Dongfang a donc inauguré une épidémie concentrée.
