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El 15 de agosto, el Mercado de Comercio de Tierras de Shanghai publicó el quinto anuncio de transferencia de terrenos para viviendas comerciales de la ciudad, específicamente vendiendo 2 terrenos en el distrito de Jing'an, con una superficie total de aproximadamente 5,01 hectáreas y un precio inicial de 10.679 millones de yuanes.

China Business News se enteró por la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipal de Shanghai que a partir del quinto lote de suministro de terrenos, la transferencia de terrenos para viviendas comerciales de Shanghai ha implementado una "doble competencia y doble competencia" (dos rondas de licitación, dos rondas de (Competencia por alta -estándares de calidad de construcción), es decir, después de que la licitación complete el requisito de indicador anterior, pasará al siguiente requisito de indicador y adoptará medidas de competencia gradual para lograr en última instancia "construcción de alta calidad en una ubicación, un plan" y "el con el precio de asignación más alto del mercado ganará" Target.

Específicamente, la "primera ronda de licitación de alta calidad" consiste en incorporar requisitos universales como edificios ecológicos, edificios de energía ultrabaja, edificios prefabricados, energías renovables y aplicaciones de tecnología BIM en los contratos de transferencia de terrenos para parcelas con gran popularidad en el mercado; , a través del mecanismo de consulta integral antes de la transferencia, se puede fijar razonablemente el precio inicial de la transferencia para determinar el espacio de prima diferenciada;

"La segunda ronda del concurso de alta calidad", "Concurso de estándares de decoración", "Concurso de instalaciones públicas y espacios abiertos, etc.", "Concurso de viviendas para talentos de alto nivel transferidas al gobierno de forma gratuita" y otras series de se seleccionan y aplican las medidas, y la licitación se lleva a cabo en secuencia; "Licitación" consiste en ofertar nuevamente y finalmente determinar el ganador en un método de "gana el postor más alto".

Además de los indicadores originales de construcción de alta calidad, como edificios ecológicos y edificios de muy bajo consumo energético, esta transferencia ha añadido "competencia por estándares de decoración", "competencia por instalaciones públicas y espacios abiertos, etc." y "competencia por altos estándares". -Fin de las viviendas para talentos transferidas al gobierno de forma gratuita". Los tres indicadores alientan a las entidades del mercado a construir viviendas de alta calidad, mejorar las funciones de servicio público de las instalaciones residenciales y el entorno del espacio público de alta calidad.

Al mismo tiempo, la orientación de la construcción de alta calidad y los indicadores competitivos específicos de las parcelas de tierra se encuentran en la etapa de determinación de las condiciones de transferencia. Los departamentos pertinentes de Shanghai trabajarán con los gobiernos de distrito correspondientes (cedentes) a través de una evaluación integral. Se determina el mecanismo de consulta, basado en las condiciones de ubicación y posicionamiento del producto de las parcelas de tierra, las condiciones del mercado y otras diferencias.

Después de vender la parcela de tierra, todos los requisitos para una construcción de alta calidad se incluirán en el contrato de transferencia de tierra y se implementará la supervisión del ciclo de vida completo del contrato, incluida la construcción, la aceptación de finalización y la operación, para garantizar la implementación de una construcción de alta calidad. requisitos.

Un informante del promotor dijo a los periodistas que, independientemente de las condiciones de alta calidad o el alto precio, ya se han implementado en la práctica antes y, en general, no afectará el entusiasmo de los promotores por la adquisición de terrenos.

Otro inversor de una empresa de bienes raíces mencionó que el terreno vendido esta vez también canceló la construcción de viviendas asequibles y que no estaba previsto competir por la proporción de viviendas asequibles en el concurso de calidad, lo que también garantizaba la pureza de las viviendas de alta gama. proyectos. Tomemos como ejemplo el terreno de Caojiadu en el distrito de Jing'an. Los indicadores de "construcción de alta calidad" de este terreno incluyen los estándares de decoración, las instalaciones de servicios públicos y la proporción de viviendas para talentos de alto nivel.

Zhang Bo, presidente del Instituto de Investigación 58 Anjuke, dijo que hay dos puntos que merecen atención a partir de la optimización de la política de subasta de tierras de Shanghai. Uno es adherirse a la dirección orientada al mercado de las subastas de tierras y dejar que el mercado desempeñe un papel más importante. "el mejor postor se lo lleva". El papel de la asignación de recursos es coherente con la dirección del "sistema de doble vía" del mercado inmobiliario. Por otro lado, se propusieron dos rondas de reglas de competencia de alta calidad, además de centrarse en direcciones verdes, de energía ultrabaja y prefabricadas, también se incluyeron indicadores como estándares de decoración, espacios públicos y abiertos. una "buena idea" promovida por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural La dirección de la "vivienda" sigue siendo constante, y el nivel de oferta de viviendas comerciales no sólo debe satisfacer las diversas necesidades de mejora, sino también fortalecer la mejora de la calidad de la vivienda. comunidades internas y externas, niveles de software y hardware.

"Este ajuste también es un parche en las reglas de subasta de suelos". Yu Xiaoyu, director de investigación de Yihan Think Tank, cree que teniendo en cuenta que la parcela de tierra adquirida recientemente por Greentown en Xuhui Binjiang, la tierra más cara del país, tiene una prima. La tasa es del 30%, pero el precio de instalación es de 5.000 yuanes por metro cuadrado. Obviamente, el precio mínimo y el precio de venta final de este terreno no coincidirán bien. No ocurrirá una situación similar después de "doble alto y doble competencia".

Yu Xiaoyu predice que a medida que el mercado cambie en el futuro, las reglas para las subastas de tierras también se ajustarán de manera flexible y las diferencias entre cada parcela serán relativamente grandes.

Vale la pena mencionar que el anuncio de transferencia establece claramente que se respetará el principio de comercialización y que la empresa determinará de forma independiente el precio de venta de las viviendas comerciales en función de la oferta y la demanda del mercado, e implementará la presentación de precios y el listado de ventas de acuerdo con el Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional y local.

"Esta vez claramente no está estipulado en el precio guía para las futuras ventas del proyecto. Se espera que aumente los precios de las propiedades de lujo de alta calidad de Shanghai que entrarán al mercado en el futuro. La diferencia de precios entre los proyectos en El mismo sector y con diferentes fortalezas de productos también se ampliará aún más", dijo Yu Xiaoyu.