berita

Pada tanggal 15 Agustus, Pasar Pertukaran Tanah Shanghai merilis pengumuman pengalihan lahan perumahan komersial gelombang kelima di kota tersebut, khususnya menjual 2 bidang tanah di Distrik Jing'an, dengan total luas tanah sekitar 5,01 hektar, dan harga awal sebesar 10,679 miliar yuan.

China Business News mengetahui dari Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Shanghai bahwa mulai dari pasokan lahan gelombang kelima, pengalihan lahan perumahan komersial Shanghai telah menerapkan “kompetisi ganda tinggi dan ganda” (dua putaran penawaran, dua putaran (Kompetisi untuk tinggi Inisiatif standar konstruksi berkualitas), yaitu, setelah tender menyelesaikan persyaratan indikator sebelumnya, tender akan beralih ke persyaratan indikator berikutnya dan mengadopsi langkah-langkah kompetisi gradien untuk pada akhirnya mencapai "konstruksi berkualitas tinggi di satu lokasi, satu rencana" dan "yang satu" dengan harga alokasi berbasis pasar tertinggi akan menang" Target.

Secara khusus, "penawaran putaran pertama untuk kualitas tinggi" adalah untuk memasukkan persyaratan universal seperti bangunan ramah lingkungan, bangunan dengan konsumsi energi sangat rendah, bangunan prefabrikasi, energi terbarukan, dan aplikasi teknologi BIM ke dalam kontrak pengalihan tanah; popularitas, melalui mekanisme konsultasi komprehensif sebelum transfer, harga awal transfer dapat ditetapkan secara wajar untuk menentukan ruang premi yang dibedakan;

"Kompetisi kualitas tinggi putaran kedua", serangkaian acara seperti "kompetisi untuk standar dekorasi", "kompetisi untuk fasilitas umum dan ruang terbuka", "kompetisi untuk perumahan talenta kelas atas yang ditransfer ke pemerintah secara gratis", dan penawaran berurutan; "Penawaran" adalah menawar lagi dan akhirnya menentukan pemenang dengan metode "penawar yang lebih tinggi menang".

Selain indikator konstruksi asli berkualitas tinggi seperti bangunan hijau dan bangunan berenergi sangat rendah, pengalihan ini telah menambahkan "persaingan untuk standar dekorasi", "persaingan untuk fasilitas umum dan ruang terbuka, dll." -perumahan talenta akhir ditransfer ke pemerintah secara gratis". Ketiga indikator tersebut mendorong entitas pasar untuk membangun perumahan berkualitas tinggi, meningkatkan fungsi pelayanan publik fasilitas perumahan dan lingkungan ruang publik berkualitas tinggi.

Pada saat yang sama, orientasi konstruksi berkualitas tinggi dan indikator persaingan spesifik dari bidang tanah semuanya sedang dalam tahap menentukan kondisi pengalihan. Departemen terkait di Shanghai akan bekerja sama dengan pemerintah kabupaten terkait (pengalih) melalui evaluasi komprehensif dan mekanisme konsultasi, berdasarkan kondisi lokasi dan posisi produk bidang tanah, kondisi pasar dan perbedaan lainnya ditentukan.

Setelah sebidang tanah dijual, semua persyaratan untuk konstruksi berkualitas tinggi akan dimasukkan dalam kontrak pengalihan tanah, dan pengawasan kontrak siklus hidup penuh termasuk konstruksi, penerimaan penyelesaian, dan pengoperasian akan diterapkan untuk memastikan pelaksanaan konstruksi berkualitas tinggi. persyaratan.

Orang dalam dari pengembang mengatakan kepada wartawan bahwa terlepas dari persyaratan kualitas tinggi atau harga tinggi, hal tersebut sebenarnya telah diterapkan dalam praktik sebelumnya, dan secara keseluruhan hal itu tidak akan mempengaruhi antusiasme pengembang untuk pembebasan lahan.

Penanaman modal lain dari sebuah perusahaan real estat menyebutkan bahwa tanah yang dijual kali ini juga membatalkan pembangunan perumahan yang terjangkau, dan tidak ada ketentuan untuk bersaing memperebutkan proporsi perumahan yang terjangkau dalam persaingan kualitas, yang juga menjamin kemurnian rumah kelas atas. proyek. Ambil contoh plot Caojiadu di Distrik Jing'an. Indikator "konstruksi berkualitas tinggi" untuk plot ini mencakup standar dekorasi, fasilitas layanan umum, dan proporsi perumahan untuk talenta kelas atas.

Zhang Bo, presiden 58 Anjuke Research Institute, mengatakan ada dua hal yang perlu diperhatikan dari optimalisasi kebijakan lelang tanah Shanghai. Pertama, mematuhi arah lelang tanah yang berorientasi pasar dan membiarkan pasar memainkan peran yang lebih besar "penawar tertinggi mendapatkannya". Peran alokasi sumber daya konsisten dengan arah "sistem jalur ganda" pasar real estat. Di sisi lain, dua putaran peraturan kompetisi berkualitas tinggi diusulkan. Selain berfokus pada arahan hijau, energi ultra-rendah, dan prefabrikasi, indikator-indikator seperti standar dekorasi, ruang publik dan ruang terbuka juga dimasukkan sebuah "ide bagus" yang dipromosikan oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan. Arah "perumahan" tetap konsisten, dan tingkat pasokan perumahan komersial tidak hanya harus memenuhi kebutuhan perbaikan yang beragam, tetapi juga memperkuat peningkatan kualitas perumahan. tingkat internal dan eksternal komunitas, perangkat lunak dan perangkat keras.

"Penyesuaian ini juga merupakan tambalan pada aturan lelang tanah." Yu Xiaoyu, direktur penelitian Yihan Think Tank, percaya bahwa Greentown baru-baru ini mengakuisisi sebidang tanah Xuhui Binjiang dengan harga satuan termahal di negara itu dengan harga premium. 30%, tapi harga pemasangannya 5.000 yuan/meter persegi, jelas Harga dasar dan harga jual akhir tanah ini tidak akan cocok. Situasi serupa tidak akan terjadi setelah "persaingan ganda dan ganda".

Yu Xiaoyu memperkirakan bahwa seiring dengan perubahan pasar di masa depan, aturan lelang tanah juga akan disesuaikan secara fleksibel, dan perbedaan antara setiap bidang tanah akan relatif besar.

Perlu disebutkan bahwa pengumuman pengalihan ini dengan jelas menyatakan bahwa prinsip marketisasi akan dipatuhi, dan perusahaan akan secara mandiri menentukan harga jual perumahan komersial berdasarkan penawaran dan permintaan pasar, dan menerapkan pengajuan harga dan pencatatan penjualan sesuai dengan dengan langkah-langkah manajemen penjualan perumahan komersial nasional dan lokal.

“Kali ini jelas tidak diatur dalam panduan harga untuk penjualan proyek di masa depan. Hal ini diperkirakan akan menaikkan harga properti mewah berkualitas tinggi Shanghai yang akan memasuki pasar di masa depan. Perbedaan harga antar proyek di sektor yang sama dan dengan kekuatan produk yang berbeda juga akan semakin melebar." kata Yu Xiaoyu. .