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8월 15일, 상하이 토지 교환 시장은 시의 다섯 번째 상업용 주택 토지 양도 공고를 발표했습니다. 구체적으로 징안구의 토지 2개 필지, 총 토지 면적은 약 5.01헥타르, 시작 가격은 2,000,000원입니다. 106억 7900만 위안.

차이나 비즈니스 뉴스(China Business News)는 상하이시 계획천연자원국으로부터 5차 토지 공급부터 상하이 상업용 주택 토지 이전이 '더블 하이 및 더블 경쟁'(입찰 2회, 최고 입찰 2회(최고 경쟁 2회)을 실시했다는 사실을 알게 되었습니다. -품질 건설 표준) 이니셔티브, 즉 입찰이 이전 지표 요구 사항을 완료한 후 다음 지표 요구 사항으로 이동하고 그라데이션 경쟁 조치를 채택하여 궁극적으로 "한 위치, 하나의 계획에서 고품질 건설"과 "하나의 계획"을 달성합니다. 시장 기준 할당 가격이 가장 높은 사람이 승리할 것입니다." 목표.

구체적으로 '1차 고품질 입찰'은 친환경 건축물, 초저에너지 건축물, 조립식 건축물, 신재생에너지, BIM 기술 적용 등 보편적 요구사항을 토지양도계약에 포함시키는 것이다. 인기, 양도 전 종합적인 협의 메커니즘을 통해 양도 시작 가격을 합리적으로 설정하여 차별화된 프리미엄 공간을 결정할 수 있습니다.

'2차 우수인재 공모', '장식기준 공모', '공공시설·공공공간 공모', '정부에 무상이전된 고급인재주택 공모' 등 일련의 대책과 "입찰"은 다시 입찰하여 "더 높은 입찰자가 승리하는" 방식으로 최종 낙찰자를 결정하는 것입니다.

이번 이전에는 녹색 건축물, 초저에너지 건축물 등 기존의 고품질 건축 지표에 '장식기준 경쟁', '공공시설 및 오픈스페이스 등에 대한 경쟁', '고도경쟁' 등이 추가됐다. - 최종 인재주택을 정부에 무상으로 양도합니다." 세 가지 지표는 시장 주체가 고품질 주택을 건설하고 주거 시설의 공공 서비스 기능을 향상시키며 고품질 공공 공간 환경을 조성하도록 장려합니다.

동시에, 토지 필지의 고품질 건설 방향과 구체적인 경쟁 지표는 모두 양도 조건을 결정하는 단계에 있습니다. 상하이 관련 부서는 종합적인 평가를 통해 관련 지방 정부(양도자)와 협력할 것입니다. 협의 메커니즘은 토지의 위치 조건과 제품 포지셔닝, 시장 상황 및 기타 차이점을 기반으로 결정됩니다.

토지 매각 후 고품질 건설에 대한 모든 요구 사항이 토지 양도 계약에 포함되며 고품질 건설 구현을 보장하기 위해 건설, 준공 승인 및 운영을 포함한 전체 수명주기 계약 감독이 시행됩니다. 요구 사항.

개발업체 내부 관계자는 기자들에게 고품질 조건이나 높은 가격에 관계없이 실제로 이전에 실제로 구현된 적이 있으며 전반적으로 토지 취득에 대한 개발자의 열정에는 영향을 미치지 않을 것이라고 말했습니다.

또 다른 부동산 회사 투자 관계자는 이번에 팔린 토지도 저가형 주택 건설을 취소했고, 품질 경쟁에서 저가형 주택 비중을 놓고 경쟁할 조항도 없어 고급형 순수성을 확보했다고 전했다. 프로젝트. Jing'an District의 Caojiadu 부지를 예로 들면, 이 부지의 "품질 건설" 지표에는 장식 표준, 공공 서비스 시설 및 고급 인재를 위한 주택 비율이 포함됩니다.

58 Anjuke Research Institute의 Zhang Bo 소장은 상하이의 토지 경매 정책 최적화에서 주목할 만한 두 가지 사항이 있다고 말했습니다. 하나는 시장 중심의 토지 경매 방향을 고수하고 이를 통해 시장이 더 큰 역할을 하도록 하는 것입니다. "가장 높은 입찰자가 그것을 얻습니다." 자원 배분의 역할은 부동산 시장의 "이중 트랙 시스템"의 방향과 일치합니다. 한편, 친환경, 초저에너지, 조립식 방향에 중점을 두는 것 외에 장식 기준, 공공 공간, 오픈 공간 등의 지표도 2차에 걸쳐 제안됐다. 주택도농개발부가 추진하는 '좋은 아이디어' '주택'의 방향은 일관되게 유지되고 상업용 주택의 공급 수준은 다양한 개선 요구를 충족할 뿐만 아니라 주택의 품질 개선도 강화해야 합니다. 커뮤니티의 내부 및 외부, 소프트웨어 및 하드웨어 수준.

"이번 조정은 토양 경매 규칙에 대한 패치이기도 합니다." Yihan Think Tank의 연구 이사인 Yu Xiaoyu는 Greentown이 최근 중국에서 단가가 가장 비싼 Xuhui Binjiang 토지를 프리미엄 요율로 인수한 것을 고려하면 다음과 같습니다. 30%인데 설치 가격이 5,000위안/제곱미터였습니다. 당연히 이 토지의 최저 가격과 최종 판매 가격은 "더블 하이 및 더블 경쟁" 이후에는 잘 일치하지 않을 것입니다.

Yu Xiaoyu는 향후 시장이 변화함에 따라 토지 경매 규칙도 탄력적으로 조정될 것이며 각 토지 필지 간의 차이가 상대적으로 클 것이라고 예측합니다.

이번 양도공고에는 시장화 원칙을 견지하고, 기업이 시장 수급에 따라 상업용 주택 매매가격을 독자적으로 결정하고, 규정에 따라 가격 신고 및 상장 매매를 실시한다는 점을 명확히 명시하고 있다는 점은 주목할 만하다. 전국 및 지방 상업용 주택 매매관리 대책.

"이번 프로젝트의 향후 판매에 대한 가이드 가격에는 명확하게 규정되어 있지 않습니다. 향후 시장에 진입할 상하이의 고품질 고급 부동산 가격이 상승할 것으로 예상됩니다. 동일한 부문과 다른 제품 강점도 더욱 확대될 것입니다."라고 Yu Xiaoyu는 말했습니다.