νέα

Στις 15 Αυγούστου, η Shanghai Land Trading Market κυκλοφόρησε την πέμπτη παρτίδα της πόλης ανακοίνωση μεταβίβασης εμπορικών κατοικιών, πουλώντας συγκεκριμένα 2 οικόπεδα στην περιοχή Jing'an, συνολικής έκτασης περίπου 5,01 εκταρίων και τιμή εκκίνησης 10,679 δισεκατομμύρια γιουάν.

Το China Business News έμαθε από το Δημοτικό Γραφείο Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων της Σαγκάης ότι ξεκινώντας από την πέμπτη παρτίδα προμήθειας γης, η μεταβίβαση εμπορικών κατοικιών της Σαγκάης έχει εφαρμόσει «διπλό υψηλό και διπλό ανταγωνισμό» (δύο γύροι προσφορών, δύο γύροι (Διαγωνισμός για υψηλό -πρότυπα ποιότητας κατασκευής) πρωτοβουλία, δηλαδή, αφού η προσφορά συμπληρώσει την προηγούμενη απαίτηση δείκτη, θα προχωρήσει στην επόμενη απαίτηση δείκτη και θα υιοθετήσει μέτρα ανταγωνισμού με κλίση για να επιτύχει τελικά «υψηλής ποιότητας κατασκευή σε μια τοποθεσία, ένα σχέδιο» και «το ένα με την υψηλότερη τιμή κατανομής της αγοράς θα κερδίσει» Στόχος.

Συγκεκριμένα, ο "πρώτος γύρος υποβολής προσφορών για υψηλή ποιότητα" είναι η ενσωμάτωση καθολικών απαιτήσεων όπως πράσινα κτίρια, κτίρια εξαιρετικά χαμηλής κατανάλωσης, προκατασκευασμένα κτίρια, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και εφαρμογές τεχνολογίας BIM σε συμβόλαια μεταβίβασης γης , μέσω του ολοκληρωμένου μηχανισμού διαβούλευσης πριν από τη μεταφορά, η τιμή εκκίνησης για τη μεταφορά μπορεί να οριστεί εύλογα για να καθοριστεί ο διαφοροποιημένος χώρος premium.

«Ο δεύτερος γύρος διαγωνισμού υψηλής ποιότητας», «Διαγωνισμός για πρότυπα διακόσμησης», «Διαγωνισμός για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους κ.λπ.», «Διαγωνισμός για στέγαση ταλέντων υψηλής ποιότητας που μεταβιβάζεται δωρεάν στην κυβέρνηση» και άλλες σειρές επιλέγονται και εφαρμόζονται μέτρα και η υποβολή προσφορών γίνεται με τη σειρά.

Εκτός από τους αρχικούς δείκτες κατασκευής υψηλής ποιότητας, όπως τα πράσινα κτίρια και τα κτίρια εξαιρετικά χαμηλής ενέργειας, αυτή η μεταφορά έχει προσθέσει "ανταγωνισμό για πρότυπα διακόσμησης", "ανταγωνισμό για δημόσιες εγκαταστάσεις και ανοιχτούς χώρους, κ.λπ.". Οι τρεις δείκτες ενθαρρύνουν τις οντότητες της αγοράς να χτίσουν κατοικίες υψηλής ποιότητας, να βελτιώσουν τις λειτουργίες δημόσιας υπηρεσίας των οικιστικών εγκαταστάσεων και υψηλής ποιότητας δημόσιου χώρου.

Ταυτόχρονα, ο υψηλής ποιότητας κατασκευαστικός προσανατολισμός και οι συγκεκριμένοι ανταγωνιστικοί δείκτες των αγροτεμαχίων βρίσκονται στο στάδιο του καθορισμού των όρων μεταβίβασης Ο μηχανισμός διαβούλευσης, με βάση τις συνθήκες τοποθεσίας και τη θέση του προϊόντος των αγροτεμαχίων, καθορίζονται οι συνθήκες της αγοράς και άλλες διαφορές.

Μετά την πώληση του αγροτεμαχίου, όλες οι απαιτήσεις για κατασκευή υψηλής ποιότητας θα συμπεριληφθούν στη σύμβαση μεταβίβασης γης και η πλήρης επίβλεψη της σύμβασης κύκλου ζωής, συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής, της αποδοχής ολοκλήρωσης και της λειτουργίας θα εφαρμοστεί για να διασφαλιστεί η υλοποίηση υψηλής ποιότητας κατασκευής απαιτήσεις.

Ένας εμπιστευόμενος από τον προγραμματιστή είπε στους δημοσιογράφους ότι ανεξάρτητα από τους όρους υψηλής ποιότητας ή την υψηλή τιμή, έχουν εφαρμοστεί στην πράξη στο παρελθόν και συνολικά δεν θα επηρεάσει τον ενθουσιασμό των προγραμματιστών για απόκτηση γης.

Ένας άλλος επενδυτής από μια εταιρεία ακινήτων ανέφερε ότι η γη που πωλήθηκε αυτή τη φορά ακύρωσε επίσης την κατασκευή οικονομικά προσιτών κατοικιών και δεν υπήρχε πρόβλεψη για ανταγωνισμό για την αναλογία οικονομικά προσιτή στέγαση στον ανταγωνισμό ποιότητας, γεγονός που εξασφάλιζε επίσης την καθαρότητα της υψηλής ποιότητας έργα. Πάρτε για παράδειγμα το οικόπεδο Caojiadu στην περιοχή Jing'an Οι δείκτες "υψηλής ποιότητας κατασκευής" για αυτό το οικόπεδο περιλαμβάνουν τα πρότυπα διακόσμησης, τις δημόσιες εγκαταστάσεις και το ποσοστό στέγασης για ταλέντα υψηλού επιπέδου.

Ο Zhang Bo, πρόεδρος του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, είπε ότι υπάρχουν δύο σημεία που αξίζουν προσοχής από τη βελτιστοποίηση της πολιτικής δημοπρασιών γης της Σαγκάης, το ένα είναι να τηρήσουμε την κατεύθυνση των δημοπρασιών γης που είναι προσανατολισμένες στην αγορά και να αφήσουμε την αγορά να διαδραματίσει μεγαλύτερο ρόλο "Το παίρνει ο πλειοδότης Ο ρόλος της κατανομής των πόρων είναι συνεπής με την κατεύθυνση του "διπλού συστήματος" της αγοράς ακινήτων. Από την άλλη πλευρά, προτάθηκαν δύο γύροι ποιοτικών κανόνων ανταγωνισμού Μια «καλή ιδέα» που προωθείται από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Η κατεύθυνση της «οικίας» παραμένει συνεπής και το επίπεδο προσφοράς εμπορικών κατοικιών πρέπει όχι μόνο να ανταποκρίνεται στις διαφοροποιημένες βελτιωτικές ανάγκες, αλλά και να ενισχύει την ποιοτική βελτίωση της. εσωτερικές και εξωτερικές κοινότητες, επίπεδα λογισμικού και υλικού.

"Αυτή η προσαρμογή είναι επίσης ένα μπάλωμα στους κανόνες δημοπρασίας εδάφους, ο Yu Xiaoyu, διευθυντής έρευνας του Yihan Think Tank, πιστεύει ότι το αγροτεμάχιο που αποκτήθηκε πρόσφατα από την Greentown στο Xuhui Binjiang, την πιο ακριβή γη στη χώρα, έχει πριμοδότηση". ποσοστό 30%, αλλά η τιμή εγκατάστασης είναι 5.000 γιουάν/τετρ.

Ο Yu Xiaoyu προβλέπει ότι καθώς η αγορά αλλάζει στο μέλλον, οι κανόνες για τις δημοπρασίες γης θα προσαρμοστούν επίσης με ευελιξία και οι διαφορές μεταξύ κάθε οικοπέδου θα είναι σχετικά μεγάλες.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η ανακοίνωση μεταβίβασης ανέφερε ξεκάθαρα ότι θα τηρηθεί η αρχή της εμπορευματοποίησης και η επιχείρηση θα καθορίσει ανεξάρτητα την τιμή πώλησης των εμπορικών κατοικιών με βάση την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και θα πραγματοποιήσει την κατάθεση τιμών και τις πωλήσεις στο χρηματιστήριο σύμφωνα με εθνικά και τοπικά μέτρα διαχείρισης των πωλήσεων εμπορικών κατοικιών.

"Αυτή τη φορά σαφώς δεν ορίζεται στην τιμή προσανατολισμού για τις μελλοντικές πωλήσεις του έργου. Αναμένεται να ανεβάσει τις τιμές των υψηλής ποιότητας πολυτελών ακινήτων της Σαγκάης που θα εισέλθουν στην αγορά στο μέλλον. Η διαφορά τιμής μεταξύ έργων σε ο ίδιος τομέας και με διαφορετικά πλεονεκτήματα προϊόντων θα διευρυνθεί επίσης περαιτέρω», είπε ο Yu Xiaoyu.