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Am 15. August veröffentlichte der Shanghai Land Exchange Market die fünfte Ankündigung der Stadt zur Übertragung von Gewerbeimmobilien, insbesondere den Verkauf von zwei Grundstücken im Bezirk Jing'an mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 5,01 Hektar und einem Startpreis von 10,679 Milliarden Yuan.

China Business News erfuhr vom Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau, dass Shanghais gewerblicher Wohnungsbaulandtransfer ab der fünften Charge von Grundstücken einen „doppelten hohen und doppelten Wettbewerb“ eingeführt hat (zwei Ausschreibungsrunden, zwei (Wettbewerb um den höchsten Preis). -Qualitätsbaustandards)-Initiative, d mit dem höchsten marktbasierten Zuteilungspreis wird gewinnen“ Target.

Konkret geht es in der „ersten Ausschreibungsrunde für hohe Qualität“ darum, universelle Anforderungen wie umweltfreundliche Gebäude, Gebäude mit extrem niedrigem Energieverbrauch, vorgefertigte Gebäude, erneuerbare Energien und BIM-Technologieanwendungen in Landübertragungsverträge für Grundstücke mit hohem Marktanteil zu integrieren Popularität, durch den umfassenden Konsultationsmechanismus vor der Übertragung kann der Startpreis für die Übertragung angemessen festgelegt werden, um den differenzierten Premium-Bereich zu bestimmen;

„Zweite Runde des Qualitätswettbewerbs“, eine Reihe von Maßnahmen wie „Wettbewerb um Dekorationsstandards“, „Wettbewerb um öffentliche Einrichtungen und Freiflächen“, „Wettbewerb um hochwertige Talentwohnungen, die kostenlos an die Regierung übertragen werden“ und Sequentielles Bieten; „Bieten“ bedeutet, erneut zu bieten und schließlich den Gewinner in einer „Höherbietenden gewinnt“-Methode zu ermitteln.

Zusätzlich zu den ursprünglichen hochwertigen Bauindikatoren wie grünen Gebäuden und Ultra-Niedrigenergie-Gebäuden sind durch diese Übertragung „Wettbewerb um Dekorationsstandards“, „Wettbewerb um öffentliche Einrichtungen und Freiflächen usw.“ hinzugekommen -Ende Talentwohnungen, die kostenlos an die Regierung übertragen werden. Die drei Indikatoren ermutigen Marktteilnehmer, hochwertige Wohnungen zu bauen, die öffentlichen Dienstleistungsfunktionen von Wohneinrichtungen zu verbessern und eine hochwertige öffentliche Raumumgebung zu schaffen.

Gleichzeitig werden die Qualität der Bauausrichtung und die spezifischen Wettbewerbsindikatoren der Grundstücke in der Phase der Festlegung der Übertragungsbedingungen geprüft. Die zuständigen Abteilungen von Shanghai werden mit den zuständigen Bezirksregierungen (Übertragern) im Rahmen einer umfassenden Bewertung zusammenarbeiten Konsultationsmechanismus, basierend auf den Standortbedingungen und der Produktpositionierung der Grundstücke, Marktbedingungen und anderen Unterschieden.

Nach dem Verkauf des Grundstücks werden alle Anforderungen für eine hochwertige Bauausführung in den Grundstücksübertragungsvertrag aufgenommen und die gesamte Vertragsüberwachung über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau, Fertigstellungsabnahme und Betrieb, umgesetzt, um die Umsetzung einer qualitativ hochwertigen Bauausführung sicherzustellen Anforderungen.

Ein Insider des Projektentwicklers sagte gegenüber Reportern, dass diese unabhängig von den hochwertigen Konditionen oder dem hohen Preis bereits in der Praxis umgesetzt wurden und dass dies insgesamt keinen Einfluss auf die Begeisterung der Projektentwickler für den Landerwerb haben wird.

Ein anderer Investor eines Immobilienunternehmens erwähnte, dass das dieses Mal verkaufte Grundstück auch den Bau von bezahlbarem Wohnraum zunichte machte und es keine Möglichkeit gab, im Qualitätswettbewerb um den Anteil an bezahlbarem Wohnraum zu konkurrieren, was auch die Reinheit von High-End gewährleistete Projekte. Nehmen Sie als Beispiel das Caojiadu-Grundstück im Bezirk Jing'an. Zu den Indikatoren für „hochwertige Bauweise“ für dieses Grundstück gehören Dekorationsstandards, öffentliche Dienstleistungen und der Anteil an Wohnraum für Spitzentalente.

Zhang Bo, Präsident des 58 Anjuke Research Institute, sagte, dass es bei der Optimierung der Landauktionspolitik in Shanghai zwei Punkte gibt, die Aufmerksamkeit verdienen. Der eine besteht darin, an der marktorientierten Ausrichtung der Landauktionen festzuhalten und dem Markt eine größere Rolle zu geben „Der Meistbietende bekommt es“. Die Rolle der Ressourcenallokation steht im Einklang mit der Ausrichtung des „zweigleisigen Systems“ des Immobilienmarktes. Andererseits wurden zwei Runden hochwertiger Wettbewerbsregeln vorgeschlagen, die sich nicht nur auf grüne, extrem energieeffiziente und vorgefertigte Richtungen konzentrierten, sondern auch auf Indikatoren wie Dekorationsstandards, öffentliche Räume und Freiflächen eine „gute Idee“, die vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung gefördert wird. Die Richtung des „Wohnungsbaus“ bleibt konsistent, und das Angebot an Gewerbewohnungen muss nicht nur den vielfältigen Verbesserungsbedarf decken, sondern auch die Qualitätsverbesserung des interne und externe, Software- und Hardware-Ebenen der Community.

„Diese Anpassung stellt auch eine Korrektur der Bodenauktionsregeln dar.“ Yu Xiaoyu, Forschungsdirektor des Yihan Think Tank, ist der Ansicht, dass Greentown kürzlich das Grundstück Xuhui Binjiang mit dem teuersten Stückpreis im Land zu einem Premiumpreis von erworben hat 30 %, aber der Installationspreis betrug 5.000 Yuan/Quadratmeter, offensichtlich werden der Mindestpreis und der endgültige Verkaufspreis dieses Grundstücks nicht gut übereinstimmen. Eine ähnliche Situation wird nach „doppeltem Hoch und doppeltem Wettbewerb“ nicht eintreten.

Yu Xiaoyu prognostiziert, dass bei künftigen Marktveränderungen auch die Regeln für Landauktionen flexibel angepasst werden und die Unterschiede zwischen den einzelnen Grundstücken relativ groß sein werden.

Erwähnenswert ist, dass in dieser Übertragungsankündigung klar dargelegt wird, dass das Prinzip der Vermarktung eingehalten wird und das Unternehmen den Verkaufspreis für Gewerbeimmobilien unabhängig auf der Grundlage von Marktangebot und -nachfrage festlegen und die Preisfestlegung und Listungsverkäufe gemäß den Bestimmungen durchführen wird nationale und lokale Verkaufsmanagementmaßnahmen für Gewerbeimmobilien.

„Diesmal ist es eindeutig nicht im Richtpreis für den zukünftigen Verkauf des Projekts festgelegt. Es wird erwartet, dass es den Preis für Shanghais hochwertige Luxusimmobilien, die in Zukunft auf den Markt kommen werden, in die Höhe treiben wird. Der Preisunterschied zwischen Projekten in „Im gleichen Sektor und mit unterschiedlichen Produktstärken werden wir uns ebenfalls weiter ausbreiten“, sagte Yu Xiaoyu.