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Em 15 de agosto, o Shanghai Land Trading Market divulgou o quinto lote de anúncios de transferência de terrenos para habitação comercial da cidade, vendendo especificamente 2 lotes de terreno no distrito de Jing'an, com uma área total de aproximadamente 5,01 hectares e um preço inicial de 10,679 bilhões de yuans.

A China Business News aprendeu com o Departamento Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai que, a partir do quinto lote de fornecimento de terrenos, a transferência de terrenos para habitação comercial de Xangai implementou “dupla alta e dupla concorrência” (duas rodadas de licitação, duas rodadas de (Competição por alta - padrões de construção de qualidade), ou seja, depois que a licitação completar o requisito do indicador anterior, ela passará para o próximo requisito do indicador e adotará medidas de competição gradiente para, em última instância, alcançar "construção de alta qualidade em um local, um plano" e "aquele com o maior preço de alocação de mercado vencerá" Target.

Especificamente, a "primeira rodada de licitações para alta qualidade" consiste em incorporar requisitos universais, como edifícios verdes, edifícios de energia ultrabaixa, edifícios pré-fabricados, energia renovável e aplicações de tecnologia BIM em contratos de transferência de terrenos para terrenos com alta popularidade no mercado; , através do mecanismo abrangente de consulta antes da transferência, o preço inicial da transferência pode ser razoavelmente definido para determinar o espaço premium diferenciado;

"A segunda rodada de competição de alta qualidade", "Competição por padrões de decoração", "Competição por instalações públicas e espaços abertos, etc.", "Competição por moradias para talentos de alto padrão transferidas gratuitamente para o governo" e outras séries de as medidas são selecionadas e aplicadas, e a licitação é realizada em sequência; “licitação” consiste em licitar novamente e finalmente determinar o vencedor no método “o licitante com lance mais alto vence”.

Além dos indicadores originais de construção de alta qualidade, como edifícios verdes e edifícios de consumo ultrabaixo de energia, esta transferência adicionou "competição por padrões de decoração", "competição por instalações públicas e espaços abertos, etc." e "competição por altos." -acabar com moradias para talentos transferidas gratuitamente para o governo". Os três indicadores incentivam as entidades do mercado a construir moradias de alta qualidade, melhorar as funções de serviço público das instalações residenciais e o ambiente do espaço público de alta qualidade.

Ao mesmo tempo, a orientação para a construção de alta qualidade e os indicadores competitivos específicos das parcelas de terreno estão todos na fase de determinação das condições de transferência. Os departamentos relevantes de Xangai trabalharão com os governos distritais relevantes (cedentes) através de uma avaliação abrangente e. mecanismo de consulta, com base nas condições de localização e posicionamento do produto das parcelas de terreno, condições de mercado e outras diferenças são determinadas.

Após a venda do terreno, todos os requisitos para construção de alta qualidade serão incluídos no contrato de transferência de terreno, e a supervisão do ciclo de vida completo do contrato, incluindo construção, aceitação de conclusão e operação, será implementada para garantir a implementação de construção de alta qualidade requisitos.

Uma fonte do desenvolvedor disse aos repórteres que, independentemente dos termos de alta qualidade ou do alto preço, eles já foram implementados na prática antes e, em geral, isso não afetará o entusiasmo dos desenvolvedores pela aquisição de terrenos.

Outro investidor de uma imobiliária mencionou que o terreno vendido desta vez também cancelou a construção de moradias populares, e não havia previsão de disputa pela proporção de moradias populares na competição de qualidade, o que também garantia a pureza do alto padrão projetos. Tomemos como exemplo o terreno de Caojiadu no distrito de Jing'an. Os indicadores de "construção de alta qualidade" para este terreno incluem padrões de decoração, instalações de serviço público e a proporção de moradias para talentos sofisticados.

Zhang Bo, presidente do 58 Anjuke Research Institute, disse que há dois pontos dignos de atenção na otimização da política de leilões de terras de Xangai. Um deles é aderir à direção orientada para o mercado dos leilões de terras e deixar o mercado desempenhar um papel maior. "o licitante com lance mais alto ganha." O papel da alocação de recursos é consistente com a direção do "sistema de via dupla" do mercado imobiliário. Por outro lado, foram propostas duas rodadas de regras de competição de alta qualidade. Além de focar em direções verdes, de energia ultrabaixa e pré-fabricadas, também foram incluídos indicadores como padrões de decoração, espaços públicos e abertos. uma “boa ideia” promovida pelo Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural A direcção da “habitação” permanece consistente, e o nível de oferta de habitação comercial deve não só satisfazer as necessidades diversificadas de melhoria, mas também reforçar a melhoria da qualidade do. comunidades internas e externas, níveis de software e hardware.

“Esse ajuste também é um remendo nas regras do leilão de solo.” Yu Xiaoyu, diretor de pesquisa do Yihan Think Tank, acredita que, considerando que o terreno recentemente adquirido pela Greentown em Xuhui Binjiang, o terreno mais caro do país, tem um prêmio. taxa de 30%, mas o preço de instalação é de 5.000 yuans/metro quadrado, obviamente O preço mínimo e o preço final de venda deste terreno não corresponderão bem. Uma situação semelhante não ocorrerá após "dupla alta e dupla concorrência".

Yu Xiaoyu prevê que, à medida que o mercado mudar no futuro, as regras para leilões de terras também serão ajustadas de forma flexível e as diferenças entre cada lote serão relativamente grandes.

Vale ressaltar que o anúncio de transferência afirma claramente que o princípio da mercantilização será respeitado, e a empresa determinará de forma independente o preço de venda de moradias comerciais com base na oferta e demanda do mercado, e implementará o arquivamento de preços e listagem de vendas de acordo com o medidas de gestão de vendas de habitações comerciais nacionais e locais.

“Desta vez, claramente não está estipulado no preço de orientação para as vendas futuras do projeto. Espera-se que aumente os preços das propriedades de luxo de alta qualidade de Xangai que entrarão no mercado no futuro. o mesmo setor e com diferentes pontos fortes de produtos também se ampliarão ainda mais.", disse Yu Xiaoyu. .