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Le 15 août, le marché d'échange foncier de Shanghai a publié le cinquième lot d'annonces de transfert de terrains de logements commerciaux de la ville, vendant spécifiquement 2 terrains dans le district de Jing'an, avec une superficie totale d'environ 5,01 hectares et un prix de départ de 10,679 milliards de yuans.

China Business News a appris du Bureau municipal de la planification et des ressources naturelles de Shanghai qu'à partir du cinquième lot d'offres de terrains, le transfert de terrains pour logements commerciaux à Shanghai a mis en œuvre une « double concurrence élevée et double » (deux tours d'appel d'offres, deux tours de (concurrence pour les hautes (normes de construction de qualité), c'est-à-dire qu'une fois que l'appel d'offres a satisfait à l'exigence d'indicateur précédente, il passera à l'exigence d'indicateur suivante et adoptera des mesures de concurrence graduelle pour finalement parvenir à « une construction de haute qualité en un seul endroit, un seul plan » et « l'initiative avec le prix d'allocation le plus élevé basé sur le marché gagnera" Target.

Plus précisément, le « premier cycle d'appel d'offres pour la haute qualité » consiste à intégrer des exigences universelles telles que les bâtiments écologiques, les bâtiments à très faible consommation d'énergie, les bâtiments préfabriqués, les énergies renouvelables et les applications de la technologie BIM dans les contrats de transfert de terrains pour les parcelles à fort marché ; popularité, grâce au mécanisme de consultation complet avant le transfert, le prix de départ du transfert peut être raisonnablement fixé pour déterminer l'espace premium différencié ;

"Deuxième tour de concours de haute qualité", une série de mesures telles que "le concours pour les normes de décoration", le "concours pour les équipements publics et les espaces ouverts", "le concours pour les logements de talents haut de gamme transférés gratuitement au gouvernement", et les enchères séquentielles ; « enchérir » consiste à enchérir à nouveau et à déterminer finalement le gagnant selon une méthode « le plus offrant gagne ».

Aux indicateurs de construction de haute qualité d'origine tels que les bâtiments verts et les bâtiments à très basse consommation d'énergie, ce transfert a ajouté "la concurrence pour les normes de décoration", "la concurrence pour les équipements publics et les espaces ouverts, etc. et la "concurrence pour le haut". - fin des logements pour les talents transférés gratuitement au gouvernement". Les trois indicateurs encouragent les entités du marché à construire des logements de haute qualité, à améliorer les fonctions de service public des établissements résidentiels et un environnement d'espace public de haute qualité.

Dans le même temps, l'orientation vers une construction de haute qualité et les indicateurs de compétitivité spécifiques des parcelles de terrain sont tous en train de déterminer les conditions de transfert. Les départements concernés de Shanghai travailleront avec les gouvernements des districts concernés (cédants) à travers une évaluation et une évaluation complètes. un mécanisme de consultation, basé sur les conditions de localisation et le positionnement des produits des parcelles de terrain, les conditions du marché et d'autres différences sont déterminés.

Une fois la parcelle de terrain vendue, toutes les exigences relatives à une construction de haute qualité seront incluses dans le contrat de transfert de terrain, et une supervision complète du cycle de vie du contrat, y compris la construction, la réception de l'achèvement et l'exploitation, sera mise en œuvre pour garantir la mise en œuvre d'une construction de haute qualité. exigences.

Un proche du promoteur a déclaré aux journalistes que, quelles que soient les conditions de haute qualité ou le prix élevé, elles ont déjà été mises en pratique auparavant et que, dans l'ensemble, cela n'affectera pas l'enthousiasme des promoteurs pour l'acquisition de terrains.

Un autre investisseur d'une société immobilière a mentionné que le terrain vendu cette fois-ci annulait également la construction de logements abordables et qu'il n'y avait aucune disposition pour rivaliser pour la proportion de logements abordables dans la compétition de qualité, ce qui garantissait également la pureté du haut de gamme. projets. Prenons l'exemple du terrain de Caojiadu dans le district de Jing'an. Les indicateurs de « construction de haute qualité » pour ce terrain comprennent les normes de décoration, les équipements de service public et la proportion de logements destinés aux talents haut de gamme.

Zhang Bo, président de l'Institut de recherche 58 Anjuke, a déclaré qu'il y avait deux points dignes d'attention dans l'optimisation de la politique d'enchères foncières de Shanghai. L'un est d'adhérer à l'orientation des enchères foncières axée sur le marché et de laisser le marché jouer un rôle plus important. "le plus offrant l'obtient". Le rôle de l'allocation des ressources est conforme à l'orientation du "système à double voie" du marché immobilier. D'autre part, deux séries de règles de concours de haute qualité ont été proposées. En plus de se concentrer sur les orientations vertes, à très faible consommation d'énergie et préfabriquées, des indicateurs tels que les normes de décoration, les espaces publics et ouverts ont également été inclus. une « bonne idée » promue par le ministère du Logement et du Développement urbain-rural. L'orientation du « logement » reste cohérente et le niveau de l'offre de logements commerciaux doit non seulement répondre aux besoins d'amélioration diversifiés, mais également renforcer l'amélioration de la qualité du logement. aux niveaux interne et externe, logiciel et matériel de la communauté.

"Cet ajustement constitue également une modification des règles d'enchères sur les terres." Yu Xiaoyu, directeur de recherche du Yihan Think Tank, estime que, étant donné que Greentown a récemment acquis le terrain de Xuhui Binjiang avec le prix unitaire le plus cher du pays, à un taux majoré de 1 000 000 $. 30%, mais le prix d'installation était de 5 000 yuans/mètre carré, évidemment Le prix plancher et le prix de vente final de ce terrain ne correspondront pas bien. Une situation similaire ne se produira pas après une « double concurrence ».

Yu Xiaoyu prédit qu'à mesure que le marché évoluera à l'avenir, les règles relatives aux enchères foncières seront également ajustées de manière flexible et les différences entre chaque parcelle de terrain seront relativement importantes.

Il convient de mentionner que cette annonce de transfert indique clairement que le principe de commercialisation sera respecté et que l'entreprise déterminera de manière indépendante le prix de vente des logements commerciaux en fonction de l'offre et de la demande du marché, et mettra en œuvre le dépôt des prix et l'inscription des ventes conformément aux mesures nationales et locales de gestion des ventes de logements commerciaux.

« Cette fois, cela n'est clairement pas stipulé dans le prix d'orientation pour les ventes futures du projet. Cela devrait faire monter le prix des propriétés de luxe de haute qualité de Shanghai qui entreront sur le marché à l'avenir. le même secteur et avec des produits de différentes forces va également s'élargir davantage", a déclaré Yu Xiaoyu. .