uutiset

Shanghai Land Trading Market julkaisi 15. elokuuta kaupungin viidennen erän kaupallisten asuntojen maansiirtoilmoituksen, jossa myytiin erityisesti 2 tonttia Jing'anin alueella, joiden kokonaispinta-ala on noin 5,01 hehtaaria ja lähtöhinta 10,679 miljardia juania.

China Business News sai tietää Shanghain kunnallissuunnittelu- ja luonnonvaratoimistolta, että viidennestä maahankintaerästä lähtien Shanghain kaupallinen asuntomaansiirto on toteuttanut "kaksinkertaisen korkean ja kaksinkertaisen kilpailun" (kaksi tarjouskierrosta, kaksi kierrosta (kilpailu korkeasta). -laadukkaat rakennusstandardit) -aloite, eli kun tarjouskilpailu on täyttänyt edellisen indikaattorivaatimuksen, se siirtyy seuraavaan indikaattorivaatimukseen ja ottaa käyttöön gradienttikilpailutoimenpiteitä saavuttaakseen lopulta "laadukkaan rakentamisen yhdessä paikassa, yhdessä suunnitelmassa" ja "yhdessä korkeimman markkinoiden allokaatiohinnan kanssa voittaa" Target.

Erityisesti "ensimmäinen korkean laadun tarjouskierros" on sisällyttää maansiirtosopimuksiin yleiset vaatimukset, kuten vihreät rakennukset, erittäin vähän energiaa käyttävät rakennukset, elementtirakennukset, uusiutuva energia ja tietomallitekniikan sovellukset , ennen siirtoa kattavan konsultointimekanismin avulla siirron lähtöhinta voidaan kohtuullisesti määrittää eriytetyn premium-tilan määrittämiseksi;

"Korkealaatuisen kilpailun toinen kierros", "Kilpailu sisustusstandardeista", "Kilpailu julkisista tiloista ja avoimista tiloista jne.", "Kilpailu hallitukselle ilmaiseksi siirretystä huippuluokan lahjakkuuksien asunnosta" ja muita sarjoja toimenpiteet valitaan ja niitä sovelletaan, ja tarjous suoritetaan peräkkäin "Tarjous" tarkoittaa, että tarjous tehdään uudelleen ja lopuksi määritetään voittaja "korkein tarjouksentekijä voittaa" -menetelmällä.

Alkuperäisten korkealaatuisten rakennusindikaattoreiden, kuten vihreiden rakennusten ja erittäin vähän energiaa kuluttavien rakennusten, lisäksi tämä siirto on lisännyt "kilpailun sisustusstandardeista", "kilpailun julkisista tiloista ja avoimista tiloista jne.". -loppu lahjakkuusasuminen valtiolle ilmaiseksi". Kolme indikaattoria kannustavat markkinakokonaisuuksia rakentamaan laadukasta asumista, parantamaan asuntojen julkisia palvelutoimintoja ja laadukasta julkista tilaa.

Samaan aikaan tonttien laadukas rakentamissuuntautuneisuus ja erityiset kilpailukykyindikaattorit ovat siirtoehtojen määrittelyvaiheessa. Shanghain asianomaiset osastot tekevät yhteistyötä asianomaisten piirihallitusten (siirtäjien) kanssa kattavan arvioinnin ja konsultointimekanismi, joka perustuu maapalstojen sijaintiolosuhteisiin ja tuotteiden sijaintiin, markkinaehtoihin ja muihin eroihin.

Tontin myynnin jälkeen maansiirtosopimukseen sisällytetään kaikki laadukkaan rakentamisen vaatimukset ja laadukkaan rakentamisen toteutumisen varmistamiseksi toteutetaan koko elinkaariurakkavalvonta, mukaan lukien rakentaminen, valmistumisen hyväksyminen ja käyttö. vaatimukset.

Kehittäjän sisäpiiriläinen kertoi toimittajille, että laadukkaista ehdoista tai korkeasta hinnasta huolimatta niitä on käytännössä toteutettu ennenkin, eikä se yleisesti ottaen vaikuta kehittäjien maanhankinta-innostukseen.

Toinen kiinteistöyhtiön sijoittaja mainitsi, että tällä kertaa myydyt maa-alueet keskeyttivät myös kohtuuhintaisten asuntojen rakentamisen, eikä laatukilpailussa ollut varauduttu kilpailemaan kohtuuhintaisten asuntojen osuudesta, mikä myös takasi huippuluokan puhtauden. hankkeita. Otetaan esimerkkinä Caojiadun tontti Jing'anin alueella. Tämän tontin "korkealaatuisen rakentamisen" indikaattoreita ovat muun muassa sisustusstandardit, julkiset palvelut ja korkealuokkaisten kykyjen asuntojen osuus.

58 Anjuke Research Instituten presidentti Zhang Bo sanoi, että Shanghain maahuutokauppapolitiikan optimoinnissa on kaksi huomionarvoista seikkaa. Yksi on maahuutokaupan markkinasuuntautuneen suunnan noudattaminen ja markkinoiden antaminen olla suuremmassa roolissa. "Korkeimman tarjouksen tekijä saa sen." Toisaalta ehdotettiin kaksi kierrosta korkealaatuisia kilpailusääntöjä Vihreiden, erittäin vähän energiaa käyttävien ja esivalmistettujen suuntaviivojen lisäksi mukana oli myös indikaattoreita, kuten sisustusstandardit, julkiset ja avoimet tilat Asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön edistämä "hyvä idea" "Asumisen" suunta pysyy johdonmukaisena, ja kaupallisten asuntojen tarjontatason tulee vastata monipuolisiin parannustarpeisiin, vaan myös vahvistaa asumisen laadun parantamista. sisäiset ja ulkoiset yhteisöt, ohjelmisto- ja laitteistotasot.

"Tämä säätö on myös paikka maaperän huutokaupan sääntöihin." Yihan Think Tankin tutkimusjohtaja Yu Xiaoyu uskoo, että kun otetaan huomioon, että Greentownin äskettäin ostama maa-alue Xuhui Binjiangissa, maan kalleimmassa maa-alueella, on palkkio. 30 %, mutta asennushinta on 5000 yuania/neliö, ilmeisesti tämän maan pohjahinta ja lopullinen myyntihinta eivät kohtaa hyvin.

Yu Xiaoyu ennustaa, että markkinoiden muuttuessa tulevaisuudessa myös maahuutokaupan sääntöjä mukautetaan joustavasti ja tonttien väliset erot ovat suhteellisen suuria.

On syytä mainita, että siirtoilmoituksessa todettiin selkeästi, että markkinoinnin periaatetta noudatetaan ja yritys määrittää itsenäisesti liikeasuntojen myyntihinnan markkinoiden kysynnän ja tarjonnan perusteella sekä toteuttaa hintailmoituksen ja listausmyynnin sopimuksen mukaisesti. valtakunnalliset ja paikalliset liikeasuntojen myynnin hallintatoimenpiteet.

"Tällä kertaa sitä ei selvästikään ole määrätty hankkeen tulevan myynnin ohjehinnassa. Sen odotetaan nostavan Shanghain jatkossa markkinoille tulevien korkealaatuisten luksuskiinteistöjen hintoja. Hankkeiden välinen hintaero v. sama sektori ja eri tuotevahvuuksilla myös laajenevat entisestään." Yu Xiaoyu sanoi.