ニュース

8月15日、上海土地取引市場は市の第5次商業住宅用地譲渡発表を発表、具体的には静安区の2区画の土地（総面積約5.01ヘクタール、開始価格は2000万円）を売却することを発表した。 106億7900万元。

中国経済新聞が上海市計画天然資源局から聞いたところによると、上海市の商業住宅用地譲渡は、第5期の土地供給から「二重高・二重競争」（2ラウンドの入札、2ラウンドの高位競争）が実施されたという。つまり、入札が前の指標要件を完了した後、次の指標要件に移行し、段階的競争措置を採用して、最終的に「1つの場所、1つの計画で高品質の建設」と「1つの計画」を達成します。市場ベースの割り当て価格が最も高い企業が勝ちます。」

具体的には、「高品質入札の第 1 ラウンド」では、グリーンビル、超低エネルギー消費ビル、プレハブビル、再生可能エネルギー、BIM 技術の適用などの普遍的な要件を土地譲渡契約に組み込むことです。人気に応じて、譲渡前の包括的な協議メカニズムを通じて、譲渡の開始価格を合理的に設定して、差別化されたプレミアムスペースを決定できます。

「第2次質の高い競争」とは、「装飾基準の競争」「公共施設やオープンスペースの競争」「政府に無償譲渡された高級人材住宅の競争」などの一連の施策であり、逐次入札とは、再度入札を行って最終的に落札者を決定する「上位入札者勝ち」方式のことです。

今回の移管では、グリーンビルディングや超低エネルギービルディングといった従来の高品質建築指標に加え、「装飾基準の競争」「公共施設やオープンスペース等の競争」「高品質の建築基準の競争」が追加されました。 3つの指標は、市場主体が高品質の住宅を建設し、居住施設の公共サービス機能と質の高い公共空間環境を改善することを奨励します。

同時に、土地区画の高品質な建設の方向性と具体的な競争指標はすべて、総合的な評価と譲渡を通じて関係する地区政府（譲渡者）と協力して譲渡条件を決定する段階にあります。土地区画の立地条件や製品の位置づけ、市場状況、その他の差異に基づいて協議メカニズムが決定されます。

土地分譲後は、高品質な工事の要件を土地譲渡契約書に盛り込み、建設、完成検収、運営までのライフサイクル全体の契約監理を実施し、高品質な工事を確実に遂行します。要件。

開発業者の関係者は記者団に対し、高条件や高額な価格に関係なく、これまでも実際に導入されており、全体としては開発業者の土地取得に対する熱意に影響を与えるものではないと語った。

別の不動産会社の投資関係者は、今回販売された土地では手頃な価格の住宅の建設も中止され、品質競争で手頃な価格の住宅の割合を競う規定はなく、高級住宅の純度も確保されたと述べた。プロジェクト。静安区の曹家都区画を例に挙げると、この区画の「高品質建築」指標には、装飾基準、公共サービス施設、高級人材向け住宅の割合が含まれます。

58安居科研究所の張博所長は、上海の土地競売政策の最適化には注目すべき点が2つあると述べ、1つは土地競売の市場志向の方向性を堅持し、市場の役割をより大きくすることである。 「最高入札者がそれを獲得する」という資源配分の役割は、不動産市場の「複線システム」の方向性と一致しています。一方で、2回にわたる質の高い競争ルールは、グリーン、超低エネルギー、プレハブといった方向性を重視したほか、装飾基準や公共・オープンスペースなどの指標も盛り込まれた。住宅・都市農村開発省が推進する「良いアイデア」「住宅」の方向性は一貫しており、商業住宅の供給レベルは多様化する改善ニーズを満たすだけでなく、住宅の質の向上も強化する必要があります。内部および外部のコミュニティ、ソフトウェアおよびハードウェアのレベル。

「この調整は、土壌オークション規則の修正でもある。」グリーンタウンが最近、国内で最も高価な単価で徐匯浜江の土地区画を取得したことを考慮すると、土壌オークション規則の修正であると考えている。 30％ですが、設置価格は1平方メートルあたり5,000元でした。明らかに、この土地の最低価格と最終販売価格はうまく一致しません。「二重の高さと二重の競争」の後、同様の状況は発生しません。

Yu Xiaoyu氏は、今後市場が変化するにつれて、土地競売のルールも柔軟に調整され、各区画間の差異は比較的大きくなると予想している。

特筆すべきは、今回の譲渡発表では、市場化の原則を堅持し、企業が市場の需要と供給に基づいて商業用住宅の販売価格を自主的に決定し、それに基づいて価格申告と上場販売を実施することが明記されていることである。国および地方の商業住宅販売管理措置。

「今回は、プロジェクトの将来の販売の目安価格に明確に規定されていません。これにより、今後市場に参入する上海の高品質高級不動産の価格が上昇することが予想されます。プロジェクト間の価格差は、同じ分野で異なる製品の強みを持つ企業の幅もさらに広がるだろう」とYu Xiaoyu氏は語った。