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Il 15 agosto, il mercato immobiliare di Shanghai ha pubblicato il quinto lotto di annunci di trasferimento di terreni per abitazioni commerciali della città, in particolare la vendita di 2 lotti di terreno nel distretto di Jing'an, con una superficie totale di circa 5,01 ettari e un prezzo iniziale di 10,679 miliardi di yuan.

China Business News ha appreso dall’Ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di Shanghai che, a partire dal quinto lotto di fornitura di terreni, il trasferimento dei terreni per l’edilizia commerciale di Shanghai ha implementato “un doppio livello e una doppia competizione” (due round di offerte, due round di (Competizione per un prezzo alto) -standard di qualità della costruzione), ovvero, dopo che la gara ha completato il requisito dell'indicatore precedente, passerà al requisito dell'indicatore successivo e adotterà misure di concorrenza graduale per ottenere infine "costruzione di alta qualità in un luogo, un piano" e "l'unico con il prezzo di allocazione di mercato più alto vincerà" Target.

Nello specifico, il “primo round di gare per l’alta qualità” consiste nell’incorporare requisiti universali come edifici verdi, edifici a bassissimo consumo energetico, edifici prefabbricati, energie rinnovabili e applicazioni della tecnologia BIM nei contratti di trasferimento di terreni per lotti di terreno con elevata popolarità sul mercato , attraverso il meccanismo di consultazione globale prima del trasferimento, il prezzo iniziale per il trasferimento può essere ragionevolmente fissato per determinare lo spazio di premio differenziato;

"Il secondo turno del concorso di alta qualità", "Concorso per gli standard di decorazione", "Concorso per strutture pubbliche e spazi aperti, ecc.", "Concorso per alloggi di talento di fascia alta trasferiti gratuitamente al governo" e altre serie di le misure vengono selezionate e applicate e le offerte vengono eseguite in sequenza. "Offrire" significa fare nuovamente un'offerta e infine determinare il vincitore con il metodo "vince il miglior offerente".

Oltre agli indicatori originali di costruzione di alta qualità come gli edifici verdi e gli edifici a bassissimo consumo energetico, questo trasferimento ha aggiunto "concorrenza per gli standard di decorazione", "concorrenza per strutture pubbliche e spazi aperti, ecc." e "competizione per alti -fine alloggi per talenti trasferiti gratuitamente al governo". I tre indicatori incoraggiano le entità del mercato a costruire alloggi di alta qualità, migliorare le funzioni di servizio pubblico delle strutture residenziali e l'ambiente dello spazio pubblico di alta qualità.

Allo stesso tempo, l’orientamento edilizio di alta qualità e gli indicatori competitivi specifici dei lotti di terreno sono tutti in fase di determinazione delle condizioni di trasferimento. I dipartimenti competenti di Shanghai lavoreranno con i governi distrettuali competenti (cedenti) attraverso una valutazione globale meccanismo di consultazione, in base alle condizioni di ubicazione e al posizionamento del prodotto dei terreni, alle condizioni di mercato e ad altre differenze vengono determinate.

Dopo la vendita del lotto di terreno, tutti i requisiti per una costruzione di alta qualità saranno inclusi nel contratto di trasferimento del terreno e la supervisione dell'intero ciclo di vita del contratto, compresa la costruzione, l'accettazione del completamento e il funzionamento, sarà implementata per garantire l'implementazione di una costruzione di alta qualità. requisiti.

Un insider dello sviluppatore ha detto ai giornalisti che, nonostante le condizioni di alta qualità o il prezzo elevato, in realtà sono già stati implementati nella pratica prima, e nel complesso ciò non influenzerà l'entusiasmo degli sviluppatori per l'acquisizione di terreni.

Un altro investitore di una società immobiliare ha affermato che questa volta il terreno venduto ha annullato anche la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e che non era prevista una competizione per la percentuale di alloggi a prezzi accessibili nel concorso di qualità, che garantiva anche la purezza degli alloggi di fascia alta progetti. Prendiamo come esempio il lotto di Caojiadu nel distretto di Jing'an. Gli indicatori di "costruzione di alta qualità" per questo lotto includono gli standard di decorazione, le strutture di servizio pubblico e la percentuale di alloggi per talenti di fascia alta.

Zhang Bo, presidente del 58 Anjuke Research Institute, ha affermato che ci sono due punti degni di attenzione nell'ottimizzazione della politica delle aste fondiarie di Shanghai. Il primo è aderire alla direzione delle aste fondiarie orientata al mercato e lasciare che il mercato svolga un ruolo maggiore "si aggiudica il miglior offerente." Il ruolo dell'allocazione delle risorse è coerente con la direzione del "sistema a doppio binario" del mercato immobiliare. D'altra parte, sono state proposte due serie di regole di concorrenza di alta qualità Oltre a concentrarsi sull'ambiente, sul consumo energetico estremamente basso e sui prefabbricati, sono stati inclusi anche indicatori come gli standard di decorazione, gli spazi pubblici e aperti una "buona idea" promossa dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale La direzione dell'"edilizia abitativa" rimane coerente e il livello di offerta di alloggi commerciali non deve solo soddisfare le diversificate esigenze di miglioramento, ma anche rafforzare il miglioramento della qualità dell'edilizia abitativa. comunità interne ed esterne, livelli software e hardware.

"Questo aggiustamento è anche una modifica alle regole dell'asta del suolo." Yu Xiaoyu, direttore della ricerca di Yihan Think Tank, ritiene che, considerando che il terreno recentemente acquisito da Greentown a Xuhui Binjiang, il terreno più costoso del paese, abbia un premio. tasso del 30%, ma il prezzo di installazione è di 5.000 yuan/metro quadrato, ovviamente il prezzo minimo e il prezzo di vendita finale di questo terreno non corrisponderanno bene. Una situazione simile non si verificherà dopo il "doppio massimo e la doppia concorrenza".

Yu Xiaoyu prevede che man mano che il mercato cambierà in futuro, anche le regole per le aste fondiarie verranno adeguate in modo flessibile e le differenze tra ciascun lotto saranno relativamente grandi.

Vale la pena ricordare che l'annuncio di trasferimento afferma chiaramente che sarà rispettato il principio della commercializzazione e che l'impresa determinerà in modo indipendente il prezzo di vendita degli alloggi commerciali in base alla domanda e all'offerta del mercato e implementerà la registrazione dei prezzi e le vendite di elenchi in conformità con il misure di gestione delle vendite di alloggi commerciali a livello nazionale e locale.

"Questa volta chiaramente non è previsto nel prezzo indicativo per le future vendite del progetto. Si prevede che farà salire i prezzi delle proprietà di lusso di alta qualità di Shanghai che entreranno sul mercato in futuro. La differenza di prezzo tra i progetti in lo stesso settore e con diversi punti di forza del prodotto si amplierà ulteriormente", ha detto Yu Xiaoyu. .