новости

15 августа Шанхайская биржа земли опубликовала пятую партию городских объявлений о передаче земли под коммерческое жилье, в частности, о продаже 2 земельных участков в районе Цзинъань общей площадью около 5,01 га и стартовой ценой 10,679 млрд юаней.

Из Шанхайского бюро муниципального планирования и природных ресурсов China Business News стало известно, что, начиная с пятой партии земельных участков, передача земель под коммерческое жилье в Шанхае реализует «двойную конкуренцию и двойную конкуренцию» (два раунда торгов, два раунда (конкуренция за высокие -стандарты качества строительства), то есть после того, как в торгах будет выполнено требование предыдущего показателя, он перейдет к следующему требованию показателя и примет меры постепенной конкуренции, чтобы в конечном итоге достичь «высококачественного строительства в одном месте, одном плане» и «одного плана». с самой высокой рыночной ценой распределения выиграет» Target.

В частности, «первый раунд торгов за высокое качество» предполагает включение универсальных требований, таких как зеленые здания, здания со сверхнизким энергопотреблением, сборные здания, возобновляемые источники энергии и применение технологий BIM, в контракты о передаче земли для земельных участков с высоким рынком; популярность: благодаря механизму всесторонних консультаций перед передачей стартовая цена передачи может быть разумно установлена ​​для определения дифференцированного премиального пространства;

«Второй раунд конкурса высокого качества», ряд мер, таких как «конкурс на стандарты отделки», «конкурс на общественные объекты и открытые пространства», «конкурс на элитное талантливое жилье, переданное государству бесплатно» и последовательные торги — это повторная ставка и окончательное определение победителя по методу «побеждает тот, кто предложит более высокую цену».

Помимо исходных показателей высокого качества строительства, таких как «зеленые» здания и здания со сверхнизким энергопотреблением, в этот трансфер добавлены «конкуренция за стандарты отделки», «конкуренция за общественные объекты и открытые пространства и т. д.» и «конкуренция за высокое качество». -конец талантливому жилью, переданному государству бесплатно». Три индикатора стимулируют субъектов рынка к строительству качественного жилья, совершенствованию сервисных функций жилых объектов и созданию качественной среды общественного пространства.

В то же время, ориентация на высокое качество строительства и конкретные конкурентоспособные показатели земельных участков находятся на стадии определения условий передачи. Соответствующие департаменты Шанхая будут работать с соответствующими районными правительствами (передающими лицами) посредством комплексной оценки и оценки. Механизм консультаций определяется на основе условий местоположения и продуктового позиционирования земельных участков, рыночных условий и других различий.

После продажи земельного участка в договор о передаче земельного участка будут включены все требования к качественному строительству, а для обеспечения реализации качественного строительства будет осуществляться полный надзор за исполнением договора, включая строительство, приемку завершения и эксплуатацию. требования.

Инсайдер застройщика сообщил журналистам, что, несмотря на качественные условия и высокую цену, они уже были реализованы на практике и в целом это не повлияет на энтузиазм застройщиков по поводу приобретения земли.

Другой инвестор из компании по недвижимости отметил, что проданная на этот раз земля также отменила строительство доступного жилья, и не было условий для конкуренции за долю доступного жилья в качественном конкурсе, что также обеспечивало чистоту элитного жилья. проекты. В качестве примера возьмем участок Цаоцзяду в районе Цзинъань. Показатели «высококачественного строительства» для этого участка включают стандарты отделки, объекты общественного обслуживания и долю жилья для высококлассных талантов.

Чжан Бо, президент 58-го научно-исследовательского института Анджуке, сказал, что в оптимизации политики земельных аукционов в Шанхае следует обратить внимание на два момента. Один из них - придерживаться рыночного направления земельных аукционов и позволить рынку играть более важную роль. «Тот, кто предложит самую высокую цену, получает это». Роль распределения ресурсов соответствует направлению «двойной системы» рынка недвижимости. С другой стороны, были предложены два раунда правил конкурса высокого качества. Помимо акцента на экологических, сверхнизких энергоресурсах и сборных домах, были также включены такие показатели, как стандарты отделки, общественные и открытые пространства. «хорошая идея», продвигаемая Министерством жилищного строительства и городского и сельского развития. Направление «жилья» остается последовательным, и уровень предложения коммерческого жилья должен не только удовлетворять разнообразные потребности в улучшении, но и усиливать улучшение качества. внутренний и внешний, программный и аппаратный уровни сообщества.

«Эта корректировка также является исправлением правил земельного аукциона», - считает Юй Сяоюй, директор по исследованиям аналитического центра Yihan, учитывая, что Greentown недавно приобрела земельный участок Сюйхуэй Биньцзян с самой дорогой ценой за единицу в стране с наценкой в ​​размере 30%, но цена установки составляла 5000 юаней за квадратный метр, очевидно, что минимальная цена и окончательная цена продажи этой земли не будут хорошо совпадать. Подобная ситуация не произойдет после «двойного максимума и двойной конкуренции».

Юй Сяоюй прогнозирует, что по мере изменения рынка в будущем правила земельных аукционов также будут гибко корректироваться, а различия между каждым земельным участком будут относительно большими.

Стоит отметить, что в этом объявлении о передаче четко указано, что будет соблюдаться принцип маркетизации, и предприятие будет самостоятельно определять цену продажи коммерческого жилья на основе рыночного спроса и предложения, а также осуществлять регистрацию цен и листинг продаж в соответствии с национальные и местные меры по управлению продажами коммерческого жилья.

«На этот раз это явно не предусмотрено в ориентировочной цене будущих продаж проекта. Ожидается, что это приведет к росту цен на высококачественную элитную недвижимость Шанхая, которая выйдет на рынок в будущем. Разница в цене между проектами в тот же сектор, но с разными преимуществами продукции, также будет расширяться», — сказал Юй Сяоюй.