noticias

Autor｜Yihang Studio

Con la intensificación de la regulación en el mercado inmobiliario, los "pequeños favores y pequeños favores" ya no pueden impresionar a los compradores de viviendas, y ha resurgido la "compra de viviendas sin pago inicial". Recientemente, en las plataformas sociales, contenido compartido por compradores de vivienda como “Puedes comprar tu primera casa sin pago inicial” ha suscitado acalorados debates entre los internautas. Las agencias de bienes raíces en Guangzhou, Zhengzhou y otros lugares están publicando publicaciones en el tono de los compradores de viviendas para promover el plan de "pago inicial cero", atrayendo a los compradores de viviendas a acudir a consultas.

A primera vista, poder comprar una propiedad sin hacer un pago inicial parece pan comido. Sin embargo, "todos los regalos del destino ya están marcados con un precio secreto". En la práctica, "comprar una casa sin pago inicial" es muy difícil.

¿Está emocionado de comprar una casa sin pago inicial?

De hecho, esta llamada "compra de casa con pago inicial cero" significa que el intermediario le ayuda a adelantar dinero para comprar una casa, y en realidad no es un pago inicial cero.

Según informes de los medios, así es como funciona el pago inicial cero. Tomemos como ejemplo una propiedad en el distrito de Huangpu, Guangzhou. El precio registrado de la propiedad es de 17.000 yuanes/metro cuadrado y el precio de transacción es de 12.000 yuanes/metro cuadrado. Según la política de compra de viviendas de Guangzhou, el porcentaje de pago inicial de los compradores de viviendas debe ser superior al 15%, lo que significa que, en circunstancias normales, los clientes pueden pedir prestado a los bancos el 85% del pago total de la vivienda. Si se requiere un pago inicial cero, el desarrollador cooperará con el banco para celebrar un contrato de compra basado en el precio registrado y obtener un préstamo del banco a ese precio. El exceso de fondos prestados será transferido al cliente por el desarrollador. depósito.

Un intermediario dijo: "El precio total de una casa indicado en el contrato es de 1,45 millones de yuanes, pero el precio de venta real de la casa es de 1,02 millones de yuanes. Pedimos prestados 1,23 millones de yuanes al banco a una proporción del 85%, y el El préstamo adicional fue de 21 Diez mil yuanes, el desarrollador pagará directamente al comprador de la vivienda con este dinero para pagar la casa, y luego podrá comprar la casa sin pago inicial ".

No cuesta dinero, pero los riesgos que conlleva también están ahí, como se prometió. Algunas personas en la industria dijeron que el pago inicial cero es una aplicación de apalancamiento, que es similar a las compras anteriores de automóviles con pago inicial cero. El comprador parece no haber pagado nada, pero en realidad no hay ni un centavo de ganancia y sí lo ha hecho. para generar más intereses.

En primer lugar, los precios de la vivienda están sobrevaluados y los préstamos se obtienen mediante actividades ilegales como la firma de contratos yin y yang y la sobrevaluación de los precios de la vivienda. Esta operación no solo aumentará los intereses de los préstamos y las cargas de pago mensual de la hipoteca de los compradores de viviendas, sino que también aumentará la carga. carga de los compradores de viviendas reciban la debida protección legal.

Estas operaciones ilegales no estarán escritas en el contrato formal de compra de vivienda y la ley no las reconocerá. Una vez que el intermediario incumpla su promesa original y el banco no complete los procedimientos de aprobación del préstamo, causará pérdidas financieras a los compradores de viviendas. También será difícil para los compradores de viviendas presentar reclamaciones legales y obtener una compensación. se quedará sin nada.

De hecho, este comportamiento viola las políticas crediticias financieras nacionales pertinentes. El "Aviso sobre la regulación del financiamiento para la compra de viviendas y el fortalecimiento de la labor contra el lavado de dinero" y otros documentos exigen claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios tengan estrictamente prohibido proporcionar ilegalmente financiamiento para el pago inicial de la compra de viviendas, y las instituciones financieras de Internet y pequeños préstamos. Las empresas tienen estrictamente prohibido otorgar ilegalmente "préstamos para el pago inicial" y otros productos o servicios de financiación para la compra de viviendas.

Al mismo tiempo, las autoridades reguladoras de muchos lugares han emitido recordatorios de emergencia. El 5 de agosto, la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió una advertencia de riesgo sobre las compras de viviendas con "pago inicial 0", recordando a la mayoría de los compradores de viviendas que se enfrentaran a "pago inicial 0", financiación del pago inicial, pago inicial. cuotas de pago y anticipos de pago inicial encubiertos. Mantenga la calma ante la tentación de comprar una casa. Al comprar una casa, debe actuar dentro de sus capacidades en función de su situación real.

¿Están los intereses creados empezando a "tener conflictos"?

Sin embargo, la aparición de esta situación también ilustra otro fenómeno: la lucha entre empresas inmobiliarias, bancos y gobiernos locales que alguna vez estuvieron en el mismo barco se ha vuelto cada vez más feroz.

Actualmente, la reorganización del sector inmobiliario se está acelerando. Para reducir el inventario, los gobiernos locales introdujeron una serie de políticas para aumentar la confianza del mercado. Sin embargo, a juzgar por los resultados reales, las políticas no lograron revertir la caída del mercado tan rápido como se esperaba. En términos de subastas de terrenos, las empresas inmobiliarias privadas se han vuelto cada vez más cautelosas en las subastas de terrenos. En la primera mitad del año, el número de subastas de terrenos en todo el país se redujo drásticamente, lo que puede provocar una escasez de ingresos locales.

Según datos publicados por el CRIC, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron ventas de 279.070 millones de yuanes en julio, una disminución intermensual del 36,4% y una disminución interanual del 19,7%. En este contexto, algunos agentes inmobiliarios han ideado el método de "comprar una casa sin pago inicial" para atraer compradores de vivienda. Pero la esencia del pago inicial 0 es que el comprador de la vivienda utiliza sus propios activos para garantizar el efectivo. Incluso si no puede conseguir la casa, todavía tiene que devolver el dinero. El banco sólo reconoce quién firmó el contrato.

Tras tal operación, las inmobiliarias lograron su objetivo de recaudar fondos y salieron ilesas, pero el conflicto entre los compradores de viviendas y los bancos no pudo resolverse. De hecho, este comportamiento transfiere parte del riesgo al comprador de la vivienda y otra parte al banco. Los intereses creados han comenzado a luchar y la gente común tiene que vigilar sus propias billeteras con más atención. En este momento, todavía quieren codiciar el pastel en el cielo y tener cuidado de no involucrarse.