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저자｜이항스튜디오

부동산 시장에 대한 규제가 강화되면서 '소소한 호의와 소소한 호의'가 더 이상 주택 구입자들에게 좋은 인상을 주지 못하고 '제로 계약금 주택 구입'이 다시 등장했다. 최근 소셜 플랫폼에는 '계약금 없이 첫 집을 살 수 있다' 등 주택 구입자들이 공유한 콘텐츠가 네티즌들 사이에서 뜨거운 논의를 불러일으켰다. 광저우, 정저우 등의 부동산 중개업자들은 '계약금 제로' 계획을 홍보하기 위해 주택 구입자들의 어조로 게시물을 게재하고 있어 주택 구입자들의 상담을 유도하고 있다.

언뜻 보면 계약금을 내지 않고 부동산을 구입할 수 있다는 것은 케이크 조각처럼 보입니다. 그러나 “운명이 준 모든 선물은 이미 비밀 가격으로 표시되어 있다.” 현실적으로 “계약금 없이 집을 구입하는 것”은 매우 어렵다.

계약금 없이 집을 구입하게 되어 기쁘나요?

실제로 이러한 소위 '다운페이먼트 제로 주택 구입'은 중개업자가 집을 구입하기 위해 돈을 선불로 도와주는 것을 의미하며, 이는 실제로 다운페이먼트 제로가 아닙니다.

언론 보도에 따르면 이것이 제로 계약금이 작동하는 방식입니다. 광저우 황푸구에 있는 부동산을 예로 들어보겠습니다. 해당 부동산의 등록 가격은 17,000위안/평방미터이고 거래 가격은 12,000위안/평방미터입니다. 광저우 지역의 주택 구입 정책에 따르면 주택 구매자의 계약금 비율은 15% 이상이어야 하며 이는 정상적인 상황에서 고객이 은행에서 총 주택 지불금의 85%를 빌릴 수 있음을 의미합니다. 계약금이 필요하지 않은 경우 개발자는 은행과 협력하여 등록된 가격을 기준으로 구매 계약을 체결하고 해당 가격으로 은행에서 대출을 받습니다. 계약금.

중개인은 "계약서에 적힌 주택 총액은 145만위안인데 실제 매매가는 102만위안이다. 우리는 85% 비율로 은행에서 123만위안을 빌렸고, 추가 대출금은 21만 위안이었고, 개발자는 이 돈으로 주택 구매자에게 직접 지불하고 주택 비용을 지불하면 계약금 없이 집을 구입할 수 있습니다.”

비용이 들지는 않지만, 약속한 대로 그 뒤에 숨은 위험도 있습니다. 업계 일각에서는 제로 계약금이 레버리지를 적용한 것이라고 하는데, 이는 기존 제로 계약금 자동차 구매와 유사하게 구매자가 돈을 내지 않은 것으로 보이지만 실제로는 한 푼도 이익이 나지 않는다는 것이다. 더 많은 관심을 가지기 위해.

우선, 집값을 과대평가하고 음양계약을 체결하고 집값을 과대평가하는 등 불법적인 행위를 통해 대출을 받는 행위이다. 주택 구매자의 부담은 법에 의해 정당한 보호를 받습니다.

이러한 불법 행위는 정식 주택 구입 계약서에 기재되지 않으며 법에서도 이를 인정하지 않습니다. 중개인이 원래 약속을 어기고 은행이 대출 승인 절차를 완료하지 못하면 주택 구매자에게 재정적 손실이 발생하며 그때까지는 주택 구매자가 법적 청구를 제기하고 보상하기가 어려워집니다. 아무것도 남지 않을 것입니다.

실제로 이러한 행위는 관련 국가 금융 신용 정책을 위반하는 것입니다. '주택구입자금조달 규제 및 자금세탁방지업무 강화에 관한 고시' 등 문건에는 부동산개발업체 및 부동산중개업자가 주택구입에 대한 계약금 융자를 불법적으로 제공하는 행위와 인터넷 금융기관 및 소액대출을 엄격히 금지하도록 명시하고 있다. 회사는 "계약금 대출" 및 기타 주택 구매 금융 상품이나 서비스를 불법적으로 제공하는 것을 엄격히 금지합니다.

동시에 여러 곳의 규제 당국에서는 긴급 알림을 발령했습니다. 8월 5일, 허난성 정저우시 주택 안전 및 부동산 관리국은 '계약금 0' 주택 구매에 대한 위험 경고를 발표하여 대다수의 주택 구매자에게 계약금 0, 계약금 융자, 다운페이먼트 '0'을 직면할 것을 상기시켰습니다. 주택 구입 유혹에 직면했을 때 침착함을 유지하고 실제 상황에 따라 자신의 능력 내에서 행동해야 합니다.

기득권이 "갈등"하기 시작합니까?

그러나 이런 사태의 출현은 한때 한 배를 탔던 부동산회사와 은행, 지자체 간의 싸움이 점점 치열해지는 현상을 보여준다.

현재 부동산업계 개편이 가속화되고 있다. 지자체들은 재고를 줄이기 위해 시장 신뢰도 제고를 위한 일련의 정책을 내놨지만, 실제 결과를 보면 이 정책들은 시장 하락세를 예상만큼 빨리 되돌리는데 실패했다. 토지경매와 관련해 민간부동산업체들은 올 상반기 전국 토지경매 건수가 급감해 지역 수입이 부족할 가능성이 있다.

CRIC가 발표한 자료에 따르면 100대 부동산 회사의 7월 매출은 2,790억 7천만 위안으로 전월 대비 36.4%, 전년 대비 19.7% 감소했다. 이런 상황에서 일부 부동산 중개인들은 주택 구입자들의 관심을 끌기 위해 '계약금 없이 집을 사는' 방법을 내놓았다. 하지만 제로다운페이먼트의 본질은 주택 구입자가 자신의 자산을 이용해 현금을 보장한다는 점이다. 집을 구하지 못하더라도 은행은 계약서에 서명한 사람만 인정하면 된다.

이 같은 작전 끝에 부동산 회사들은 자금 모으기 목적을 달성하고 무사히 빠져나왔지만 주택 구입자와 은행 사이의 갈등은 해소되지 않았다. 실제로 이러한 행동은 위험의 일부를 주택 구매자에게 전가하고 나머지 부분을 은행에 전가합니다. 기득권 싸움이 시작되었고, 일반 사람들은 자신의 지갑을 더욱 주의깊게 살펴야 합니다. 이때 그들은 여전히 ​​하늘의 파이를 탐하고 그것에 연루되지 않도록 조심해야 합니다.