νέα

Συγγραφέας｜Yihang Studio

Με την εντατικοποίηση των ρυθμίσεων στην αγορά ακινήτων, οι «μικρές χάρες και μικρές χάρες» δεν μπορούν πλέον να εντυπωσιάσουν τους αγοραστές κατοικιών και η «μηδενική προκαταβολή αγοράς κατοικίας» επανεμφανίστηκε. Πρόσφατα, στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης, περιεχόμενο που μοιράζονται οι αγοραστές κατοικιών, όπως «Μπορείς να αγοράσεις το πρώτο σου σπίτι με μηδενική προκαταβολή» έχει προκαλέσει έντονες συζητήσεις μεταξύ των χρηστών του Διαδικτύου. Μεσιτικά γραφεία σε Guangzhou, Zhengzhou και άλλα μέρη δημοσιεύουν αναρτήσεις με τον τόνο των αγοραστών κατοικιών για να προωθήσουν το σχέδιο "μηδενικής προκαταβολής", προσελκύοντας αγοραστές κατοικιών να έρθουν για διαβούλευση.

Με την πρώτη ματιά, το να μπορείς να αγοράσεις ένα ακίνητο χωρίς να κάνεις προκαταβολή μοιάζει σαν παιχνιδάκι. Ωστόσο, «όλα τα δώρα που έχει δώσει η μοίρα έχουν ήδη επισημανθεί με μια μυστική τιμή στην πράξη, «η αγορά ενός σπιτιού με μηδενική προκαταβολή» είναι πολύ δύσκολη.

Είστε ενθουσιασμένοι να αγοράσετε ένα σπίτι με μηδενική προκαταβολή;

Στην πραγματικότητα, αυτή η λεγόμενη "αγορά κατοικίας με μηδενική προκαταβολή" σημαίνει ότι ο μεσάζων σας βοηθά να προκαταβάλετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι και δεν είναι στην πραγματικότητα καθόλου μηδενική προκαταβολή.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα των ΜΜΕ, έτσι λειτουργεί η μηδενική προκαταβολή. Πάρτε για παράδειγμα ένα ακίνητο στην περιοχή Huangpu, Guangzhou Η εγγεγραμμένη τιμή του ακινήτου είναι 17.000 γιουάν/τετρ. Σύμφωνα με την πολιτική αγοράς κατοικιών της Guangzhou, η αναλογία προκαταβολής των αγοραστών κατοικιών πρέπει να είναι μεγαλύτερη από 15%, πράγμα που σημαίνει ότι υπό κανονικές συνθήκες, οι πελάτες μπορούν να δανειστούν το 85% της συνολικής πληρωμής κατοικίας από τις τράπεζες. Εάν απαιτείται μηδενική προκαταβολή, ο προγραμματιστής θα συνεργαστεί με την τράπεζα για να συνάψει σύμβαση αγοράς με βάση την εγγεγραμμένη τιμή και να λάβει δάνειο από την τράπεζα σε αυτήν την τιμή καπάρο.

Ένας μεσάζων είπε: "Η συνολική τιμή ενός σπιτιού που αναφέρεται στη σύμβαση είναι 1,45 εκατ. γιουάν, αλλά η πραγματική τιμή πώλησης του σπιτιού είναι 1,02 εκατ. γιουάν. Δανειστήκαμε 1,23 εκατ. γιουάν από την τράπεζα σε αναλογία 85% και το Το επιπλέον δάνειο ήταν 21 Δέκα χιλιάδες γιουάν, ο προγραμματιστής θα πληρώσει απευθείας τον αγοραστή σπιτιού με αυτά τα χρήματα για να πληρώσει για το σπίτι και στη συνέχεια μπορεί να αγοράσει το σπίτι με μηδενική προκαταβολή».

Δεν κοστίζει χρήματα, αλλά οι κίνδυνοι πίσω από αυτό υπάρχουν επίσης όπως υποσχέθηκαν. Μερικοί άνθρωποι στον κλάδο είπαν ότι η μηδενική προκαταβολή είναι μια εφαρμογή μόχλευσης, η οποία είναι παρόμοια με τις προηγούμενες αγορές αυτοκινήτου μηδενικής προκαταβολής να έχει περισσότερο ενδιαφέρον.

Πρώτα απ 'όλα, οι τιμές των κατοικιών είναι υπερτιμημένες και τα δάνεια λαμβάνονται μέσω παράνομων δραστηριοτήτων, όπως η υπογραφή συμβολαίων γιν και γιανγκ και η υπερτίμηση των τιμών των κατοικιών Αυτή η πράξη όχι μόνο θα αυξήσει τους τόκους του δανείου και τα μηνιαία βάρη αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικιών. το βάρος των αγοραστών κατοικιών λαμβάνουν τη δέουσα προστασία από το νόμο.

Αυτές οι παράνομες πράξεις δεν θα αναγράφονται στο επίσημο συμβόλαιο αγοράς κατοικίας και ο νόμος δεν θα τις αναγνωρίζει. Μόλις ο διαμεσολαβητής αρνηθεί την αρχική του υπόσχεση και η τράπεζα δεν ολοκληρώσει τις διαδικασίες έγκρισης δανείου, θα είναι επίσης δύσκολο για τους αγοραστές κατοικιών να επιδιώξουν νομικές αξιώσεις και να κάνουν αποζημίωση θα μείνει χωρίς τίποτα.

Στην πραγματικότητα, αυτή η συμπεριφορά παραβιάζει τις σχετικές εθνικές πιστωτικές πολιτικές. Η "Ειδοποίηση για τη ρύθμιση της χρηματοδότησης αγορών κατοικιών και την ενίσχυση του έργου κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες" και άλλα έγγραφα απαιτούν ρητά ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και οι μεσάζοντες ακινήτων απαγορεύεται αυστηρά να παρέχουν παράνομα χρηματοδότηση προκαταβολής για αγορές κατοικιών και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα Διαδικτύου και μικρά δάνεια Απαγορεύεται αυστηρά στις εταιρείες να παρέχουν παράνομα «δάνεια προκαταβολής» και άλλα προϊόντα ή υπηρεσίες χρηματοδότησης αγοράς κατοικίας.

Ταυτόχρονα, οι ρυθμιστικές αρχές σε πολλά μέρη έχουν εκδώσει υπενθυμίσεις έκτακτης ανάγκης. Στις 5 Αυγούστου, το Γραφείο Διαχείρισης Ασφάλειας Στέγασης και Ακίνητης Περιουσίας της πόλης Zhengzhou της επαρχίας Χενάν εξέδωσε μια προειδοποίηση κινδύνου σχετικά με τις αγορές κατοικιών "0 προκαταβολή", υπενθυμίζοντας στην πλειονότητα των αγοραστών κατοικίας να αντιμετωπίσουν "0 προκαταβολή", χρηματοδότηση προκαταβολής, προκαταβολή δόσεις πληρωμών και συγκαλυμμένες προκαταβολές Μείνετε ήρεμοι όταν αντιμετωπίζετε τον πειρασμό να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να ενεργείτε στο πλαίσιο των δυνατοτήτων σας με βάση την πραγματική σας κατάσταση.

Αρχίζουν να «έχουν συγκρούσεις» τα κεκτημένα συμφέροντα;

Ωστόσο, η εμφάνιση αυτής της κατάστασης δείχνει επίσης ένα άλλο φαινόμενο.

Επί του παρόντος, ο ανασχηματισμός στον κλάδο των ακινήτων επιταχύνεται. Προκειμένου να μειώσουν τα αποθέματα, οι τοπικές κυβερνήσεις εισήγαγαν μια σειρά πολιτικών για να τονώσουν την εμπιστοσύνη της αγοράς, ωστόσο, κρίνοντας από τα πραγματικά αποτελέσματα, οι πολιτικές απέτυχαν να αντιστρέψουν την πτώση της αγοράς όσο αναμενόταν. Όσον αφορά τους πλειστηριασμούς γης, οι ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων γίνονται όλο και πιο προσεκτικές στους πλειστηριασμούς γης Το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο αριθμός των πλειστηριασμών γης σε όλη τη χώρα μειώθηκε απότομα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε περιορισμένα τοπικά έσοδα.

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η CRIC, οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων πέτυχαν πωλήσεις 279,07 δισεκατομμυρίων γιουάν τον Ιούλιο, μείωση 36,4% σε μηνιαία βάση και μείωση 19,7% σε ετήσια βάση. Στο πλαίσιο αυτό, ορισμένοι κτηματομεσίτες έχουν καταλήξει στη μέθοδο της «αγοράς κατοικίας με μηδενική προκαταβολή» για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών. Αλλά η ουσία της προκαταβολής 0 είναι ότι ο αγοραστής κατοικίας χρησιμοποιεί τα δικά του περιουσιακά στοιχεία για να εγγυηθεί μετρητά.

Μετά από μια τέτοια επιχείρηση, οι εταιρείες ακινήτων πέτυχαν τον στόχο τους να συγκεντρώσουν κεφάλαια και διέφυγαν αλώβητες, αλλά η σύγκρουση μεταξύ αγοραστών κατοικιών και τραπεζών δεν μπόρεσε να επιλυθεί. Στην πραγματικότητα, αυτή η συμπεριφορά μεταφέρει μέρος του κινδύνου στον αγοραστή κατοικίας και το άλλο μέρος στην τράπεζα. Τα κεκτημένα συμφέροντα έχουν αρχίσει να τσακώνονται και οι απλοί άνθρωποι πρέπει να παρακολουθούν τα πορτοφόλια τους πιο προσεκτικά αυτή τη στιγμή, θέλουν ακόμα να λαχταρούν την πίτα στον ουρανό και να προσέχουν να μην εμπλακούν.