νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δημοσιογράφος περιοδικού: Chen Li Επιμέλεια: Wei Wenyi

Μπαίνοντας στο δεύτερο εξάμηνο του έτους σημειώθηκαν νέες αλλαγές στη χρηματοδότηση των εταιρειών ακινήτων.

Στις 13 Αυγούστου, η CRIC δημοσίευσε στοιχεία που δείχνουν ότι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακίνητης περιουσίας ήταν 52,346 δισεκατομμύρια γιουάν, αύξηση 63,8% σε μηνιαία βάση, και η κλίμακα χρηματοδότησης ενός μήνα έφτασε σε νέα υψηλό από το 2024. Από τη σκοπιά της χρηματοδοτικής δομής, η χρηματοδότηση του εσωτερικού χρέους των εταιρειών ακινήτων τον Ιούλιο ήταν 50,026 δισεκατομμύρια γιουάν, αύξηση 56,6% σε μηνιαία βάση και αύξηση 12% σε σχέση με το προηγούμενο έτος , σημειώνοντας μείωση 67,9% σε ετήσια βάση.

Ωστόσο, συνολικά, η χρηματοδότηση των εταιρειών ακινήτων παρέμεινε υποτονική φέτος. Τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, το σωρευτικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων ήταν 267,847 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 32% από έτος σε έτος. Η ανάλυση CRIC επεσήμανε ότι οι πωλήσεις ακινήτων δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως, επομένως υπάρχουν ακόμη εταιρείες ακινήτων που ενδέχεται να εκτεθούν σε χρεοκοπίες στο μέλλον και τα ζητήματα ρευστότητας εξακολουθούν να απαιτούν την προσοχή του κλάδου.

Ο Liu Shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας του China Index Research Institute, είπε επίσης στον δημοσιογράφο της Daily Economic News: «Δεδομένου ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλες προσδοκίες για τον κλάδο εξακολουθούν να είναι αδύναμες».

Το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 εταιρειών ακινήτων έφτασε σε νέο υψηλό φέτος

Αν και το συνολικό ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων τον Ιούλιο έφτασε τα 52,346 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 63,8% σε μηνιαία βάση και η κλίμακα χρηματοδότησης ενός μήνα έφτασε σε νέο υψηλό από το 2024, εξακολουθεί να μειώνεται κατά 9% ετησίως -σε χρόνο.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι μεταξύ της χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων τον Ιούλιο, μόνο ο Vanke έλαβε 32,666 δισεκατομμύρια γιουάν σε τραπεζικά δάνεια, που αντιστοιχούν σε περισσότερο από το 60%. Σωρευτικά, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, το ποσό χρηματοδότησης 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων εξακολουθούσε να συρρικνώνεται, με τη συνολική σωρευτική χρηματοδότηση να ανέρχεται σε 267,847 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 32% από έτος σε έτος.

Στις 18 Ιουλίου, η Vanke ανακοίνωσε ότι, προκειμένου να καλύψει τις λειτουργικές της ανάγκες, οι θυγατρικές της εταιρείας Shenzhen Jiuzhou Real Estate Development Co., Ltd. και Chongqing Xipan Real Estate Co., Ltd. αντίστοιχα υποθήκευσαν τη γη τους σε τράπεζες και έλαβαν τραπεζική χρηματοδότηση συνολικά 14,728 δισεκατομμύρια γιουάν και τα δύο είναι 4 ετών.

Προηγουμένως, στις 11 Ιουλίου, η Vanke έλαβε επίσης ένα άλλο δάνειο Vanke και η θυγατρική της Vanke Logistics Development Co., Ltd. ζήτησαν συνολικά δάνεια 2,741 δισ. γιουάν από τράπεζες.

Ωστόσο, πρέπει να επισημανθεί ότι δεν είναι όλα τα τραπεζικά δάνεια που έλαβε η Vanke και τα χρέη στο εξωτερικό.

Επιπλέον, εταιρείες ακινήτων όπως η Yuexiu Real Estate και η Poly Real Estate εξέδωσαν επίσης χρηματοδότηση με χρέος τον Ιούλιο.

Μεταξύ αυτών, η Yuexiu Real Estate είναι η εταιρεία με τη μεγαλύτερη κλίμακα έκδοσης ομολόγων μόνο τον Ιούλιο, ολοκλήρωσε την έκδοση ενός χαρτονομίσματος πράσινης προτεραιότητας στο εξωτερικό 1,69 δισεκατομμυρίων γιουάν και δύο εταιρικών ομολόγων συνολικού ύψους 1,5 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Στις 12 Ιουλίου, η Yuexiu Real Estate εξέδωσε με επιτυχία την πρώτη δόση εταιρικών ομολόγων το 2024. Η κλίμακα έκδοσης του πρώτου τύπου είναι 500 εκατομμύρια γιουάν, το επιτόκιο κουπονιού είναι 2,25%, η περίοδος έκδοσης είναι 5 χρόνια και η πολλαπλή εγγραφή είναι 6,36 φορές, η κλίμακα έκδοσης του δεύτερου τύπου είναι 10 δισεκατομμύρια, με επιτόκιο κουπονιού 2,75%, περίοδο έκδοσης 10 ετών και πολλαπλάσιο συνδρομής 1,29 φορές.

Αξίζει να αναφερθεί ότι στις 8 Αυγούστου, η Yuexiu Real Estate αποκάλυψε ότι η θυγατρική της Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd. έχει λάβει έγκριση από την Εθνική Ένωση Θεσμικών Επενδυτών Χρηματοοικονομικής Αγοράς για έκδοση στοχευμένου χρέους στην κινεζική διατραπεζική αγορά. Μέσα χρηματοδότησης, η κλίμακα έκδοσης δεν υπερβαίνει τα 3 δισεκατομμύρια γιουάν. «Η έκδοση αυτού του στοχευμένου μέσου χρηματοδότησης χρέους θα προσφέρει στην εταιρεία μια πρόσθετη πηγή χρηματοδότησης για την κάλυψη των λειτουργικών της αναγκών και την υποστήριξη της μακροπρόθεσμης αναπτυξιακής στρατηγικής της».

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι 65 τυπικές εταιρείες ακινήτων εξέδωσαν ομόλογα 15,05 δισεκατομμυρίων γιουάν τον Ιούλιο, μείωση 2,9% σε μηνιαία βάση και μείωση 55,6% από έτος σε έτος το μέσο κόστος χρηματοδότησης ήταν 2,85%. -Μείωση 0,41% σε μηνιαία βάση και μείωση 0,67% σε ετήσια βάση. «Δεδομένου ότι οι εταιρείες που εκδίδουν ομόλογα στο εσωτερικό είναι κυρίως κρατικές επιχειρήσεις όπως η Shoukai, η BBMG και η Poly Real Estate, το κόστος εγχώριας χρηματοδότησης παραμένει σε χαμηλό επίπεδο».

Όσον αφορά την πρόσθετη έκδοση μετοχών, η China Communications Real Estate ολοκλήρωσε την πρόσθετη έκδοση 51,6647 εκατομμυρίων μετοχών στις 10 Ιουλίου, συγκεντρώνοντας συνολικά κεφάλαια 444 εκατομμυρίων γιουάν και το καθαρό ποσό μετά την αφαίρεση των εξόδων έκδοσης ήταν 438 εκατομμύρια γιουάν. Επιπλέον, το πρόσθετο σχέδιο έκδοσης της Rongsheng Development βρίσκεται ακόμη υπό εσωτερική αξιολόγηση, η Xiamen International Trade απάντησε στην έρευνα του Χρηματιστηρίου της Σαγκάης σχετικά με το σχέδιο πρόσθετης έκδοσης της εταιρείας.

"Συνολικά, οι περισσότερες εισηγμένες εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να καθυστερούν να προωθήσουν τις εγχώριες ιδιωτικές τοποθετήσεις τους. Για παράδειγμα, η Poly Development, η Daming City και άλλα πρόσθετα σχέδια έκδοσης που έχουν εγκριθεί από το χρηματιστήριο για εγγραφή δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Την ίδια στιγμή , πολλές κτηματομεσιτικές εταιρείες έχουν ανακοινώσει τον τερματισμό της Σταθερής αύξησης», επισημαίνει η ανάλυση CRIC.

Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εξακολουθούν να έχουν αδύναμες προσδοκίες για τον κλάδο

Αν και η εγχώρια χρηματοδότηση των εταιρειών ακινήτων βελτιώθηκε τον Ιούλιο, η χρηματοδότηση στο εξωτερικό εξακολουθεί να μην είναι αισιόδοξη.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι τον Ιούλιο, η χρηματοδότηση με χρέος στο εξωτερικό 65 τυπικών εταιρειών ακινήτων ήταν μόνο 2,32 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 67,9% από έτος σε έτος. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το China Index Research Institute, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η κλίμακα της έκδοσης χρέους στο εξωτερικό από εταιρείες ακινήτων ήταν μόνο 6,7 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 39,5% από έτος σε έτος. Εξετάζοντας έναν μόνο μήνα, οι εταιρείες ακινήτων δεν εξέδωσαν νέα ομόλογα τους υπόλοιπους μήνες, μόνο μερικές εταιρείες υψηλής ποιότητας κατάφεραν να εκδώσουν ομόλογα στο εξωτερικό, για παράδειγμα, η Yuexiu Properties και η Sun Hung Kai Properties εξέδωσε ομόλογα στο εξωτερικό τον Ιούλιο.

«Δεδομένου ότι η τρέχουσα αγορά ακινήτων δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και άλλες προσδοκίες για τον κλάδο εξακολουθούν να είναι αδύναμες. Ταυτόχρονα, όσο περισσότερη χρηματοδότηση έχουν οι εταιρείες ακινήτων, τόσο περισσότερο χρέος θα έχουν και τόσο μεγαλύτερη είναι η αποπληρωμή του χρέους Η πίεση θα είναι στο μέλλον ορισμένες εταιρείες επικεντρώνονται σε υγιείς λειτουργίες και θα αναλάβουν την πρωτοβουλία να μειώσουν την κλίμακα των υποχρεώσεων και να μειώσουν μέτρια τη χρηματοδότηση», δήλωσε ο Liu Shui στους δημοσιογράφους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Αύγουστο, υπήρξε θετική πλευρά στην έκδοση χρέους στο εξωτερικό των εταιρειών ακινήτων, ενώ ορισμένες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων εξέδωσαν με επιτυχία ακόμη και ομόλογα σε δολάρια ΗΠΑ.

Σύμφωνα με το China Real Estate News, η Logan και η KWG ανέθεσαν στην JPMorgan Chase ως αποκλειστικό ανάδοχο να κανονίσει την αναχρηματοδότηση για το δάνειο του έργου Kaiyue, ενός πολυτελούς ακινήτου στο Mid-Levels του Χονγκ Κονγκ. Το δάνειο ολοκληρώθηκε στις 10 Αυγούστου, συγκεντρώνοντας συνολικά 1,05 δισεκατομμύρια δολάρια Η.Π.Α.

"Με βάση τα προηγούμενα νέα της αγοράς, αυτό το ομόλογο σε USD είναι ένα ομόλογο ιδιωτικής τοποθέτησης, που χρησιμοποιείται για την αντικατάσταση των πρόωρων δανείων και την υποστήριξη των εργασιών παρακολούθησης του έργου Kaiyue. Το κόστος κεφαλαίου μπορεί να είναι σχετικά υψηλό. Ωστόσο, το έργο αυτή τη στιγμή πωλεί καλά και έχει σχετικά ισχυρή σταθερότητα ταμειακών ροών "Ο Liu Shui είπε ότι βραχυπρόθεσμα, καθώς η αγορά πωλήσεων βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία εξόδου και ανάκαμψης, και οι κίνδυνοι του χρέους στο εξωτερικό δεν έχουν ακόμη εκκαθαριστεί, η έκδοση χρέους στο εξωτερικό θα εξακολουθήσει να είναι. ανοιχτό σε έναν μικρό αριθμό εταιρειών ακινήτων υψηλής ποιότητας και θα χρειαστεί χρόνος για την ανάκτηση της συνολικής χρηματοδότησης στο εξωτερικό για τις εταιρείες ακινήτων.

Επιπλέον, όσον αφορά την αθέτηση χρέους, σύμφωνα με την παρακολούθηση της Oriental Jincheng, εκδόθηκαν τρία νέα ομόλογα επέκτασης του εσωτερικού χρέους τον Ιούλιο, με υπόλοιπο ομολόγων 4,19 δισεκατομμυρίων γιουάν Μεταξύ αυτών, η Xiamen Zhongjun Αυτή είναι η πρώτη φορά που η Junwei επεκτείνει το εσωτερικό της χρέος.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι 19 ομόλογα εταιρειών ακίνητης περιουσίας έληξαν τον Ιούλιο, που ήταν περίπου 26,7 δισεκατομμύρια γιουάν αφού εξαιρέθηκε το τμήμα που είχε εξαγοραστεί εκ των προτέρων, μείωση 42% σε μηνιαία βάση. Θα υπάρξουν 26 ομόλογα εταιρειών ακίνητης περιουσίας που θα λήξουν τον Αύγουστο, τα οποία θα είναι περίπου 40,2 δισεκατομμύρια γιουάν, αφού εξαιρεθεί το τμήμα που έχει εξαγοραστεί εκ των προτέρων, σημειώνοντας αύξηση 51% από μήνα σε μήνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η κλίμακα ληκτότητας των ομολόγων εταιρειών ακινήτων έφτασε τα 279,9 δισεκατομμύρια γιουάν, ενώ η κλίμακα έκδοσης ομολόγων ήταν μόλις 96,1 δισεκατομμύρια γιουάν . Όχι μόνο αυτό, λόγω του αντίκτυπου της επέκτασης του χρέους των εταιρειών ακίνητης περιουσίας τα τελευταία χρόνια, σύμφωνα με την παρακολούθηση της CRIC, η κλίμακα των ληξιπρόθεσμων ομολόγων των εταιρειών ακινήτων θα ξεπεράσει τα 500 δισεκατομμύρια γιουάν το 2025, σημειώνοντας αύξηση από έτος σε έτος 7% σε σύγκριση με το 2024.

«Συνολικά, δεδομένου ότι η πρόσφατη χρηματοδότηση των εταιρειών ακίνητης περιουσίας εξακολουθεί να είναι σχετικά υποτονική και οι πωλήσεις ακινήτων δεν έχουν ανακάμψει πλήρως, υπάρχουν ακόμα εταιρείες ακινήτων που ενδέχεται να εκτεθούν σε χρεοκοπίες στο μέλλον και τα ζητήματα ρευστότητας εξακολουθούν να απαιτούν την προσοχή του κλάδου .» Ανάλυση CRIC Επισημαίνεται ότι διαφορετικό είναι και το «endgame» που μπορεί να αντιμετωπίσουν διαφορετικές κτηματομεσιτικές εταιρείες.

Ειδικά για τις κτηματομεσιτικές εταιρείες που κινδυνεύουν, αν και υπάρχει η υποστήριξη του συντονιστικού μηχανισμού χρηματοδότησης, όταν οι τράπεζες χειρίζονται στεγαστικά δάνεια και ενέχυρα εγγυήσεις, οι περισσότερες κτηματομεσιτικές εταιρείες που κινδυνεύουν έχουν λιγότερους στόχους για στεγαστικά δάνεια. εξακολουθούν να είναι σχετικά δύσκολο να ληφθούν τραπεζικά δάνεια στο πλαίσιο του μηχανισμού καταστροφής. "Για τέτοιες επιχειρήσεις, συνιστάται στα αρμόδια τμήματα να αυξάνουν την ένταση και την ταχύτητα της εκκαθάρισης και να χρησιμοποιούν μέσα που βασίζονται στην αγορά για να επιτρέψουν στις ασφαλιστικές εταιρείες να πραγματοποιήσουν αναδιάρθρωση χρέους ή πτώχευση το συντομότερο δυνατό. Η αναδιάρθρωση της αξίας μέσω της αναδιάρθρωσης χρέους είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος να λύσει τα τρέχοντα πιστωτικά προβλήματα του κλάδου.» ανέλυσε ο Kerui.

Για τις εταιρείες ακινήτων που εξακολουθούν να μπορούν να λειτουργούν κανονικά, η CRIC πιστεύει ότι η ύψιστη προτεραιότητα είναι να κατανοήσουν τις πολιτικές για τη διασφάλιση της συνέχειας του χρέους, όπως μέσω πολιτικών υποστήριξης πιστωτικής ενίσχυσης, χρήσης εργαλείων πιστωτικής προστασίας, εγγυήσεων από κοινού ευθύνης και άλλων μεθόδων πιστωτικής ενίσχυσης. δανεισμός νέων και αποπληρωμή παλαιών". "Μπορούμε επίσης να αναζωογονήσουμε τα λειτουργικά ακίνητα μέσω της έκδοσης ABS, REIT, κ.λπ., και να προσπαθήσουμε ενεργά να λειτουργήσουμε δάνεια ακινήτων για να αποπληρώσουμε υπάρχοντα δάνεια και ομόλογα ανοιχτής αγοράς.

καθημερινά οικονομικά νέα