2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Lehden toimittaja: Chen Li Toimittaja: Wei Wenyi
Vuoden toisella puoliskolla kiinteistöyhtiöiden rahoituksessa on tapahtunut uusia muutoksia.
CRIC julkaisi 13. elokuuta tiedot, jotka osoittavat, että tämän vuoden heinäkuussa 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön rahoituksen kokonaismäärä oli 52,346 miljardia yuania, mikä on 63,8 % kuukausittaista kasvua, ja yhden kuukauden rahoitusasteikko osui uuteen. korkea vuodesta 2024 lähtien. Rahoitusrakenteen näkökulmasta kiinteistöyhtiöiden kotimainen velkarahoitus oli heinäkuussa 50,026 miljardia yuania, kasvua 56,6 % kuukaudesta ja 12 % edellisvuoteen verrattuna , laski 67,9 prosenttia vuodentakaisesta.
Kokonaisuudessaan kiinteistöyhtiöiden rahoitus on kuitenkin pysynyt vaimeana tänä vuonna. Tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön kumulatiivinen rahoitusmäärä oli 267,847 miljardia juania, mikä on 32 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. CRIC-analyysi osoitti, että kiinteistöjen myynti ei ole vielä täysin elpynyt, joten edelleen on kiinteistöyhtiöitä, jotka saattavat tulevaisuudessa altistua velkahäiriöille, ja likviditeettiongelmat vaativat edelleen alan huomiota.
Liu Shui, China Index Research Instituten yritystutkimusjohtaja, kertoi myös Daily Economic News -toimittajalle: "Koska nykyiset kiinteistömarkkinat eivät ole parantuneet merkittävästi, rahoituslaitokset ja muut alaa koskevat odotukset ovat edelleen heikkoja."
Vaikka 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön rahoituksen kokonaismäärä oli heinäkuussa 52,346 miljardia yuania, kasvua 63,8 % kuukaudessa ja yhden kuukauden rahoituksen asteikko saavutti uuden ennätyksen vuodesta 2024, se kuitenkin laski 9 % vuodessa. - vuoteen verrattuna.
Toimittaja huomasi, että heinäkuussa 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön rahoituksen joukossa Vanke yksin sai 32,666 miljardia juania pankkilainoja, mikä vastaa yli 60 prosenttia. Kumulatiivisesti tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön rahoitusmäärä oli edelleen supistumassa, ja kumulatiivinen rahoitus oli 267,847 miljardia juania, mikä on 32 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Vanke ilmoitti 18. heinäkuuta, että täyttääkseen toimintatarpeensa yhtiön tytäryhtiöt Shenzhen Jiuzhou Real Estate Development Co., Ltd. ja Chongqing Xipan Real Estate Co., Ltd. kiinnittivät maaomistuksensa pankeille ja saivat rahoitusta pankeilta. yhteensä 14,728 miljardia juania, molemmat ovat 4 vuotta.
Aiemmin 11. heinäkuuta Vanke ja sen holding-tytäryhtiö Vanke Logistics Development Co., Ltd. hakivat lainaa pankeilta yhteensä 2,741 miljardia juania.
On kuitenkin syytä huomauttaa, että kaikki Vanken saamat pankkilainat eivät ole uusia lainoja, ja ne keskittyvät pääosin projektitasolle. Uusia lainoja ei periaatteessa ole ja ulkomaiset velat.
Lisäksi kiinteistöyhtiöt kuten Yuexiu Real Estate ja Poly Real Estate myönsivät lainarahoitusta heinäkuussa.
Niistä Yuexiu Real Estate on yritys, jolla on suurin joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlasku. Pelkästään heinäkuussa se laski liikkeeseen yhden 1,69 miljardin juanin arvoisen vihreän setelin ja kaksi yrityslainaa yhteensä 1,5 miljardia juania, yhteensä 3,19 miljardia juania.
Yuexiu Real Estate laski 12. heinäkuuta onnistuneesti liikkeeseen ensimmäisen yrityslainaerän vuonna 2024. Tyypin 1 liikkeeseenlaskuasteikko on 500 miljoonaa yuania, kuponkikorko 2,25 %, liikkeeseenlaskuaika on 5 vuotta ja merkintäkerroin 6,36 kertaa tyypin kaksi liikkeeseenlaskuasteikko on 10 miljardia, kuponkikorko 2,75 %, liikkeeseenlaskuaika 10 vuotta ja merkintäkerroin 1,29-kertainen.
On syytä mainita, että Yuexiu Real Estate ilmoitti 8. elokuuta, että sen kokonaan omistama tytäryhtiö Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd. on saanut National Association of Financial Market Institutional Investors -järjestöltä luvan laskea liikkeeseen kohdennettuja velkoja Kiinan pankkienvälisillä markkinoilla. Rahoitusvälineet, liikkeeseenlasku mittakaavassa ei saa ylittää 3 miljardia yuania. "Tämän kohdennetun velkarahoitusinstrumentin liikkeeseenlasku tarjoaa yhtiölle lisärahoituslähteen toiminnan tarpeiden täyttämiseen ja pitkän aikavälin kehitysstrategian tukemiseen."
CRIC-tiedot osoittavat, että 65 tyypillistä kiinteistöyhtiötä laski liikkeeseen 15,05 miljardin yuanin arvosta joukkovelkakirjalainoja heinäkuussa, laskua 2,9 % kuukaudesta ja 55,6 % edellisvuodesta, keskimääräiset rahoituskustannukset olivat 2,85 % kuukaudessa -Kuukaudessa laskua 0,41 % ja edellisvuoteen verrattuna 0,67 %. "Koska kotimaassa joukkovelkakirjalainoja laskevat liikkeelle ovat pääosin valtion omistamia yrityksiä, kuten Shoukai, BBMG ja Poly Real Estate, kotimaiset rahoituskustannukset pysyvät alhaisella tasolla."
Osakeannin osalta China Communications Real Estate sai päätökseen 51,6647 miljoonan osakkeen lisäannin heinäkuun 10. päivänä, mikä keräsi yhteensä 444 miljoonaa juania, ja nettomäärä liikkeeseenlaskukulujen vähentämisen jälkeen oli 438 miljoonaa yuania. Lisäksi Rongsheng Developmentin lisäemissiosuunnitelma on edelleen sisäisessä arvioinnissa Xiamen International Trade vastasi 6. elokuuta Shanghain pörssin kyselyyn yhtiön lisäemissiosuunnitelmasta.
”Kokonaisuudessaan useimmat listatut kiinteistöyhtiöt etenevät edelleen suhteellisen hitaasti. Esimerkiksi Poly Development, Daming City ja muut pörssin rekisteröitäväksi hyväksymät liikkeeseenlaskusuunnitelmat eivät ole vielä toteutuneet , monet kiinteistöyhtiöt ovat ilmoittaneet irtisanomisestaan." CRIC-analyysi huomautti.
Vaikka kiinteistöyhtiöiden kotimainen rahoitus parani heinäkuussa, ulkomainen rahoitus ei ole vieläkään optimistinen.
CRIC-tiedot osoittavat, että heinäkuussa 65 tyypillisen kiinteistöyhtiön ulkomailla velkarahoitus oli vain 2,32 miljardia yuania, mikä on 67,9% vähemmän kuin vuotta aiemmin. China Index Research Instituten tilastojen mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana kiinteistöyhtiöiden ulkomaisten velkojen liikkeeseenlasku oli vain 6,7 miljardia yuania, mikä on 39,5 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yhden kuukauden aikana kiinteistöyhtiöt eivät laskeneet liikkeelle uusia joukkovelkakirjoja. Jäljellä olevina kuukausina vain muutama korkealaatuinen yritys pystyi laskemaan liikkeeseen ulkomaisia joukkovelkakirjoja. Esimerkiksi Yuexiu Properties, Swire Properties ja Sun Hung Kai Properties laski liikkeeseen ulkomaisia joukkovelkakirjoja heinäkuussa.
"Koska nykyiset kiinteistömarkkinat eivät ole merkittävästi parantuneet, rahoituslaitokset ja muut odotukset alalle ovat edelleen heikkoja. Samaan aikaan mitä enemmän kiinteistöyhtiöillä on rahoitusta, sitä enemmän niillä on velkaa ja sitä suurempi on velan takaisinmaksu. Painetta tulee olemaan tulevaisuudessa. Jotkut yritykset keskittyvät terveeseen toimintaan ja tekevät aloitteen velkojen mittakaavan vähentämiseksi ja rahoituksen kohtuulliseksi vähentämiseksi", Liu Shui sanoi.
On huomionarvoista, että elokuussa kiinteistöyhtiöiden ulkomaisissa velkakirjoissa oli positiivisia puolia, ja jotkut yksityiset kiinteistöyhtiöt laskivat jopa onnistuneesti liikkeeseen Yhdysvaltain dollarilainoja.
China Real Estate Newsin mukaan Logan ja KWG uskoivat JPMorgan Chasen yksinoikeudella takaajaksi järjestämään Kaiyue-ylellisyysprojektin lainan jälleenrahoituksen Mid-Levelsissä, Hongkongissa. Laina saatiin päätökseen 10. elokuuta. Lainaa käytetään Kaiyue-projektin lainan takaisinmaksuun ja kehitystoimintaan.
"Aiempien markkinauutisten perusteella tämä USD-laina on private placement -laina, jota käytetään korvaamaan ennenaikaisia lainoja ja tukemaan Kaiyue-projektin jatkotyötä. Pääomakustannus voi olla suhteellisen korkea. Projekti kuitenkin myy tällä hetkellä hyvin ja sillä on suhteellisen vahva kassavirran vakaus Liu Shui sanoi, että lyhyellä aikavälillä, koska myyntimarkkinat ovat vielä saavuttamassa pohjaa ja elpyvät, ulkomaisten velkojen riskejä ei ole vielä selvitetty, ja ulkomaisten velkojen liikkeeseenlasku on edelleen auki. Muutamille laadukkaille kiinteistöyhtiöille vie aikaa, ennen kuin kiinteistöyhtiöiden yleiset rahoitusmarkkinat elpyvät.
Lisäksi Oriental Jinchengin seurannan mukaan laskettiin liikkeelle kolme uutta kotimaista velkalainaa, joiden joukkovelkakirjalaina oli 4,19 miljardia juania. Mukana olivat Xiamen Zhongjun, Xuhui Group ja Contemporary Energy Saving Real Estate Heidän joukossaan Xiamen Zhongjun Tämä on ensimmäinen kerta, kun Junwei on laajentanut kotimaista velkaansa.
CRIC-tiedot osoittavat, että heinäkuussa erääntyi 19 kiinteistöyhtiön joukkovelkakirjalainaa, mikä oli noin 26,7 miljardia juania, kun ennakkoon lunastettua osaa ei oteta huomioon, mikä on 42 % laskua kuukaudessa. Elokuussa erääntyy 26 kiinteistöyhtiön joukkovelkakirjalainaa, mikä on noin 40,2 miljardia juania ilman ennakkolunastettua osuutta, mikä on 51 % enemmän kuin kuukaudessa.
On huomionarvoista, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kiinteistöyhtiöiden joukkovelkakirjalainojen maturiteettiasteikko oli 279,9 miljardia juania, kun taas joukkovelkakirjalainojen emissioasteikko oli vain 96,1 miljardia juania. On selvää, että uudet joukkovelkakirjalainat eivät kata vanhoja velkoja . Sen lisäksi, että kiinteistöyhtiöiden viime vuosien velan pidentämiseen vaikutti CRIC-seurannan mukaan kiinteistöyhtiöiden erääntyvien joukkovelkakirjalainojen mittakaava ylittää 500 miljardia yuania vuonna 2025, mikä on 7 % enemmän kuin vuotta aiemmin. vuoteen 2024.
"Kokonaisuudessaan kiinteistöyhtiöiden viimeaikainen rahoitus on vielä suhteellisen vaisua ja kiinteistöjen myynti ei ole elpynyt täysin, on edelleen kiinteistöyhtiöitä, jotka saattavat altistua velkahäiriöille tulevaisuudessa ja likviditeettiongelmat vaativat edelleen alan huomiota. CRIC-analyysi On huomautettava, että eri kiinteistöyhtiöiden kohtaama "loppupeli" on myös erilainen.
Varsinkin vaarassa oleville kiinteistöyhtiöille, vaikka rahoituksen koordinointimekanismin tuki on olemassa, kun pankit hoitavat lainojen asuntolainatakauksia, useimmilla vaarassa olevilla kiinteistöyhtiöillä on vähemmän tavoitteita asuntolainalle, ja se on edelleen suhteellisen vaikea saada pankkilainoja markkinasuuntautuneen mekanismin puitteissa. "Tällaisille yrityksille suositellaan, että asianomaiset yksiköt lisäävät selvitystilan intensiteettiä ja nopeutta, käyttävät markkinaehtoisia keinoja, jotta vakuutusyhtiöt voivat toteuttaa velkasaneerauksen tai konkurssiselvitystilan mahdollisimman pian ja saavuttaa arvonmuutos velkasaneerauksella, joka on tehokas tapa ratkaista nykyiset alan luottoongelmat." Kerui analysoi.
Kiinteistöyhtiöille, jotka voivat edelleen toimia normaalisti, CRIC uskoo, että ensisijaisena tavoitteena on omaksua politiikka, jolla varmistetaan velan jatkuvuus, kuten luoton parantamisen tukipolitiikkojen avulla, käyttämällä luottosuojatyökaluja, yhteisvastuutakuita ja muita luottokelpoisuuden parantamismenetelmiä saavuttaakseen " lainata uutta ja maksaa takaisin vanhaa." "Voimme myös elvyttää toimivia kiinteistöjä ABS:n, REIT:n jne. liikkeellelaskulla ja kokeilla aktiivisesti kiinteistölainojen toimintaa maksaaksemme takaisin olemassa olevia lainoja ja avomarkkinalainoja.
päivittäisiä talousuutisia
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
