uutiset

Kirjailija｜Yihang Studio

Kiinteistömarkkinoiden sääntelyn kiristyessä "pienet palvelukset ja pienet palvelukset" eivät voi enää tehdä vaikutusta asunnon ostajiin, ja "nolla käsirahalla ostaminen" on noussut uudelleen esiin. Viime aikoina sosiaalisilla alustoilla asunnonostajien jakama sisältö, kuten ”Ensimmäisen asunnon voi ostaa nolla käsirahalla”, on herättänyt kiivasta keskustelua nettiläisissä. Kiinteistönvälitystoimistot Guangzhoussa, Zhengzhoussa ja muissa paikoissa julkaisevat kodinostajien sävyisiä viestejä edistääkseen "nolla käsiraha" -suunnitelmaa ja houkuttelevat kodin ostajia kuulemaan.

Kiinteistön ostaminen ilman käsirahaa tuntuu ensisilmäyksellä leivänpalalta. Kuitenkin "kaikkiin kohtalon antamiin lahjoihin on jo merkitty salainen hinta". Käytännössä "asunnon ostaminen nolla käsirahalla" on hyvin vaikeaa.

Oletko innostunut ostamaan asunnon ilman käsirahaa?

Itse asiassa tämä niin sanottu "nolla käsiraha talon osto" tarkoittaa, että välittäjä auttaa sinua ennakkomaksulla asunnon ostoon, eikä se todellakaan ole nolla käsiraha ollenkaan.

Mediatietojen mukaan nolla käsiraha toimii näin. Otetaan esimerkkinä kiinteistö Huangpun alueella, Guangzhoussa Kiinteistön rekisteröity hinta on 17 000 yuania/neliömetri ja kauppahinta on 12 000 yuania/neliömetri. Guangzhoun asuntokauppapolitiikan mukaan asunnon ostajien käsirahasuhteen tulee olla yli 15 %, mikä tarkoittaa, että normaalioloissa asiakkaat voivat lainata pankeista 85 % asunnon kokonaismaksusta. Jos käsirahaa vaaditaan nolla, rakennuttaja tekee yhteistyötä pankin kanssa kauppasopimuksen rekisteröidyn hinnan perusteella ja saa pankista lainan tällä hinnalla Ylimääräiset lainarahat siirretään asiakkaalle a käsiraha.

Välittäjä sanoi: "Talon kokonaishinta sopimuksessa on 1,45 miljoonaa yuania, mutta talon todellinen myyntihinta on 1,02 miljoonaa yuania. Lainasimme pankista 1,23 miljoonaa yuania 85 prosentin suhteella ja lisälaina oli 21 Kymmenen tuhatta juania, rakennuttaja maksaa tällä rahalla suoraan asunnon ostajalle talon maksamiseen, ja sitten hän voi ostaa talon nolla käsirahalla."

Se ei maksa rahaa, mutta riskit sen takana ovat myös luvatun mukaisesti. Jotkut alan ihmiset sanoivat, että nolla käsiraha on vipuvaikutus, joka on samanlainen kuin aikaisemmat nolla käsirahat. Ostaja ei näytä maksaneen mitään, mutta itse asiassa ei ole penniäkään voittoa, ja hän on kiinnostaa enemmän.

Ensinnäkin asuntojen hinnat ovat yliarvostettuja ja lainoja hankitaan laittomilla toimilla, kuten yin- ja yang-sopimusten allekirjoittamisella ja asuntojen hintojen yliarvostuksella. Tämä operaatio lisää asunnonostajien lainakorkojen ja kuukausittaisten asuntolainojen takaisinmaksutaakkaa. asunnon ostajien taakka saa asianmukaisen suojan lailla.

Näitä laittomia toimia ei kirjoiteta muodolliseen asuntokauppasopimukseen, eikä laki niitä tunnusta. Kun välittäjä lunastaa alkuperäisen lupauksensa ja pankki ei suorita lainan hyväksymismenettelyä, se aiheuttaa asunnon ostajille taloudellisia tappioita jää ilman mitään.

Itse asiassa tämä käyttäytyminen rikkoo asiaankuuluvia kansallisia rahoitusluottokäytäntöjä. Tiedonanto asuntojen rahoituksen sääntelemisestä ja rahanpesun torjuntatyön vahvistamisesta ja muut asiakirjat edellyttävät selvästi, että kiinteistökehitysyhtiöitä ja kiinteistönvälittäjiä kielletään ankarasti antamasta laittomasti käsiraharahoitusta asuntokauppoihin sekä Internet-rahoituslaitoksille ja pienlainalle Yrityksiä on ehdottomasti kielletty tarjoamasta laittomasti "käsirahalainoja" ja muita asunnon ostorahoitustuotteita tai -palveluita.

Samaan aikaan valvontaviranomaiset ovat monessa paikassa antaneet hätämuistutuksia. Elokuun 5. päivänä Henanin maakunnan Zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallintovirasto antoi riskivaroituksen "0 käsiraha" -asunnon ostoista, muistuttaen suurinta osaa kodin ostajista kohtaamaan "0 käsiraha", käsiraharahoitus, alas. maksuerät ja naamioidut käsirahaennakot Pysy rauhallisena, kun kohtaat kiusauksen asuntoa ostaessasi, sinun tulee toimia kykyjesi mukaan.

Alkaako omien etujen "ristiriita" olla?

Tämän tilanteen ilmaantuminen kuvaa kuitenkin myös toista ilmiötä. Kiinteistöyhtiöiden, pankkien ja kuntien välinen taistelu on kiihtynyt entisestään.

Tällä hetkellä kiinteistöalan uudelleenjärjestely kiihtyy. Varastojen pienentämiseksi paikallishallinnot ottivat käyttöön useita toimenpiteitä markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi. Todellisista tuloksista päätellen politiikka ei kuitenkaan pystynyt kääntämään markkinoiden laskua niin nopeasti kuin odotettiin. Maahuutokaupoissa yksityiset kiinteistöyhtiöt ovat tulleet yhä varovaisiksi maahuutokaupoissa Vuoden ensimmäisellä puoliskolla maahuutokauppojen määrä on laskenut jyrkästi, mikä voi johtaa paikallisiin tuloihin.

CRIC:n julkaisemien tietojen mukaan sadan suurimman kiinteistöyhtiön liikevaihto oli heinäkuussa 279,07 miljardia juania, mikä on 36,4 % vähemmän kuin vuosi sitten ja 19,7 % edellisvuoteen verrattuna. Tässä yhteydessä jotkut kiinteistönvälittäjät ovat keksineet menetelmän "ostaa talo ilman käsirahaa" houkutellakseen asunnon ostajia. Mutta 0 käsirahalla on se, että asunnon ostaja käyttää omaa omaisuuttaan käteisenä, vaikka hän ei saisi asuntoa, hän maksaa rahat takaisin. Pankki tunnistaa vain sopimuksen allekirjoittajan.

Tällaisen toimenpiteen jälkeen kiinteistöyhtiöt saavuttivat tavoitteensa kerätä varoja ja selvisivät vahingoittumattomina, mutta asunnonostajien ja pankkien välistä konfliktia ei saatu ratkaistua. Itse asiassa tällä käytöksellä osa riskistä siirtyy asunnon ostajalle ja toinen osa pankille. Omat intressit ovat alkaneet taistella, ja tavallisten ihmisten on tarkkailtava omaa lompakkoaan vielä huolellisemmin.