новости

Автор｜Yihang Studio

С усилением регулирования на рынке недвижимости «маленькие одолжения и небольшие услуги» больше не могут впечатлять покупателей жилья, и вновь всплыла на поверхность «покупка жилья с нулевым первоначальным взносом». Недавно на социальных платформах контент, которым поделились покупатели жилья, например «Вы можете купить свой первый дом с нулевым первоначальным взносом», вызвал бурные дискуссии среди пользователей сети. Агентства недвижимости в Гуанчжоу, Чжэнчжоу и других местах публикуют сообщения в тоне покупателей жилья, чтобы продвигать план «нулевого первоначального взноса», привлекая покупателей жилья приходить за консультацией.

На первый взгляд возможность купить недвижимость без внесения первоначального взноса кажется легкой задачей. Однако «все дары судьбы уже отмечены тайной ценой». На практике «приобрести дом с нулевым первоначальным взносом» очень сложно.

Хотите купить дом с нулевым первоначальным взносом?

Фактически, эта так называемая «покупка дома с нулевым первоначальным взносом» означает, что посредник помогает вам авансировать деньги на покупку дома, и на самом деле это вовсе не нулевой первоначальный взнос.

По данным СМИ, так работает нулевой первоначальный взнос. В качестве примера возьмем недвижимость в районе Хуанпу, Гуанчжоу. Зарегистрированная цена недвижимости составляет 17 000 юаней за квадратный метр, а цена сделки — 12 000 юаней за квадратный метр. Согласно политике покупки жилья в Гуанчжоу, коэффициент первоначального взноса покупателей жилья должен составлять более 15%, а это означает, что при нормальных обстоятельствах клиенты могут занимать у банков 85% от общей суммы платежа за дом. Если требуется нулевой первоначальный взнос, застройщик будет сотрудничать с банком, чтобы заключить договор купли-продажи на основе зарегистрированной цены и получить кредит в банке по этой цене. Излишки кредитных средств будут переданы застройщиком заказчику в качестве залога. авансовый платеж.

Посредник сказал: «Общая цена дома, указанная в контракте, составляет 1,45 миллиона юаней, но фактическая цена продажи дома составляет 1,02 миллиона юаней. Мы заняли у банка 1,23 миллиона юаней под ставку 85%, и Дополнительный кредит составил 21. Десять тысяч юаней, застройщик напрямую заплатит покупателю дома этими деньгами за оплату дома, а затем он сможет купить дом с нулевым первоначальным взносом».

Это не стоит денег, но риски, стоящие за этим, как и было обещано, также присутствуют. Некоторые люди в отрасли говорят, что нулевой первоначальный взнос — это применение кредитного плеча, которое аналогично предыдущей покупке автомобиля с нулевым первоначальным взносом. Покупатель, кажется, ничего не заплатил, но на самом деле нет ни копейки прибыли, а он заплатил. приносить больше процентов.

Прежде всего, цены на жилье завышены, а кредиты получаются посредством незаконных действий, таких как подписание контрактов «инь» и «ян» и завышение цен на жилье. Эта операция не только увеличит проценты по кредиту и ежемесячное бремя погашения ипотеки для покупателей жилья, но также увеличит проценты по кредиту и ежемесячные выплаты по ипотеке для покупателей жилья. бремя покупателей жилья получают должную защиту закона.

Эти незаконные операции не будут прописаны в официальном договоре купли-продажи дома, и закон их не признает. Если посредник откажется от своего первоначального обещания и банк не сможет завершить процедуру одобрения кредита, это повлечет за собой финансовые потери для покупателей жилья. К тому времени покупателям жилья будет трудно предъявлять юридические претензии и выплачивать компенсацию. останется ни с чем.

Фактически такое поведение нарушает соответствующую национальную финансово-кредитную политику. «Уведомление о регулировании финансирования покупки домов и усилении работы по борьбе с отмыванием денег» и другие документы четко требуют, чтобы девелоперским компаниям и посредникам в сфере недвижимости строго запрещалось незаконно предоставлять финансирование первоначального взноса для покупки домов, а также интернет-финансовым учреждениям и малым кредитам. Компаниям строго запрещено незаконно предоставлять «кредиты на первоначальный взнос» и другие продукты или услуги для финансирования покупки жилья.

В то же время регулирующие органы во многих местах выпустили экстренные напоминания. 5 августа Бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью города Чжэнчжоу, провинция Хэнань, выпустило предупреждение о риске покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом», напомнив большинству покупателей жилья о том, что ему придется столкнуться с «нулевым первоначальным взносом», финансированием первоначального взноса, авансовым платежом. рассрочка платежа и замаскированный аванс. Сохраняйте спокойствие, столкнувшись с искушением купить дом. При покупке дома вы должны действовать в пределах своих возможностей, исходя из реальной ситуации.

Начинают ли корыстные интересы «конфликтовать»?

Однако возникновение этой ситуации также иллюстрирует еще один феномен. Борьба между компаниями по недвижимости, банками и местными органами власти, которые когда-то находились в одной лодке, становится все более ожесточенной.

В настоящее время кадровые перестановки в сфере недвижимости ускоряются. Чтобы сократить запасы, местные органы власти приняли ряд мер по повышению доверия рынка. Однако, судя по фактическим результатам, эти меры не смогли обратить вспять спад рынка так быстро, как ожидалось. Что касается земельных аукционов, частные компании по недвижимости стали более осторожными в проведении земельных аукционов. В первой половине года количество земельных аукционов по стране резко сократилось, что может привести к сокращению местных доходов.

Согласно данным, опубликованным CRIC, объем продаж 100 крупнейших компаний в сфере недвижимости в июле достиг 279,07 млрд юаней, что на 36,4% меньше, чем в прошлом месяце, а в годовом исчислении - на 19,7%. В этом контексте некоторые агенты по недвижимости придумали метод «покупки дома с нулевым первоначальным взносом», чтобы привлечь покупателей жилья. Но суть нулевого первоначального взноса заключается в том, что покупатель дома использует свои собственные активы в качестве гарантии получения денежных средств. Даже если он не может получить дом, ему все равно придется вернуть деньги. Банк признает только того, кто подписал контракт.

После такой операции компании по недвижимости добились своей цели по сбору средств и остались невредимыми, однако конфликт между покупателями жилья и банками разрешить не удалось. Фактически такое поведение передает часть риска покупателю жилья, а другую часть — банку. Корыстные интересы начали бороться, и простым людям приходится более внимательно следить за своими кошельками. В настоящее время они все еще хотят жаждать пирога в небе и быть осторожными, чтобы не вмешаться.