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Autor｜Yihang Studio

Mit der Verschärfung der Regulierung auf dem Immobilienmarkt können „kleine Gefälligkeiten und kleine Gefälligkeiten“ Hauskäufer nicht mehr beeindrucken, und der „Hauskauf ohne Anzahlung“ ist wieder aufgetaucht. In jüngster Zeit haben auf sozialen Plattformen von Hauskäufern geteilte Inhalte wie „Sie können Ihr erstes Haus ohne Anzahlung kaufen“ heftige Diskussionen unter Internetnutzern ausgelöst. Immobilienagenturen in Guangzhou, Zhengzhou und anderen Orten veröffentlichen Beiträge im Tonfall von Hauskäufern, um den „Null-Anzahlungs“-Plan zu fördern und Hauskäufer zu einer Beratung anzulocken.

Auf den ersten Blick scheint es ein Kinderspiel zu sein, eine Immobilie ohne Anzahlung kaufen zu können. Allerdings seien „alle Geschenke des Schicksals bereits mit einem geheimen Preis versehen.“ In der Praxis sei es sehr schwierig, „ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen“.

Sind Sie gespannt darauf, ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen?

Tatsächlich bedeutet dieser sogenannte „Hauskauf ohne Anzahlung“, dass der Vermittler Ihnen hilft, Geld für den Kauf eines Hauses vorzustrecken, und es handelt sich dabei überhaupt nicht um eine Anzahlung ohne Anzahlung.

Medienberichten zufolge funktioniert Zero-Anzahlung so. Nehmen Sie als Beispiel eine Immobilie im Bezirk Huangpu, Guangzhou. Der registrierte Preis der Immobilie beträgt 17.000 Yuan/Quadratmeter und der Transaktionspreis beträgt 12.000 Yuan/Quadratmeter. Gemäß der Wohnungskaufpolitik von Guangzhou muss die Anzahlungsquote von Hauskäufern mehr als 15 % betragen, was bedeutet, dass Kunden unter normalen Umständen 85 % der gesamten Hauszahlung von Banken leihen können. Wenn keine Anzahlung erforderlich ist, wird der Bauträger mit der Bank zusammenarbeiten, um einen Kaufvertrag auf der Grundlage des registrierten Preises abzuschließen und von der Bank ein Darlehen zu diesem Preis zu erhalten Anzahlung.

Ein Vermittler sagte: „Der im Vertrag angegebene Gesamtpreis eines Hauses beträgt 1,45 Millionen Yuan, aber der tatsächliche Verkaufspreis des Hauses beträgt 1,02 Millionen Yuan. Wir haben uns 1,23 Millionen Yuan von der Bank zu einem Verhältnis von 85 % geliehen, und das.“ Das zusätzliche Darlehen belief sich auf 21.000 Yuan. Der Bauträger wird den Hauskäufer direkt mit diesem Geld bezahlen, um das Haus zu bezahlen, und dann kann er das Haus ohne Anzahlung kaufen.“

Es kostet kein Geld, aber die Risiken dahinter sind wie versprochen auch vorhanden. Einige Leute in der Branche sagten, dass die Null-Anzahlung eine Hebelwirkung sei, die den vorherigen Null-Anzahlungs-Autokäufen ähnelt. Der Käufer scheint nichts bezahlt zu haben, aber tatsächlich gibt es keinen Cent Gewinn, und das hat er auch mehr Interesse wecken.

Erstens sind die Immobilienpreise überbewertet und Kredite werden durch illegale Aktivitäten wie die Unterzeichnung von Yin- und Yang-Verträgen und die Überbewertung der Immobilienpreise erhalten. Dieser Vorgang wird nicht nur die Kreditzinsen und die monatliche Hypothekenrückzahlungsbelastung der Hauskäufer erhöhen, sondern auch die Die Belastung der Hauskäufer wird durch das Gesetz angemessen geschützt.

Diese illegalen Vorgänge werden nicht im formellen Hauskaufvertrag festgehalten und vom Gesetz nicht anerkannt. Sobald der Vermittler sein ursprüngliches Versprechen nicht einhält und die Bank die Kreditgenehmigungsverfahren nicht abschließt, wird es für den Hauskäufer zu finanziellen Verlusten kommen. Bis dahin wird es für die Hauskäufer auch schwierig sein, rechtliche Ansprüche geltend zu machen wird mit nichts zurückbleiben.

Tatsächlich verstößt dieses Verhalten gegen die einschlägigen nationalen Finanzkreditrichtlinien. Die „Mitteilung zur Regulierung der Finanzierung von Hauskäufen und zur Stärkung der Arbeit zur Bekämpfung der Geldwäsche“ und andere Dokumente verlangen eindeutig, dass Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienvermittlern die illegale Bereitstellung von Anzahlungsfinanzierungen für Hauskäufe sowie Internet-Finanzinstituten und Kleinkrediten strengstens untersagt ist Es ist Unternehmen strengstens untersagt, illegal „Anzahlungsdarlehen“ und andere Produkte oder Dienstleistungen zur Finanzierung des Eigenheimkaufs anzubieten.

Gleichzeitig haben die Regulierungsbehörden vielerorts Notfall-Mahnungen herausgegeben. Am 5. August gab das Büro für Wohnungssicherheit und Immobilienverwaltung der Stadt Zhengzhou in der Provinz Henan eine Risikowarnung für Hauskäufe mit „0 Anzahlung“ heraus und erinnerte die Mehrheit der Hauskäufer daran, mit einer Anzahlung mit „0 Anzahlung“ (Anzahlungsfinanzierung) zu rechnen Ratenzahlungen und verschleierte Anzahlungen: Bleiben Sie gelassen, wenn Sie der Versuchung eines Hauskaufs ausgesetzt sind. Handeln Sie im Rahmen Ihrer Möglichkeiten und orientieren Sie sich an Ihrer tatsächlichen Situation.

Beginnen Interessenkonflikte zu „Konflikten“?

Die Entstehung dieser Situation verdeutlicht jedoch auch ein anderes Phänomen: Die Kämpfe zwischen Immobilienunternehmen, Banken und Kommunalverwaltungen, die einst im selben Boot saßen, sind immer heftiger geworden.

Derzeit beschleunigt sich die Umstrukturierung der Immobilienbranche. Um die Lagerbestände zu reduzieren, führten die lokalen Regierungen eine Reihe von Maßnahmen ein, um das Marktvertrauen zu stärken. Den tatsächlichen Ergebnissen nach zu urteilen, konnten diese Maßnahmen den Marktrückgang jedoch nicht so schnell umkehren wie erwartet. Im Hinblick auf Landauktionen sind private Immobilienunternehmen bei Landauktionen zunehmend vorsichtig geworden. In der ersten Jahreshälfte ist die Zahl der Landauktionen im ganzen Land stark zurückgegangen, was zu knappen lokalen Einnahmen führen kann.

Den von CRIC veröffentlichten Daten zufolge erzielten die 100 größten Immobilienunternehmen im Juli einen Umsatz von 279,07 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 36,4 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang von 19,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In diesem Zusammenhang haben einige Immobilienmakler die Methode „Hauskauf ohne Anzahlung“ entwickelt, um Hauskäufer anzulocken. Das Wesentliche bei der 0-Anzahlung ist jedoch, dass der Hauskäufer sein eigenes Vermögen als Garantie für Bargeld verwendet. Auch wenn er das Haus nicht zurückbekommen kann, muss er das Geld dennoch zurückzahlen. Die Bank erkennt nur an, wer den Vertrag unterzeichnet hat.

Nach einer solchen Operation erreichten die Immobilienunternehmen ihr Ziel, Gelder einzusammeln, und kamen unversehrt davon, doch der Konflikt zwischen Hauskäufern und Banken konnte nicht gelöst werden. Tatsächlich überträgt dieses Verhalten einen Teil des Risikos auf den Hauskäufer und den anderen Teil auf die Bank. Eigeninteressen haben begonnen zu kämpfen, und die einfachen Leute müssen sorgfältiger auf ihre eigenen Geldbeutel achten. Zu diesem Zeitpunkt wollen sie immer noch den Himmel begehren und aufpassen, dass sie sich nicht einmischen.