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Financial Associated Press, 15. August (Reporter Wang Haichun)Um den Verkauf von Projekten zu beschleunigen, greifen Entwickler oft zu Tricks. Dieses Mal hat ein großes Immobilienunternehmen seine Werbeaktivitäten in den „Himmel“ gebracht.

Nach Angaben der China Merchants Shekou Nanjing Company hat ihr Immobilienentwicklungszentrum in Nanjing kürzlich ein Privatjet-Geschenkpaket für den Hauskauf auf den Markt gebracht. Wenn Sie ein Haus kaufen, erhalten Sie ein Privatjet-Geschenkpaket im Wert von 200.000 Yuan : Pilotenlizenz; 100 Stunden Gesamtflugzeit (jährlich 10 Stunden) und 5 % Besitz von Privatjets.

In Bezug auf diese Aktivität hat die Außenwelt Fragen aufgeworfen: Welche Bedeutung hat die Pilotenlizenz im „Privatjet-Geschenkpaket“? Auf welche Flugzeugtypen bezieht sich die Gesamtflugzeit? Zu?

Als der Reporter jedoch das Verkaufsbüro des China Merchants Center nach den Einzelheiten des Privatjet-Geschenkpakets bezüglich der oben genannten Frage fragte, stellte ein Immobilienberater die spezifische Situation des Flugzeug-Geschenkpakets nicht vor, sondern teilte dem Reporter dies mit Wenn er das Privatjet-Geschenkpaket nicht genutzt hat, kann dieser Teil der Rechte und Interessen in Skonto umgewandelt werden.

„Ich befürchte, dass sich kein Käufer für das Flugpaket entscheiden wird, sondern für den Skonto von 200.000 Yuan. Da die 200.000 Yuan-Rechte direkt von der Hauszahlung abgezogen werden können, gilt bei Auswahl des Flugpakets der Verkaufspreis des ausgewählten Angebots.“ „Das Haus wird immer noch das Original sein, der Käufer erhält keinen tatsächlichen Rabatt, der gleichbedeutend damit wäre, dass der Käufer die Flugrechte selbst kauft, sodass sich fast niemand für das Fluggeschenkpaket entscheiden wird“, sagte der oben genannte Immobilienberater.

Weiter hieß es, dass diese Veranstaltung Ende August enden wird. Derzeit nehmen an dieser Veranstaltung vier Zimmertypen mit Flächen zwischen 118 Quadratmetern und 181 Quadratmetern teil.

Li Yujia, Chefforscher des Guangdong Provincial Housing Policy Research Center, wies darauf hin, dass das sogenannte „Kaufe ein Haus und erhalte ein Privatjet-Geschenkpaket“ in diesem Projekt eher eine Marketing-Trick sei.

„Der Grund, warum Entwickler dies tun, liegt hauptsächlich darin, dass sie durch diese Marketingmethode eine große Welle an Traffic anziehen und genügend Aufmerksamkeit auf dem Markt gewinnen wollen. Solange Traffic und Aufmerksamkeit erhalten werden, kann es dabei zu einer gewissen Nachfrage kommen. Verwandelt.“ in tatsächliche Kaufkraft umzuwandeln und so den Umsatz anzukurbeln", sagte Li Yujia in einem Interview mit Reportern.

Gemessen am Verkaufspreis ist der Preis dieser Immobilie nicht niedrig.

Nach Angaben von Fangtianxia beträgt der Durchschnittspreis des China Merchants Center·Zhenjing 47.500 Yuan/Quadratmeter, und der Gesamtpreis liegt zwischen 6,08 Millionen und 9,27 Millionen Yuan/Einheit. Nach Angaben des Immobilienberaters hat das aktuelle 143 Quadratmeter große Haus einen Gesamtpreis von rund 6,3 Millionen Yuan.

„Das Projekt dieses Immobilienunternehmens hat die Aktion „Ein Haus kaufen und ein Fluggeschenkpaket erhalten“ gestartet. Diese Aktion ähnelt der Praxis, ein Haus zu kaufen und einen Parkplatz zu bekommen Andererseits nutzt es es, um Werbeaktionen zu starten, indirekt die Preise zu senken und Hauskäufern Vorteile zu verschaffen, um den Verkauf von Immobilien zu beschleunigen“, sagte Li Yujia.

Auch Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Research Institute, glaubt, dass es sich bei dieser Aktivität dieses Projekts im Rahmen von China Merchants Real Estate im Wesentlichen um eine Marketingmethode mit verschleierten Rabatten handelt.

„In den letzten Jahren haben einige Immobilienentwickler Aktivitäten gestartet wie ‚Wassermelone gegen Haustausch‘, ‚Kaufe ein Haus und bekomme Schweinefleisch‘, ‚Kaufe ein Haus und fahre kostenlos mit der U-Bahn‘ und die neuesten sogenannten.“ „Kaufen Sie ein Haus und erhalten Sie ein Privatjet-Geschenkpaket“, was den Druck auf den Marktverkauf widerspiegelt. Als nächstes nutzen Immobilienunternehmen einige neuartige Marketingmethoden, um Hauskäufer anzulocken“, sagte Yan Yuejin.

Warum verschenken Bauherren beim Hauskauf „Flugzeug-Geschenkpakete“? Brancheninsider gehen davon aus, dass dies möglicherweise dazu dient, unnötigen Ärger zu vermeiden.

„Bei dieser Immobilie sollte es sich um ein mittleres bis gehobenes Projekt in der örtlichen Umgebung handeln. Eine direkte Reduzierung oder Ermäßigung des Preises kann zu Unzufriedenheit bei den ersten Eigentümern führen und sich negativ auf den Ruf und das Ansehen der Immobilie auswirken.“ Durch das Versenden eines „Flugzeug-Geschenkpakets“ scheint es dem Markt jedoch schwerer zu fallen, den Namen „Immobilienpreisnachlässe“ und „Rabatte“ zu verwenden, was die Umsetzung von Werbeaktionen erschwert Gleichzeitig können tatsächlich Preisnachlässe erzielt werden, wodurch man sagen kann, dass man zwei Fliegen mit einer Klappe schlägt“, sagte ein Analyst einer Immobilienagentur in Shanghai.

„Das Aufkommen von Verkäufen schicker Häuser auf dem Markt spiegelt mehrere Merkmale des aktuellen Immobilienmarktes wider. Der Druck auf Baukunden und den Abschluss von Transaktionen nimmt zu. Infolgedessen haben Projekte ihre Marketingbemühungen erhöht, und auch die Häufigkeit von Verkäufen schicker Häuser hat zugenommen.“ deutlich zugenommen“, sagte Yan Yuejin.

Tatsächlich stehen Nanjings Neubautransaktionen derzeit unter erheblichem Druck. Auf Marktebene wurden viele Immobilienprojekte in Nanjing mit Preisschildern versehen und die Preise gesenkt, um den Umsatz anzukurbeln.

Ende Juli verkaufte Agile Port City in Jiangbei, Nanjing, Häuser mit einem Preisnachlass von 40 %, wobei der Stückpreis um fast 10.000 Yuan pro Quadratmeter sank. Nicht nur Privatunternehmen, sondern auch Zentralunternehmen sind bei der Diskontierung nicht schwach. Zusätzlich zu den oben genannten Aktivitäten, die durch die Projekte von China Merchants Real Estate gestartet wurden, wurde kürzlich auch das Guanyunrun Mansion von China Resources Land in Nanjing zum Verkauf angeboten, mit Rabatten von rund 20 % auf einige Immobilien.

Gemessen am Umsatz sank die Verkaufsrate des lokalen Neubauwohnungsmarktes auf einstellige Werte.

CRIC-Daten zeigen, dass die Verkaufsrate neuer Häuser in Nanjing im Juli dieses Jahres nur 4 % betrug, was einem Rückgang von 6 Prozentpunkten gegenüber 10 % im Juni und 13 Prozentpunkten unter der Verkaufsrate von 17 % im Juli letzten Jahres entspricht.

Guan Rongxue, ein leitender Analyst am Zhuge Data Research Center, ist der Ansicht, dass der Trend der Preise für Neubauimmobilien im Juli nach den heute vom Statistikamt veröffentlichten Daten immer noch „hauptsächlich rückläufig“ ist Die monatlichen Rückgänge liegen immer noch auf einem historisch hohen Niveau, und der Trend zur Preisanpassung hat sich nicht geändert.

„Aber gleichzeitig hat sich der allgemeine Rückgang gegenüber dem Vormonat weiter leicht verringert, was auch bedeuten könnte, dass die Preise nach einer Phase starken Rückgangs in eine stabile Schwankungsbreite eintreten.“