νέα

Financial Associated Press, 15 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Wang Haichun)Για να επιταχύνουν τις πωλήσεις των έργων, οι προγραμματιστές χρησιμοποιούν συχνά κόλπα. Αυτή τη φορά μεγάλη κτηματομεσιτική εταιρεία έχει απογειώσει τις προωθητικές της δραστηριότητες.

Σύμφωνα με νέα που κυκλοφόρησε η China Merchants Shekou Nanjing Company, το κέντρο ανάπτυξης ακινήτων της στη Ναντζίνγκ κυκλοφόρησε πρόσφατα ένα πακέτο δώρου ιδιωτικού τζετ για την αγορά σπιτιού Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα λάβετε ένα πακέτο δώρου ιδιωτικού τζετ αξίας 200.000 γιουάν. : Άδεια πιλότου 100 ώρες συνολικής διάρκειας πτήσης (10 ώρες ετησίως) και 5% ιδιοκτησία ιδιωτικών αεροσκαφών.

Σχετικά με αυτή τη δραστηριότητα, ο έξω κόσμος έχει εγείρει ερωτήματα: Ποια είναι η έννοια της άδειας πιλότου στο «πακέτο δώρου ιδιωτικού αεροσκάφους» Σε ποιους τύπους αεροσκαφών αναφέρεται ο συνολικός χρόνος πτήσης; να;

Ωστόσο, όταν ο δημοσιογράφος ρώτησε το γραφείο πωλήσεων του China Merchants Center σχετικά με τις λεπτομέρειες του πακέτου δώρου ιδιωτικού τζετ σχετικά με την παραπάνω ερώτηση, ένας σύμβουλος ακινήτων δεν παρουσίασε τη συγκεκριμένη κατάσταση του πακέτου δώρου αεροπλάνου, αντ' αυτού είπε στον δημοσιογράφο εάν δεν χρησιμοποίησε το πακέτο δώρου ιδιωτικού τζετ, αυτό το μέρος των δικαιωμάτων και συμφερόντων μπορεί να μετατραπεί σε έκπτωση σε μετρητά.

"Φοβάμαι ότι κανένας αγοραστής δεν θα επιλέξει το πακέτο πτήσης, αλλά θα επιλέξει την έκπτωση 200.000 γιουάν σε μετρητά. Επειδή τα δικαιώματα των 200.000 γιουάν μπορούν να αφαιρεθούν απευθείας από την πληρωμή του σπιτιού, εάν επιλέξετε το πακέτο πτήσης, η τιμή πώλησης του επιλεγμένου Το σπίτι θα εξακολουθεί να είναι το πρωτότυπο, ο αγοραστής δεν έχει πραγματική έκπτωση, που ισοδυναμεί με την αγορά των δικαιωμάτων πτήσης από τον αγοραστή μόνος του, επομένως σχεδόν κανείς δεν θα επιλέξει το πακέτο δώρου πτήσης», είπε ο προαναφερόμενος σύμβουλος ακινήτων.

Ανέφερε επίσης ότι αυτή η εκδήλωση θα ολοκληρωθεί στα τέλη Αυγούστου. Αυτήν τη στιγμή συμμετέχουν τέσσερις τύποι δωματίων, με εκτάσεις που κυμαίνονται από 118 τετραγωνικά μέτρα έως 181 τετραγωνικά μέτρα.

Ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης της Επαρχίας του Γκουανγκντόνγκ, επεσήμανε ότι το λεγόμενο «αγόρασε ένα σπίτι και πάρε ένα πακέτο δώρου με ιδιωτικό τζετ» σε αυτό το έργο είναι περισσότερο ένα τέχνασμα μάρκετινγκ.

"Ο λόγος για τον οποίο οι προγραμματιστές το κάνουν αυτό είναι σε μεγάλο βαθμό επειδή θέλουν να προσελκύσουν ένα μεγάλο κύμα επισκεψιμότητας και να κερδίσουν αρκετή προσοχή στην αγορά μέσω αυτής της μεθόδου μάρκετινγκ. Εφόσον λαμβάνεται η επισκεψιμότητα και η προσοχή, μπορεί να υπάρχει κάποια ζήτηση στη διαδικασία. Μεταμορφώθηκε στην πραγματική αγοραστική δύναμη, οδηγώντας έτσι τις πωλήσεις», δήλωσε ο Li Yujia σε συνέντευξή του σε δημοσιογράφους.

Όσον αφορά την τιμή πώλησης, η τιμή αυτού του ακινήτου δεν είναι χαμηλή.

Σύμφωνα με πληροφορίες της Fangtianxia, ​​η μέση τιμή του China Merchants Center·Zhenjing είναι 47.500 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η συνολική τιμή κυμαίνεται από 6,08 εκατομμύρια έως 9,27 εκατομμύρια γιουάν/μονάδα. Σύμφωνα με την εισαγωγή του συμβούλου ακινήτων, το σημερινό σπίτι 143 τετραγωνικών μέτρων έχει συνολική τιμή περίπου 6,3 εκατομμύρια γιουάν.

«Το έργο αυτής της εταιρείας ακινήτων ξεκίνησε τη δραστηριότητα «αγοράστε ένα σπίτι και πάρτε ένα πακέτο δώρου». Από την άλλη πλευρά, το χρησιμοποιεί για να ξεκινήσει προσφορές, να μειώσει έμμεσα τις τιμές και να ωφελήσει τους αγοραστές κατοικιών μέσω του , για να επιταχύνει τις πωλήσεις ακινήτων», είπε ο Li Yujia.

Ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, πιστεύει επίσης ότι αυτή η δραστηριότητα αυτού του έργου στο πλαίσιο του China Merchants Real Estate είναι ουσιαστικά μια μέθοδος μάρκετινγκ συγκαλυμμένης έκπτωσης.

«Τα τελευταία χρόνια, ορισμένοι κατασκευαστές ακινήτων έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες όπως «καρπούζι για ανταλλαγή σπιτιών», «αγόρασε ένα σπίτι και πάρε χοιρινό», «αγόρασε ένα σπίτι και πάρτε το μετρό δωρεάν» και το πιο πρόσφατο λεγόμενο «Αγοράστε ένα σπίτι και λάβετε ένα πακέτο δώρου για ιδιωτικό τζετ», το οποίο αντανακλά την πίεση στις πωλήσεις στην αγορά Στη συνέχεια, οι εταιρείες ακινήτων χρησιμοποιούν ορισμένες νέες μεθόδους μάρκετινγκ για να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών», δήλωσε ο Yan Yuejin.

Γιατί οι προγραμματιστές υιοθετούν τη μέθοδο δωρεάς «πακέτων δώρων αεροπλάνου» όταν αγοράζουν ένα σπίτι, οι γνώστες του κλάδου πιστεύουν ότι αυτό μπορεί να γίνει για να αποφευχθούν περιττά προβλήματα;

"Αυτό το ακίνητο θα πρέπει να είναι ένα έργο μεσαίας έως υψηλής ποιότητας στην περιοχή. Εάν η τιμή μειωθεί άμεσα ή μειωθεί, μπορεί να προκαλέσει δυσαρέσκεια στους πρώτους ιδιοκτήτες και μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη φήμη και τη φήμη του ακινήτου Ωστόσο, με την αποστολή ενός «πακέτου δώρου αεροπλάνου», φαίνεται περισσότερο Η σταδιακή μέθοδος μάρκετινγκ «υψηλών προδιαγραφών» καθιστά δύσκολο για την αγορά τη χρήση του ονόματος των μειώσεων και των εκπτώσεων των ακινήτων, γεγονός που εμποδίζει την εφαρμογή των προσφορών της Ταυτόχρονα, μπορεί πραγματικά να πετύχει εκπτώσεις, που μπορούμε να πούμε ότι σκοτώνουν δύο πουλιά με μια πέτρα», είπε ένας αναλυτής από ένα κτηματομεσιτικό γραφείο στη Σαγκάη.

"Η εμφάνιση φανταχτερών πωλήσεων κατοικιών στην αγορά αντικατοπτρίζει πολλά χαρακτηριστικά της τρέχουσας αγοράς ακινήτων. Η πίεση στους πελάτες κτιρίων και στις συναλλαγές κλεισίματος αυξάνεται. Ως αποτέλεσμα, τα έργα έχουν αυξήσει τις προσπάθειες μάρκετινγκ και η συχνότητα των πωλήσεων φανταχτερών κατοικιών έχει επίσης αυξήθηκε σημαντικά», είπε ο Yan Yuejin.

Στην πραγματικότητα, οι νέες συναλλαγές στο σπίτι της Nanjing αντιμετωπίζουν αυτήν τη στιγμή σημαντική πίεση. Σε επίπεδο αγοράς, πολλά έργα ακίνητης περιουσίας στη Ναντζίνγκ έχουν βάλει ετικέτες τιμών σε αυτά και μείωσαν τις τιμές για να ενισχύσουν τις πωλήσεις.

Στα τέλη Ιουλίου, το Agile Port City, που βρίσκεται στο Jiangbei του Nanjing, πούλησε σπίτια με έκπτωση 40%, με την τιμή μονάδας να πέφτει σχεδόν κατά 10.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Όχι μόνο οι ιδιωτικές επιχειρήσεις, αλλά και οι κεντρικές επιχειρήσεις δεν είναι αδύναμες στις εκπτώσεις. Εκτός από τις προαναφερθείσες δραστηριότητες που ξεκίνησαν από τα έργα της China Merchants Real Estate, το Guanyunrun Mansion της China Resources Land στο Nanjing πωλήθηκε πρόσφατα, με εκπτώσεις περίπου 20% σε ορισμένα ακίνητα.

Όσον αφορά τις πωλήσεις, το ποσοστό πωλήσεων της τοπικής αγοράς νέων κατοικιών μειώθηκε σε μονοψήφιο ποσοστό.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το ποσοστό πωλήσεων νέων κατοικιών στη Ναντζίνγκ ήταν μόλις 4% τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, μειωμένο κατά 6 ποσοστιαίες μονάδες από 10% τον Ιούνιο και 13 ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερο από το ποσοστό πωλήσεων 17% τον Ιούλιο πέρυσι.

Ο Guan Rongxue, ανώτερος αναλυτής στο Κέντρο Έρευνας Δεδομένων Zhuge, πιστεύει ότι, αν κρίνουμε από τα στοιχεία που δημοσίευσε το Γραφείο Στατιστικής σήμερα, η τάση των τιμών των νέων κατοικιών τον Ιούλιο εξακολουθεί να «πέφτει κυρίως». -Οι μηνιαίες μειώσεις είναι ακόμα σε ιστορικά υψηλό επίπεδο και η τάση προσαρμογής του κατώτατου σημείου δεν έχει αλλάξει.

«Αλλά την ίδια στιγμή, η συνολική πτώση από μήνα σε μήνα συνέχισε να μειώνεται ελαφρά, γεγονός που μπορεί επίσης να σημαίνει ότι οι τιμές εισέρχονται σε ένα σταθερό εύρος διακύμανσης από μια περίοδο απότομης πτώσης», πρόσθεσε.