समाचारं

फाइनेंशियल एसोसिएटेड प्रेस, 15 अगस्त (रिपोर्टर वांग हैचुन)परियोजनानां विक्रयस्य त्वरिततायै विकासकाः प्रायः युक्तीनां उपयोगं कुर्वन्ति । अस्मिन् समये एकः विशालः स्थावरजङ्गमकम्पनी स्वस्य प्रचारकार्यक्रमं "आकाशम्" नीतवती अस्ति ।

चीन मर्चन्ट्स् शेको नान्जिङ्ग् कम्पनीद्वारा प्रकाशितवार्तानुसारं नानजिङ्गनगरे तस्य अचलसम्पत्विकासकेन्द्रेण अद्यैव गृहं क्रीणाति तदा निजीविमानं दातुं अभियानं प्रारब्धम् यदा भवन्तः गृहं क्रीणन्ति तदा भवन्तः द्विलक्षं मूल्यस्य निजीविमानं उपहारसंकुलं प्राप्नुवन्ति युआन्, यस्मिन् अन्तर्भवति: पायलट् अनुज्ञापत्रं कुलविमानसमयस्य १०० घण्टाः (वार्षिकं १० घण्टाः) निजीविमानानाम् ५% स्वामित्वं च ।

अस्य क्रियाकलापस्य विषये बहिः जगति प्रश्नाः उत्थापिताः सन्ति यत् "निजीविमान-उपहार-सङ्कुलस्य" पायलट्-अनुज्ञापत्रस्य किं अर्थः अस्ति कुल-उड्डयन-समयः केषां प्रकाराणां विमानानाम् उल्लेखः भवति? इत्यस्मै?

परन्तु यदा संवाददाता चीनव्यापारिकेन्द्रस्य विक्रयकार्यालयं उपर्युक्तप्रश्नस्य विषये निजीजेट्-उपहार-सङ्कुलस्य विवरणं पृष्टवान् तदा एकः अचल-सम्पत्-परामर्शदाता विमान-उपहार-सङ्कुलस्य विशिष्ट-स्थितेः परिचयं न कृतवान् तस्य स्थाने सः संवाददात्रे तत् अवदत् यदि सः निजीविमान-उपहार-सङ्कुलस्य उपयोगं न कृतवान्, , तर्हि अधिकारानां व्याजानां च एषः भागः नगद-छूटरूपेण परिणतुं शक्यते ।

"अहं भयभीतः अस्मि यत् कोऽपि क्रेता विमानसङ्कुलं न चिनोति, परन्तु २,००,००० युआन-नगद-छूटं चिनोति। यतः २,००,००० युआन्-व्याजं प्रत्यक्षतया गृहस्य भुक्तितः कटयितुं शक्यते, यदि भवान् विमानस्य संकुलं चिनोति तर्हि चयनितस्य विक्रयमूल्यं भवति house will still be the original , क्रेता वास्तविकं छूटं न प्राप्नोति, यत् क्रेतुः स्वयमेव विमानस्य अधिकारं क्रेतुं समतुल्यम् अस्ति, अतः प्रायः कोऽपि उड्डयन-उपहार-सङ्कुलं न चिनोति,” इति उपर्युक्तः अचल-सम्पत्-परामर्शदाता अवदत्

तत्र अपि उक्तं यत् अगस्तमासस्य अन्ते अयं कार्यक्रमः समाप्तः भविष्यति सम्प्रति अस्मिन् आयोजने चत्वारः कक्षप्रकाराः भागं गृह्णन्ति, यत्र ११८ वर्गमीटर् तः १८१ वर्गमीटर् यावत् क्षेत्राणि सन्ति

ग्वाङ्गडोङ्ग-प्रान्तीय-आवास-नीति-अनुसन्धान-केन्द्रस्य मुख्य-शोधकः ली युजिया इत्यनेन दर्शितं यत् अस्मिन् परियोजनायां तथाकथितं "गृहं क्रीत्वा निजी-जेट्-उपहार-सङ्कुलं प्राप्नुवन्तु" इति अधिकं विपणन-नौटंकी अस्ति

"विकासकाः एतत् कुर्वन्ति इति कारणं बहुधा अस्ति यत् ते यातायातस्य विशालं तरङ्गं आकर्षयितुम् इच्छन्ति तथा च एतया विपणनपद्धत्या विपण्यां पर्याप्तं ध्यानं प्राप्तुम् इच्छन्ति। यावत् यातायातस्य ध्यानं च प्राप्यते तावत् प्रक्रियायां किञ्चित् माङ्गल्यं भवितुम् अर्हति। परिणतम् वास्तविकक्रयशक्तिः, अतः विक्रयणं चालयति" इति ली युजिया पत्रकारैः सह साक्षात्कारे अवदत् ।

विक्रयमूल्यस्य दृष्ट्या अस्य सम्पत्तिमूल्यं न्यूनं नास्ति ।

Fangtianxia सूचनानुसारं China Merchants Center·Zhenjing इत्यस्य औसतमूल्यं 47,500 युआन/वर्गमीटर् अस्ति, कुलमूल्यं च 6.08 मिलियनतः 9.27 मिलियन युआन/इकाईपर्यन्तं भवति अचलसम्पत्परामर्शदातुः परिचयस्य अनुसारं वर्तमानस्य १४३ वर्गमीटर्-परिमितस्य गृहस्य कुलमूल्यं प्रायः ६३ लक्षं युआन् अस्ति ।

“अस्याः अचलसम्पत्-कम्पन्योः परियोजनाभिः ‘गृहं क्रीत्वा उड्डयन-उपहार-सङ्कुलं प्राप्नुवन्तु’ इति क्रियाकलापः आरब्धः अस्ति, एतत् कार्यं गृहं क्रीत्वा पार्किङ्ग-स्थानं प्राप्तुं प्रथायाः सदृशम् अस्ति the other hand, it uses it to start promotions, indirectly reduce prices, and benefit home buyers through , सम्पत्तिविक्रयणं त्वरितुं," ली युजिया अवदत्।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य उपनिदेशकः यान युएजिनः अपि मन्यते यत् चीन मर्चेंट्स् रियल एस्टेट् इत्यस्य अन्तर्गतम् अस्याः परियोजनायाः एषा क्रियाकलापः अनिवार्यतया वेषधारिणां छूटस्य विपणनपद्धतिः अस्ति।

"गतकेषु वर्षेषु केचन स्थावरजङ्गमविकासकाः 'तरबूजगृहविनिमयः', 'गृहं क्रीत्वा शूकरमांसम् प्राप्नुवन्तु', 'गृहं क्रीत्वा निःशुल्कं मेट्रोयानं गच्छन्तु', नवीनतमं तथाकथितं ' गृहं क्रीत्वा निजीजेट्-उपहार-पैकेजं प्राप्नुवन्तु', यत् मार्केट-विक्रयणस्य दबावं प्रतिबिम्बयति तदनन्तरं, रियल एस्टेट्-कम्पनयः गृहक्रेतृणां आकर्षणार्थं केचन नवीनविपणनपद्धतयः उपयुञ्जते" इति यान् युएजिनः अवदत्

गृहं क्रीणन्ते सति विकासकाः "विमानस्य उपहारसङ्कुलं" दातुं पद्धतिं किमर्थं स्वीकुर्वन्ति?

"इयं सम्पत्तिः स्थानीयक्षेत्रे मध्यतः उच्चस्तरीयपरियोजना भवितुमर्हति। यदि मूल्यं प्रत्यक्षतया न्यूनीकृतं वा छूटं वा भवति तर्हि प्रारम्भिकस्वामिषु असन्तुष्टिः भवितुम् अर्हति तथा च सम्पत्तिस्य प्रतिष्ठायां प्रतिष्ठायां च प्रतिकूलप्रभावः भवितुम् अर्हति . तस्मिन् एव काले, तत् वस्तुतः छूटं प्राप्तुं शक्नोति, यत् एकेन शिलेन पक्षिद्वयं मारयति इति वक्तुं शक्यते" इति शाङ्घाईनगरस्य एकस्य स्थावरजङ्गमसंस्थायाः विश्लेषकः अवदत्

"विपण्यां आडम्बरपूर्णगृहविक्रयस्य उद्भवः वर्तमानसम्पत्त्यविपण्यस्य अनेकलक्षणं प्रतिबिम्बयति। ग्राहकनिर्माणस्य व्यवहारस्य च बन्दीकरणस्य दबावः वर्धमानः अस्ति। फलतः परियोजनाभिः विपणनप्रयत्नाः वर्धिताः, आडम्बरपूर्णगृहविक्रयस्य आवृत्तिः अपि वर्धिता अस्ति महत्त्वपूर्णतया।" यान युएजिन् अवदत्।

वस्तुतः नानजिंग्-नगरस्य नूतनगृहव्यवहारस्य सम्प्रति पर्याप्तदबावः वर्तते । विपण्यस्तरस्य नानजिंग्-नगरस्य बहवः अचल-सम्पत्-परियोजनाभिः विक्रय-प्रवर्धनार्थं मूल्य-टैग्-अनुमोदनं कृत्वा मूल्येषु महतीं न्यूनीकरणं कृतम् अस्ति ।

जुलैमासस्य अन्ते नानजिङ्ग्-नगरस्य जियाङ्गबेइ-नगरे स्थितं एजिल्-पोर्ट्-सिटी-नगरे ४०% छूटेन गृहाणि विक्रीताः, यत्र यूनिट्-मूल्ये प्रतिवर्गमीटर्-पर्यन्तं प्रायः १०,००० युआन्-रूप्यकाणां न्यूनता अभवत् न केवलं निजी उद्यमाः, अपितु केन्द्रीय उद्यमाः अपि छूटं दातुं दुर्बलाः न सन्ति। चाइना मर्चेंट्स् रियल एस्टेट् इत्यस्य परियोजनाभिः प्रारब्धानां पूर्वोक्तक्रियाकलापानाम् अतिरिक्तं नानजिङ्ग्-नगरस्य चाइना रिसोर्सेस् लैण्ड् इत्यस्य गुआन्युरुन् हवेली अपि अद्यैव विक्रयणार्थं प्राप्ता अस्ति, यत्र केषुचित् सम्पत्तिषु प्रायः २०% छूटः अस्ति

विक्रयस्य दृष्ट्या स्थानीयनवगृहविपण्यस्य विक्रयदरः एकाङ्कपर्यन्तं पतितः ।

सीआरआईसी-दत्तांशैः ज्ञायते यत् नानजिङ्ग्-नगरे नवगृहाणां विक्रय-दरः अस्मिन् वर्षे जुलै-मासे केवलं ४% आसीत्, जून-मासे १०% तः ६ प्रतिशत-बिन्दुः न्यूनः, गतवर्षस्य जुलै-मासे १७% विक्रय-दरात् १३ प्रतिशत-बिन्दुः न्यूनः च आसीत्

झुगे डाटा रिसर्च सेण्टर इत्यस्य वरिष्ठः विश्लेषकः गुआन् रोङ्ग्क्स्यू इत्यस्य मतं यत् अद्य सांख्यिकी ब्यूरो इत्यनेन प्रकाशितानां आँकडानां आधारेण जुलाईमासे नूतनानां गृहमूल्यानां प्रवृत्तिः अद्यापि "मुख्यतया मास-मासस्य नगरानां संख्यायां पतति" इति -मासस्य क्षयः अद्यापि ऐतिहासिकरूपेण उच्चस्तरस्य अस्ति, मूल्यतलसमायोजनप्रवृत्तिः च न परिवर्तिता .

"किन्तु तस्मिन् एव काले समग्ररूपेण मासे मासे न्यूनता किञ्चित् संकीर्णं भवति, यस्य अर्थः अपि भवितुम् अर्हति यत् मूल्यानि तीव्रक्षयस्य अवधितः स्थिरं उतार-चढावपरिधिं प्रविशन्ति।