uutiset

Financial Associated Press, 15. elokuuta (toimittaja Wang Haichun)Projektien myynnin nopeuttamiseksi kehittäjät käyttävät usein temppuja. Tällä kertaa suuri kiinteistöyhtiö on nostanut promootiotoimintansa "taivaalle".

China Merchants Shekou Nanjing Companyn julkaisemien uutisten mukaan sen kiinteistökehityskeskus Nanjingissa käynnisti äskettäin kampanjan yksityiskoneen lahjoittamiseksi talon ostamisen yhteydessä yuania, joka sisältää: lentäjän lupakirjan 100 tuntia kokonaislentoaikaa (vuosittain 10 tuntia) ja 5 %:n omistusosuuden yksityisistä lentokoneista.

Tämän toiminnan suhteen ulkomaailma on herättänyt kysymyksiä: Mitä tarkoittaa "yksityislentokoneen lahjapaketissa" oleva lentäjän lupa. Millaisia ​​lentokoneita kokonaislentoaika tarkoittaa? johon?

Kun toimittaja kuitenkin kysyi China Merchants Centerin myyntikonttorilta yksityisen lentokoneen lahjapaketin yksityiskohtia koskien yllä olevaa kysymystä, kiinteistökonsultti ei esitellyt lentokonelahjapaketin erityistilannetta, vaan kertoi sen toimittajalle jos hän ei käyttänyt yksityislentokoneen lahjapakettia, tämä osa oikeuksista ja eduista voidaan muuntaa käteisalennukseksi.

"Pelkään, että kukaan ostaja ei valitse lentopakettia, vaan valitsee 200 000 juanin käteisalennuksen. Koska 200 000 juanin korko voidaan vähentää suoraan talon maksusta, jos valitset lentopaketin, valitun myyntihinnan talo on edelleen alkuperäinen, ostaja ei saa varsinaista alennusta, joka vastaa sitä, että ostaja ostaa lentooikeudet itse, joten melkein kukaan ei valitse lentolahjapakettia", sanoi edellä mainittu kiinteistökonsultti.

Se totesi lisäksi, että tämä tapahtuma päättyy elokuun lopussa. Tapahtumaan osallistuu tällä hetkellä neljä huonetyyppiä, joiden pinta-alat vaihtelevat 118 neliömetristä 181 neliömetriin.

Li Yujia, Guangdongin provinssin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija, huomautti, että niin sanottu "osta talo ja hanki yksityinen suihkupaketti" tässä projektissa on enemmänkin markkinointitemppu.

"Syy, miksi kehittäjät tekevät tämän, johtuu suurelta osin siitä, että he haluavat houkutella suuren liikenteen aallon ja saada riittävästi huomiota markkinoilla tällä markkinointimenetelmällä. Niin kauan kuin liikennettä ja huomiota saadaan, prosessissa voi olla kysyntää. todellinen ostovoima, mikä lisää myyntiä", Li Yujia sanoi haastattelussa toimittajille.

Myyntihinnalla tämän kiinteistön hinta ei ole alhainen.

Fangtianxian tietojen mukaan China Merchants Center·Zhenjingin keskihinta on 47 500 yuania/neliömetri, ja kokonaishinta vaihtelee 6,08 miljoonasta 9,27 miljoonaan yuania/yksikkö. Kiinteistökonsultin käyttöönoton mukaan nykyisen 143-neliöisen talon kokonaishinta on noin 6,3 miljoonaa yuania.

”Tämän kiinteistöyhtiön hankkeissa on käynnistetty ”osta talo ja saat lentolahjapaketti” -toiminta on samanlaista kuin talon ostaminen ja parkkipaikan hankkiminen toisaalta se käyttää sitä käynnistääkseen kampanjoita, alentaakseen epäsuorasti hintoja ja hyödyttääkseen asunnon ostajia kiinteistöjen myynnin nopeuttamiseksi", Li Yujia sanoi.

Yan Yuejin, E-House Research Instituten apulaisjohtaja, uskoo myös, että tämä China Merchants Real Estate -hankkeen toiminta on pohjimmiltaan naamioitujen alennusten markkinointimenetelmä.

"Viime vuosina jotkut kiinteistökehittäjät ovat käynnistäneet toimintoja, kuten "vesimelonin talonvaihto", "osta talo ja hanki sianlihaa", "osta talo ja mene metrolla ilmaiseksi" ja uusimmat ns. osta talo ja hanki yksityislentokone lahjapaketti", mikä kuvastaa markkinoiden myyntiin kohdistuvaa painetta. Seuraavaksi kiinteistöyhtiöt käyttävät uusia markkinointimenetelmiä houkutellakseen asunnon ostajia", sanoi Yan Yuejin.

Miksi kehittäjät ottavat käyttöön "lentokonelahjapakettien" antamisen taloa ostaessaan.

"Tämän kiinteistön tulee olla paikallisen alueen keskitason ja korkean tason projekti. Jos hintaa alennetaan suoraan, se voi aiheuttaa tyytymättömyyttä varhaisten omistajien keskuudessa ja sillä voi olla haitallisia vaikutuksia kiinteistön maineeseen ja maineeseen. 'Lentolahjapaketin' lähettäminen näyttää kuitenkin enemmän "High-end" vaiheittaisen markkinoinnin menetelmä vaikeuttaa markkinoiden nimeä kiinteistöjen hinnanalennukset ja -alennukset, mikä estää sen kampanjoiden toteuttamista samalla se voi itse asiassa saavuttaa alennuksia, joiden voidaan sanoa tappavan kaksi kärpästä yhdellä iskulla", sanoi shanghailaisen kiinteistötoimiston analyytikko.

"Kotitalokaupan ilmaantuminen markkinoille heijastaa useita nykyisten kiinteistömarkkinoiden piirteitä. Paineet rakennusasiakkaiden ja kauppojen päättämiseen kasvavat. Tämän seurauksena projektit ovat lisänneet markkinointipanostuksiaan ja myös hienojen asuntojen myynti on lisääntynyt. merkittävästi", Yan Yuejin sanoi.

Itse asiassa Nanjingin uuden kodin kaupat ovat tällä hetkellä huomattavia paineita. Markkinatasolla monet Nanjingin kiinteistöprojektit ovat ottaneet käyttöön hintalaput ja alentaneet hintoja merkittävästi myynnin edistämiseksi.

Heinäkuun lopussa Nanjingin Jiangbeissa sijaitseva Agile Port City myi taloja 40 % alennuksella, jolloin yksikköhinta laski lähes 10 000 yuania neliömetriltä. Yksityisten yritysten lisäksi myös keskusyritykset eivät ole heikkoja diskonttauksessa. Edellä mainittujen China Merchants Real Estaten hankkeiden käynnistämien toimintojen lisäksi China Resources Landin Guanyunrun Mansion Nanjingissa on ollut viime aikoina myynnissä, noin 20 % alennuksella joistakin kohteista.

Myynnin osalta paikallisten uusien asuntojen markkinoiden myyntiaste putosi yksinumeroiseksi.

CRIC-tiedot osoittavat, että uusien asuntojen myyntiaste Nanjingissa oli vain 4 % tämän vuoden heinäkuussa, 6 prosenttiyksikköä vähemmän kuin kesäkuun 10 %, ja 13 prosenttiyksikköä alempi kuin viime vuoden heinäkuun 17 %.

Guan Rongxue, Zhuge Data Research Centerin vanhempi analyytikko, uskoo, että tilastoviraston tänään julkaisemien tietojen perusteella uusien asuntojen hintojen trendi on heinäkuussa edelleen "pääasiassa laskussa." -kuukauden laskut ovat edelleen historiallisen korkealla tasolla, eikä hintojen pohjamuutostrendi ole muuttunut.

"Mutta samaan aikaan yleinen kuukausittainen lasku on edelleen hieman supistunut, mikä voi myös tarkoittaa, että hinnat ovat siirtymässä vakaalle vaihteluvälille jyrkän laskun ajanjaksosta, lisäsi."