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Autore｜Yihang Studio

Con l'intensificarsi della regolamentazione sul mercato immobiliare, i "piccoli favori e piccoli favori" non riescono più a impressionare gli acquirenti di case, ed è riemerso "l'acquisto di case con acconto zero". Recentemente, sulle piattaforme social, contenuti condivisi dagli acquirenti di case come “Puoi acquistare la tua prima casa senza acconto zero” hanno suscitato accese discussioni tra i netizen. Le agenzie immobiliari a Guangzhou, Zhengzhou e in altri luoghi stanno pubblicando post con il tono degli acquirenti di case per promuovere il piano "acconto zero", attirando gli acquirenti di case a venire per una consulenza.

A prima vista, poter acquistare un immobile senza versare un acconto sembra un gioco da ragazzi. Ma "tutti i doni del destino hanno già un prezzo segreto". Nella pratica, "acquistare una casa senza acconto" è molto difficile.

Sei entusiasta di acquistare una casa senza anticipo?

In realtà, questo cosiddetto "acquisto casa con acconto zero" significa che l'intermediario ti aiuta ad anticipare i soldi per comprare una casa, e in realtà non si tratta affatto di acconto zero.

Secondo i media, ecco come funziona l’acconto zero. Prendiamo ad esempio una proprietà nel distretto di Huangpu, Guangzhou. Il prezzo registrato della proprietà è di 17.000 yuan/metro quadrato e il prezzo della transazione è di 12.000 yuan/metro quadrato. Secondo la politica di acquisto di case dell’area di Guangzhou, il tasso di acconto degli acquirenti di case deve essere superiore al 15%, il che significa che in circostanze normali, i clienti possono prendere in prestito dalle banche l’85% del pagamento totale della casa. Se è richiesto un anticipo pari a zero, lo sviluppatore collaborerà con la banca per stipulare un contratto di acquisto in base al prezzo registrato e ottenere un prestito dalla banca a quel prezzo. I fondi in eccesso verranno trasferiti al cliente dallo sviluppatore come a acconto.

Un intermediario ha detto: "Il prezzo totale di una casa indicato nel contratto è di 1,45 milioni di yuan, ma il prezzo di vendita effettivo della casa è di 1,02 milioni di yuan. Abbiamo preso in prestito dalla banca 1,23 milioni di yuan con un rapporto dell'85%, e il Il prestito extra era di 21 diecimila yuan, il costruttore pagherà direttamente l'acquirente della casa con questi soldi per pagare la casa, e poi potrà acquistare la casa senza acconto."

Non costa denaro, ma come promesso ci sono anche i rischi che ne derivano. Alcune persone nel settore hanno affermato che l'acconto zero è un'applicazione della leva finanziaria, che è simile al precedente acquisto di un'auto con acconto zero. L'acquirente sembra non aver pagato nulla, ma in realtà non c'è un centesimo di profitto, e lo ha fatto suscitare più interesse.

Prima di tutto, i prezzi delle case sono sopravvalutati e i prestiti vengono ottenuti firmando contratti yin e yang, sopravvalutando i prezzi delle case e altre attività illegali. Questa operazione non solo aumenterà gli interessi sui prestiti e l'onere di rimborso mensile del mutuo per gli acquirenti di case, ma aumenterà anche il prezzo onere degli acquirenti di case ricevono la dovuta protezione dalla legge.

Queste operazioni illegali non saranno scritte nel contratto formale di acquisto della casa e la legge non le riconoscerà. Una volta che l'intermediario rinnega la sua promessa originale e la banca non riesce a completare le procedure di approvazione del prestito, ciò causerà perdite finanziarie agli acquirenti della casa. A quel punto sarà anche difficile per gli acquirenti della casa perseguire azioni legali e ottenere un risarcimento resterà senza nulla.

In realtà, questo comportamento viola le pertinenti politiche nazionali di credito finanziario. La "Notifica sulla regolamentazione del finanziamento per l'acquisto di case e sul rafforzamento dell'attività antiriciclaggio" e altri documenti richiedono chiaramente che alle società di sviluppo immobiliare e agli intermediari immobiliari sia severamente vietato fornire illegalmente finanziamenti anticipati per acquisti di case, istituti finanziari su Internet e piccoli prestiti alle società è severamente vietato fornire illegalmente "prestiti anticipati" e altri prodotti o servizi finanziari per l'acquisto di case.

Allo stesso tempo, le autorità di regolamentazione in molti luoghi hanno emesso promemoria di emergenza. Il 5 agosto, l'Ufficio amministrativo per la sicurezza abitativa e il patrimonio immobiliare della città di Zhengzhou, provincia di Henan, ha emesso un avviso di rischio relativo agli acquisti di case con "acconto 0", ricordando alla maggior parte degli acquirenti di case di affrontare "acconto 0", finanziamento dell'acconto, acconto rate di pagamento e anticipi mascherati Mantenete la calma di fronte alla tentazione di acquistare una casa Quando acquistate una casa, dovreste agire secondo le vostre possibilità.

Gli interessi acquisiti iniziano ad “avere conflitti”?

Tuttavia, l'emergere di questa situazione illustra anche un altro fenomeno. La lotta tra società immobiliari, banche e governi locali che un tempo erano sulla stessa barca è diventata sempre più accanita.

Attualmente, il rimpasto del settore immobiliare sta accelerando. Al fine di ridurre le scorte, i governi locali hanno introdotto una serie di politiche per aumentare la fiducia del mercato. Tuttavia, a giudicare dai risultati effettivi, le politiche non sono riuscite a invertire il declino del mercato così rapidamente come previsto. Per quanto riguarda le aste fondiarie, le società immobiliari private sono diventate sempre più caute. Nella prima metà dell'anno il numero delle aste fondiarie a livello nazionale è diminuito drasticamente, il che potrebbe comportare una riduzione delle entrate locali.

Secondo i dati diffusi da CRIC, a luglio le prime 100 società immobiliari hanno realizzato un fatturato di 279,07 miliardi di yuan, in calo del 36,4% su base mensile e del 19,7% su base annua. In questo contesto, alcuni agenti immobiliari hanno escogitato il metodo di “acquistare una casa senza acconto zero” per attirare acquirenti di case. Ma l'essenza dell'acconto 0 è che l'acquirente della casa utilizza i propri beni per garantire contanti. Anche se non può ottenere la casa, deve comunque restituire i soldi. La banca riconosce solo chi ha firmato il contratto.

Dopo un'operazione del genere, le società immobiliari hanno raggiunto il loro scopo di raccogliere fondi e ne sono uscite indenni, ma il conflitto tra acquirenti di case e banche non è stato risolto. Questo comportamento, infatti, trasferisce una parte del rischio all’acquirente della casa e l’altra parte alla banca. Gli interessi acquisiti hanno iniziato a combattere e la gente comune deve guardare più attentamente i propri portafogli. In questo momento, vogliono ancora bramare la torta in cielo, e stare attenti a non farsi coinvolgere.