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Auteur｜Yihang Studio

Avec l'intensification de la réglementation sur le marché immobilier, les « petites faveurs et petites faveurs » ne peuvent plus impressionner les acheteurs de maison, et « l'achat de maison sans mise de fonds » a refait surface. Récemment, sur les plateformes sociales, des contenus partagés par des acheteurs tels que « Vous pouvez acheter votre première maison sans aucun acompte » ont suscité de vives discussions parmi les internautes. Les agences immobilières de Guangzhou, Zhengzhou et d'autres endroits publient des articles sur le ton des acheteurs de maison pour promouvoir le plan « zéro acompte », incitant les acheteurs à venir consulter.

À première vue, pouvoir acheter une propriété sans verser de mise de fonds semble être un jeu d’enfant. Cependant, « tous les cadeaux offerts par le destin sont déjà marqués d'un prix secret ». Dans la pratique, « acheter une maison sans mise de fonds » est très difficile.

Êtes-vous impatient d’acheter une maison sans mise de fonds ?

En fait, ce que l'on appelle « l'achat d'une maison avec acompte nul » signifie que l'intermédiaire vous aide à avancer de l'argent pour acheter une maison, et il ne s'agit pas vraiment d'un acompte nul du tout.

Selon les médias, c’est ainsi que fonctionne le paiement sans acompte. Prenons l'exemple d'une propriété dans le district de Huangpu, à Guangzhou. Le prix enregistré de la propriété est de 17 000 yuans/mètre carré et le prix de transaction est de 12 000 yuans/mètre carré. Selon la politique d'achat de logements de la région de Guangzhou, le taux d'acompte des acheteurs de logements doit être supérieur à 15 %, ce qui signifie que dans des circonstances normales, les clients peuvent emprunter 85 % du montant total du paiement de leur logement auprès des banques. Si aucun acompte n'est requis, le promoteur coopérera avec la banque pour conclure un contrat d'achat basé sur le prix enregistré et obtenir un prêt de la banque à ce prix. Les fonds prêtés en excédent seront transférés au client par le promoteur. acompte.

Un intermédiaire a déclaré : « Le prix total d'une maison indiqué dans le contrat est de 1,45 millions de yuans, mais le prix de vente réel de la maison est de 1,02 millions de yuans. Nous avons emprunté 1,23 millions de yuans à la banque à un taux de 85 %, et le Le prêt supplémentaire était de 21 dix mille yuans, le promoteur paiera directement l'acheteur avec cet argent pour payer la maison, et il pourra ensuite acheter la maison sans aucun acompte.

Cela ne coûte pas d’argent, mais les risques qui en découlent sont également présents, comme promis. Certaines personnes dans l'industrie ont déclaré que l'acompte nul est une application de levier, similaire à l'achat précédent d'une voiture avec acompte nul. L'acheteur semble n'avoir rien payé, mais en fait il n'y a pas un centime de profit, et il l'a fait. pour porter plus d'intérêts.

Tout d'abord, les prix de l'immobilier sont surévalués et les prêts sont obtenus en signant des contrats yin et yang, en surévaluant les prix de l'immobilier et par d'autres activités illégales. Cette opération augmentera non seulement les intérêts du prêt et le fardeau mensuel du remboursement hypothécaire des acheteurs de maison, mais augmentera également le coût des prêts immobiliers. fardeau des acheteurs de maison bénéficient de la protection appropriée par la loi.

Ces opérations illégales ne seront pas inscrites dans le contrat formel d’achat de la maison et la loi ne les reconnaîtra pas. Une fois que l’intermédiaire reviendra sur sa promesse initiale et que la banque ne parviendra pas à finaliser les procédures d’approbation du prêt, cela entraînera des pertes financières pour les acheteurs de maison. Il leur sera également difficile d’intenter une action en justice et d’obtenir une indemnisation. se retrouvera sans rien.

En fait, ce comportement viole les politiques nationales en matière de crédit financier. L'« Avis sur la réglementation du financement de l'achat de maisons et le renforcement de la lutte contre le blanchiment d'argent » et d'autres documents exigent clairement qu'il est strictement interdit aux sociétés de promotion immobilière et aux intermédiaires immobiliers de fournir illégalement un financement par acompte pour l'achat de maisons, ainsi qu'aux institutions financières sur Internet et aux petits prêts. Il est strictement interdit aux entreprises de fournir illégalement des « prêts pour mise de fonds » et d'autres produits ou services de financement de l'achat d'un logement.

Dans le même temps, les autorités de régulation de nombreux endroits ont émis des rappels d'urgence. Le 5 août, le Bureau de la sécurité du logement et de l'administration immobilière de la ville de Zhengzhou, province du Henan a émis un avertissement de risque concernant les achats de maisons « sans acompte », rappelant à la majorité des acheteurs de maison de faire face à « 0 acompte », au financement par acompte, à l'acompte. acomptes échelonnés et avances d'acompte déguisées. Restez calme face à la tentation d'acheter une maison. Lors de l'achat d'une maison, vous devez agir selon vos capacités en fonction de votre situation réelle.

Les intérêts particuliers commencent-ils à « être en conflit » ?

Mais l’émergence de cette situation illustre également un autre phénomène : les luttes entre les sociétés immobilières, les banques et les collectivités locales, qui étaient autrefois dans le même bateau, sont devenues de plus en plus féroces.

Actuellement, le remaniement du secteur immobilier s’accélère. Afin de réduire les stocks, les gouvernements locaux ont introduit une série de politiques visant à renforcer la confiance du marché. Cependant, à en juger par les résultats réels, ces politiques n'ont pas réussi à inverser le déclin du marché aussi rapidement que prévu. En ce qui concerne les ventes aux enchères de terrains, les sociétés immobilières privées sont devenues de plus en plus prudentes dans les ventes aux enchères de terrains. Au cours du premier semestre de l'année, le nombre de ventes aux enchères de terrains à l'échelle nationale a fortement diminué, ce qui pourrait entraîner une diminution des recettes locales.

Selon les données publiées par le CRIC, les 100 plus grandes sociétés immobilières ont réalisé des ventes de 279,07 milliards de yuans en juillet, soit une baisse mensuelle de 36,4% et une baisse annuelle de 19,7%. Dans ce contexte, certains agents immobiliers ont mis au point la méthode « d’acheter une maison sans mise de fonds » pour attirer les acheteurs. Mais l'essence du paiement sans mise de fonds est que l'acheteur utilise ses propres actifs pour garantir l'argent. Même s'il ne peut pas obtenir la maison, il doit quand même rembourser l'argent. La banque ne reconnaît que celui qui a signé le contrat.

Après une telle opération, les sociétés immobilières ont atteint leur objectif de collecte de fonds et s'en sont sorties indemnes, mais le conflit entre les acheteurs de logements et les banques n'a pas pu être résolu. En fait, ce comportement transfère une partie du risque à l’acheteur et l’autre partie à la banque. Les intérêts particuliers ont commencé à se battre et les gens ordinaires doivent surveiller plus attentivement leur propre portefeuille. À l'heure actuelle, ils veulent toujours convoiter la tarte dans le ciel et faire attention à ne pas s'y impliquer.