berita

Pengarang｜Yihang Studio

Dengan semakin ketatnya peraturan di pasar real estat, "bantuan kecil dan bantuan kecil" tidak lagi dapat mengesankan pembeli rumah, dan "pembelian rumah tanpa uang muka" telah muncul kembali. Baru-baru ini, di platform sosial, konten yang dibagikan oleh pembeli rumah seperti “Anda dapat membeli rumah pertama tanpa uang muka” telah memicu diskusi hangat di kalangan netizen. Agen real estat di Guangzhou, Zhengzhou, dan tempat lain menerbitkan postingan dengan nada pembeli rumah untuk mempromosikan rencana "tanpa uang muka", sehingga menarik pembeli rumah untuk datang berkonsultasi.

Sekilas, bisa membeli properti tanpa membayar uang muka tampak seperti hal yang mudah. Namun, "semua hadiah yang diberikan oleh takdir telah ditandai dengan harga rahasia". Dalam praktiknya, "membeli rumah tanpa uang muka" sangatlah sulit.

Apakah Anda tertarik membeli rumah tanpa uang muka?

Faktanya, apa yang disebut "pembelian rumah tanpa uang muka" berarti perantara membantu Anda memberikan uang muka untuk membeli rumah, dan ini sebenarnya bukan uang muka nol sama sekali.

Menurut laporan media, beginilah cara kerja uang muka nol. Ambil contoh properti di Distrik Huangpu, Guangzhou. Harga terdaftar properti adalah 17.000 yuan/meter persegi, dan harga transaksinya adalah 12.000 yuan/meter persegi. Menurut kebijakan pembelian rumah di wilayah Guangzhou, rasio uang muka pembeli rumah harus lebih dari 15%, yang berarti bahwa dalam keadaan normal, pelanggan dapat meminjam 85% dari total pembayaran rumah dari bank. Jika diperlukan uang muka nol, pengembang akan bekerja sama dengan bank untuk membuat kontrak pembelian berdasarkan harga yang terdaftar dan memperoleh pinjaman dari bank pada harga tersebut. Kelebihan dana pinjaman akan ditransfer ke pelanggan oleh pengembang sebagai a uang muka.

Seorang perantara berkata, "Total harga rumah yang tercantum dalam kontrak adalah 1,45 juta yuan, tetapi harga jual sebenarnya rumah tersebut adalah 1,02 juta yuan. Kami meminjam 1,23 juta yuan dari bank dengan rasio 85%, dan pinjaman tambahan adalah 21 Sepuluh ribu yuan, pengembang akan langsung membayar pembeli rumah dengan uang ini untuk membayar rumah, dan kemudian dia dapat membeli rumah tanpa uang muka.”

Memang tidak memerlukan biaya, namun risiko di baliknya juga ada seperti yang dijanjikan. Beberapa orang di industri mengatakan bahwa uang muka nol adalah penerapan leverage, mirip dengan pembelian mobil tanpa uang muka sebelumnya. Pembeli sepertinya tidak membayar apa pun, tetapi nyatanya tidak ada keuntungan sepeser pun, dan dia sudah untuk menanggung lebih banyak minat.

Pertama-tama, harga rumah dinilai terlalu tinggi, dan pinjaman diperoleh dengan menandatangani kontrak yin dan yang, menilai terlalu tinggi harga rumah, dan aktivitas ilegal lainnya. Operasi ini tidak hanya akan meningkatkan bunga pinjaman dan beban pembayaran hipotek bulanan pembeli rumah, tetapi juga meningkatkan biaya rumah beban pembeli rumah mendapat perlindungan hukum.

Operasi ilegal ini tidak akan tertulis dalam kontrak resmi pembelian rumah, dan hukum tidak akan mengakuinya. Jika perantara mengingkari janji awalnya dan bank gagal menyelesaikan prosedur persetujuan pinjaman, hal ini akan menyebabkan kerugian finansial bagi pembeli rumah juga akan sulit untuk mengajukan klaim hukum dan memberikan kompensasi tidak akan punya apa-apa lagi.

Faktanya, perilaku ini melanggar kebijakan kredit keuangan nasional yang relevan. "Pemberitahuan tentang Pengaturan Pembiayaan Pembelian Rumah dan Penguatan Upaya Anti Pencucian Uang" dan dokumen lainnya dengan jelas mensyaratkan bahwa perusahaan pengembang real estat dan perantara real estat dilarang keras memberikan pembiayaan uang muka secara ilegal untuk pembelian rumah, dan lembaga keuangan Internet dan pinjaman kecil perusahaan dilarang keras memberikan "pinjaman uang muka" dan produk atau layanan pembiayaan pembelian rumah lainnya secara ilegal.

Pada saat yang sama, otoritas pengatur di banyak tempat telah mengeluarkan peringatan darurat. Pada tanggal 5 Agustus, Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Real Estat Kota Zhengzhou, Provinsi Henan mengeluarkan peringatan risiko tentang pembelian rumah "0 uang muka", mengingatkan sebagian besar pembeli rumah untuk menghadapi "0 uang muka", pembiayaan uang muka, uang muka pembayaran cicilan dan uang muka terselubung. Tetap tenang saat dihadapkan pada godaan membeli rumah, sebaiknya bertindak sesuai kemampuan Anda berdasarkan keadaan sebenarnya.

Apakah kepentingan pribadi mulai “berkonflik”?

Namun kemunculan situasi ini juga menggambarkan fenomena lain. Pertarungan antara perusahaan real estate, bank, dan pemerintah daerah yang dulunya berada pada posisi yang sama kini menjadi semakin sengit.

Saat ini, perombakan industri real estate semakin pesat. Untuk mengurangi persediaan, pemerintah daerah menerapkan serangkaian kebijakan untuk meningkatkan kepercayaan pasar. Namun, jika dilihat dari hasil aktualnya, kebijakan tersebut gagal membalikkan penurunan pasar secepat yang diharapkan. Dalam hal lelang tanah, perusahaan real estate swasta semakin berhati-hati dalam melakukan lelang tanah. Pada paruh pertama tahun ini, jumlah lelang tanah secara nasional menurun tajam, sehingga dapat menyebabkan berkurangnya pendapatan daerah.

Menurut data yang dirilis oleh CRIC, 100 perusahaan real estat teratas mencapai penjualan sebesar 279,07 miliar yuan pada bulan Juli, penurunan bulan ke bulan sebesar 36,4% dan penurunan tahun ke tahun sebesar 19,7%. Dengan latar belakang ini, beberapa agen real estat telah menemukan metode “membeli rumah tanpa uang muka” untuk menarik pembeli rumah. Namun inti dari uang muka 0 adalah pembeli rumah menggunakan asetnya sendiri untuk menjaminkan uang tunai. Sekalipun dia tidak bisa mendapatkan rumah tersebut, dia tetap harus membayar kembali uangnya.

Setelah operasi tersebut, perusahaan real estat mencapai tujuan mereka mengumpulkan dana dan lolos tanpa cedera, namun konflik antara pembeli rumah dan bank tidak dapat diselesaikan. Faktanya, perilaku ini mengalihkan sebagian risiko kepada pembeli rumah dan sebagian lagi ke bank. Kepentingan pribadi mulai bertikai, dan masyarakat awam harus lebih berhati-hati dalam menjaga dompetnya. Saat ini, mereka masih ingin mengingini kue di langit, dan berhati-hati untuk tidak terlibat di dalamnya.