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著者｜イーハンスタジオ

不動産市場の規制強化に伴い、「ちょっとした好意やちょっとした好意」では住宅購入者に感動を与えられなくなり、「頭金ゼロの住宅購入」が再浮上している。最近、ソーシャルプラットフォーム上で、「頭金ゼロで初めての家が買える」など住宅購入者がシェアしたコンテンツがネチズンの間で熱い議論を巻き起こしている。広州や鄭州などの不動産業者は住宅購入者向けの論調で「頭金ゼロ」プランを宣伝する投稿を掲載し、住宅購入者が相談に来るようにしている。

一見すると、頭金なしで不動産を購入できるのは簡単なことのように思えます。しかし、「運命によって与えられたすべての贈り物には、すでに秘密の価格が付けられています。」実際には、「頭金ゼロで家を購入する」ことは非常に困難です。

頭金ゼロで家を買うことに興奮していますか?

実は、このいわゆる「頭金ゼロの住宅購入」とは、仲介業者が住宅の購入資金を前貸ししてくれるという意味であり、実際には頭金が全くゼロというわけではありません。

メディアの報道によると、これが頭金ゼロの仕組みです。広州市黄浦区の物件を例に挙げます。物件の登録価格は17,000元/平方メートル、取引価格は12,000元/平方メートルです。広州市の住宅購入政策によれば、住宅購入者の頭金比率は15％以上である必要があり、これは通常の状況下では顧客は住宅代金総額の85％を銀行から借りることができることを意味する。頭金がゼロの場合、デベロッパーは銀行と協力して登録価格に基づいて購入契約を締結し、その価格で銀行から融資を受けます。融資された超過資金はデベロッパーから顧客に代金として送金されます。頭金。

仲介業者は「契約書に記載されている住宅の総額は145万元だが、実際の住宅販売価格は102万元だ。銀行から123万元を85％の割合で借りて、追加ローンは21万元で、開発業者はこのお金を住宅購入者に直接支払い、住宅購入者は頭金ゼロで住宅を購入できる。」

お金はかかりませんが、その背後にあるリスクも約束どおり存在します。業界関係者の中には、頭金ゼロはレバレッジの適用であり、以前の頭金ゼロの車の購入と同様であると言う人もいますが、実際には一銭も利益がありません。より多くの利息を負担するために。

まず、住宅価格が過大評価されており、陰陽契約の締結や住宅価格の過大評価などの違法行為を通じて融資が行われており、この操作により住宅購入者のローン利息や月々の住宅ローン返済負担が増加するだけでなく、住宅ローンの返済負担も増加します。住宅購入者の負担は法律により正当な保護を受けます。

こうした違法行為は正式な住宅購入契約書には記載されず、法律も認めない。仲介業者が当初の約束を反故にし、銀行が融資承認手続きを完了できなければ、住宅購入者に経済的損失が生じることになり、その時点で住宅購入者が法的請求を行ったり、賠償を請求したりすることも困難になる。何も残らないでしょう。

実際、この行為は関連する国家金融信用政策に違反します。 「住宅購入金融の規制及びマネーロンダリング対策の強化に関する通知」等では、不動産開発会社や不動産仲介業者による住宅購入のための頭金融資、インターネット金融機関や少額ローンの違法な提供を厳しく禁止することが明記されている。企業が「頭金ローン」やその他の住宅購入金融商品やサービスを違法に提供することは厳しく禁止されています。

同時に、多くの場所の規制当局が緊急の注意喚起を発令した。 8月5日、河南省鄭州市の住宅安全・不動産管理局は、「頭金0」の住宅購入に関するリスク警告を発し、大多数の住宅購入者に「頭金0」、頭金融資、融資の制限に直面することを思い出させた。住宅購入の誘惑に直面したときは、自分の状況に応じてできる範囲で行動する必要があります。

既得権益者同士が「対立」し始めているのか？

しかし、この状況の出現は、かつて同じ船に乗っていた不動産会社、銀行、地方自治体の間の争いがますます激化していることを示している。

現在、不動産業界の再編が加速している。在庫を削減するために、地方自治体は市場の信頼を高めるために一連の政策を導入しましたが、実際の結果から判断すると、その政策は予想されたほど早く市場の下落を逆転させることができませんでした。土地競売に関しては、民間不動産会社は今年上半期に全国の土地競売件数が大幅に減少しており、地方収入の逼迫につながる可能性がある。

CRICが発表したデータによると、上位100社の不動産会社の7月の売上高は2,790億7,000万元で、前月比36.4％減、前年比19.7％減となった。こうした中、一部の不動産業者は住宅購入者を惹きつけるために「頭金ゼロで住宅を購入する」という手法を考案した。しかし、頭金ゼロの本質は、たとえ住宅を手に入れることができなかったとしても、住宅購入者は自分の資産を使ってお金を返済しなければならないということです。

このような作戦の後、不動産会社は資金集めの目的を達成し無傷で逃げ切ったものの、住宅購入者と銀行との対立は解決できなかった。実際、この行動により、リスクの一部が住宅購入者に移転され、残りの一部が銀行に移転されます。既得権益者同士の争いが始まっており、一般人は自分の財布をもっと注意深く見守る必要があるが、現時点ではまだ空のパイを貪りたがっており、巻き込まれないように注意しなければならない。