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Autor｜Yihang Studio

Com a intensificação da regulamentação do mercado imobiliário, "pequenos favores e pequenos favores" não podem mais impressionar os compradores de casas, e a "compra de casa com entrada zero" ressurgiu. Recentemente, nas plataformas sociais, conteúdos partilhados por compradores de casas como “Você pode comprar a sua primeira casa com entrada zero” têm suscitado discussões acaloradas entre os internautas. Agências imobiliárias em Guangzhou, Zhengzhou e outros lugares estão publicando postagens no tom dos compradores de casas para promover o plano de "pagamento inicial zero", atraindo compradores de casas para consulta.

À primeira vista, poder comprar um imóvel sem dar entrada parece moleza. No entanto, “todos os presentes dados pelo destino já foram marcados com um preço secreto”. Na prática, “comprar uma casa com entrada zero” é muito difícil.

Você está animado para comprar uma casa com entrada zero?

Na verdade, esta chamada "compra de casa com entrada zero" significa que o intermediário o ajuda a adiantar dinheiro para comprar uma casa, e não é realmente uma entrada zero.

De acordo com relatos da mídia, é assim que funciona o pagamento inicial zero. Tomemos como exemplo uma propriedade no distrito de Huangpu, Guangzhou. O preço registrado da propriedade é de 17.000 yuans/metro quadrado e o preço da transação é de 12.000 yuans/metro quadrado. De acordo com a política de compra de habitação de Guangzhou, a taxa de entrada dos compradores de casas deve ser superior a 15%, o que significa que, em circunstâncias normais, os clientes podem pedir emprestado aos bancos 85% do pagamento total da casa. Se for necessário um pagamento inicial zero, o promotor cooperará com o banco para celebrar um contrato de compra com base no preço registado e obter um empréstimo do banco a esse preço. Os fundos emprestados em excesso serão transferidos para o cliente pelo promotor como um empréstimo. pagamento inicial.

Um intermediário disse: “O preço total de uma casa declarado no contrato é de 1,45 milhão de yuans, mas o preço real de venda da casa é de 1,02 milhão de yuans. Pegamos emprestado 1,23 milhão de yuans do banco a uma proporção de 85%, e o o empréstimo extra foi de 21 dez mil yuans, o desenvolvedor pagará diretamente ao comprador da casa com esse dinheiro para pagar pela casa, e então ele poderá comprar a casa com zero entrada.

Não custa dinheiro, mas os riscos por trás disso também existem, conforme prometido. Algumas pessoas no setor disseram que o pagamento inicial zero é uma aplicação de alavancagem, que é semelhante às compras anteriores de carros com entrada zero. O comprador parece não ter pago nada, mas na verdade não há um centavo de lucro e ele pagou. para ter mais interesse.

Em primeiro lugar, os preços das casas estão sobrevalorizados e os empréstimos são obtidos através de atividades ilegais, como a assinatura de contratos yin e yang e a sobrevalorização dos preços das casas. Esta operação não só aumentará os juros dos empréstimos e os encargos mensais com o pagamento da hipoteca dos compradores de casas, mas também aumentará os custos. ônus dos compradores de casas recebem a devida proteção por lei.

Estas operações ilegais não serão escritas no contrato formal de compra de casa e a lei não as reconhecerá. Uma vez que o intermediário renegue a sua promessa original e o banco não consiga concluir os procedimentos de aprovação do empréstimo, isso causará perdas financeiras aos compradores de casas. Nessa altura, também será difícil para os compradores de casas prosseguirem com ações judiciais e efetuarem indemnizações. ficará sem nada.

Na verdade, este comportamento viola as políticas nacionais de crédito financeiro relevantes. O "Aviso sobre Regulamentação do Financiamento para Compras de Casas e Fortalecimento do Trabalho de Combate à Lavagem de Dinheiro" e outros documentos exigem claramente que empresas de incorporação imobiliária e intermediários imobiliários sejam estritamente proibidos de fornecer ilegalmente financiamento de entrada para compras de casas, e instituições financeiras na Internet e pequenos empréstimos as empresas estão estritamente proibidas de fornecer ilegalmente “empréstimos de entrada” e outros produtos ou serviços de financiamento para compra de casa própria.

Ao mesmo tempo, as autoridades reguladoras de muitos lugares emitiram lembretes de emergência. Em 5 de agosto, o Departamento de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária da cidade de Zhengzhou, província de Henan, emitiu um alerta de risco sobre compras de casas com "0 entrada", lembrando a maioria dos compradores de casas de enfrentar "0 entrada", financiamento de entrada, entrada parcelamento e adiantamentos disfarçados de entrada Fique calmo diante da tentação de comprar casa. Ao comprar uma casa, você deve agir dentro das suas capacidades com base na sua situação real.

Os interesses instalados estão começando a “ter conflitos”?

No entanto, o surgimento desta situação também ilustra outro fenómeno. Os combates entre empresas imobiliárias, bancos e governos locais que antes estavam no mesmo barco tornaram-se cada vez mais acirrados.

Atualmente, a remodelação do setor imobiliário está a acelerar. Para reduzir as existências, os governos locais introduziram uma série de políticas para aumentar a confiança do mercado. No entanto, a julgar pelos resultados reais, as políticas não conseguiram reverter o declínio do mercado tão rapidamente quanto esperado. Em termos de leilões de terrenos, as empresas imobiliárias privadas tornaram-se cada vez mais cautelosas nos leilões de terrenos. No primeiro semestre do ano, o número de leilões de terrenos em todo o país caiu drasticamente, o que pode levar a receitas locais apertadas.

De acordo com dados divulgados pelo CRIC, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram vendas de 279,07 bilhões de yuans em julho, uma queda mensal de 36,4% e uma queda anual de 19,7%. Neste contexto, alguns agentes imobiliários criaram o método de “comprar casa com entrada zero” para atrair compradores de casa. Mas a essência do adiantamento 0 é que o comprador da casa usa seus próprios ativos para garantir o dinheiro. Mesmo que não consiga a casa, ele ainda terá que devolver o dinheiro. O banco só reconhece quem assinou o contrato.

Após tal operação, as empresas imobiliárias alcançaram o seu objetivo de arrecadar fundos e escaparam ilesas, mas o conflito entre compradores de casas e bancos não pôde ser resolvido. Na verdade, este comportamento transfere parte do risco para o comprador da casa e outra parte para o banco. Os interesses adquiridos começaram a lutar e as pessoas comuns precisam cuidar de suas próprias carteiras com mais cuidado. Neste momento, elas ainda querem cobiçar o céu e ter cuidado para não se envolverem.