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Esta mañana, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó el último índice de precios de la vivienda para 70 ciudades. Los datos muestran que en julio, el precio de venta de viviendas comerciales cayó mes a mes y la caída interanual en general se expandió ligeramente. Entre ellos, la caída interanual de los precios de venta de viviendas de segunda mano en primera. Las ciudades de varios niveles continuaron estrechándose.

Yan Yuejin, director de investigación del E-House Research Institute, cree que el índice de precios de la vivienda en julio mostró una débil tendencia de recuperación durante dos meses consecutivos, lo que demuestra plenamente que la política es activa y eficaz, pero también requiere que continúen las políticas de flexibilización posteriores. para ser incrementado.

Los precios cayeron mes a mes y la caída interanual se amplió ligeramente

El precio de venta de los edificios residenciales comerciales disminuyó mes a mes.En julio, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual, la misma tasa de descenso que el mes pasado. Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,5%, 0,8% y 0,9% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 0,2%. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo nivel cayó un 0,6% mes a mes, y la caída se redujo en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,7% intermensual y la caída se amplió 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.

En julio, el precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayó un 0,5% intermensual y la caída se amplió en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Beijing se mantuvo sin cambios, Shanghai aumentó un 0,1% y Guangzhou y Shenzhen cayeron un 0,9% y un 1,2% respectivamente. Los precios de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,8% intermensual, y la tasa de caída fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior.

La caída general interanual de los precios de venta de viviendas comerciales se amplió ligeramente. Entre ellos, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 4,2% interanual, y la caída se amplió 0,5 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre ellos, Beijing, Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 3,3%, 9,9% y 8,0% respectivamente, mientras que Shanghai aumentó un 4,4%. Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 4,8% y un 5,8% respectivamente interanual, y la caída se amplió en 0,3 y 0,4 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.

En julio, el precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel cayó un 8,8% interanual y la caída se redujo 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre ellas, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen cayeron. 7,2%, 5,6%, 12,4% y 9,8% respectivamente. El precio de venta de viviendas de segunda mano en las ciudades de segundo y tercer nivel cayó un 8,2% y un 8,1%, respectivamente, interanualmente, y la caída se amplió en 0,3 y 0,4 puntos porcentuales, respectivamente, respecto al mes anterior.

Shanghai sigue liderando el mercado inmobiliario nuevo

Desde la perspectiva de los precios de las viviendas nuevas, hubo dos ciudades con aumentos intermensuales positivos del índice de precios en julio: Shanghai y Xi'an. Entre ellos, Shanghai ocupó el primer lugar en el país en términos de crecimiento mensual del índice de precios de la vivienda durante cinco meses consecutivos.

Obviamente, la demanda y los fundamentos del mercado de compra de viviendas en Shanghai son buenos. Desde la perspectiva de la demanda de compra de viviendas, debido a una mayor liberalización de las políticas de compra de viviendas, la escala de la demanda potencial de compra de viviendas sigue siendo buena y la disposición a comprar viviendas también es relativamente fuerte. Al mismo tiempo, desde la perspectiva del desarrollo urbano, Shanghai es una ciudad con una situación económica general relativamente buena en el país, lo que favorece un mayor desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Si se observa el mercado de Shanghai, los nuevos proyectos de viviendas en áreas urbanas básicamente todavía se venden bien, especialmente algunos proyectos de viviendas de lujo que se agotaron rápidamente después de su apertura, lo que demuestra que el poder adquisitivo es relativamente fuerte.

A juzgar por la mayoría de las ciudades, el número de ciudades con precios de viviendas nuevas en aumento en julio ha disminuido, de las 4 anteriores a 2. Obviamente, aunque el mercado inmobiliario en varios lugares se ha recuperado, el número de ciudades que se han recuperado no es grande. Las ciudades están experimentando problemas de oferta y demanda. En medio de las contradicciones, los precios todavía muestran signos de debilidad. Varios lugares están confundidos acerca de la fuente de la demanda del mercado y se recomienda continuar explorando nuevas demandas del mercado.

En general, el índice de precios de la vivienda comercial nueva en 70 ciudades de todo el país en julio mostró tres características:

En primer lugar, el indicador intermensual del índice de precios de la vivienda ha mejorado ligeramente, lo que indica que la política es activa y eficaz y que se siguen realizando esfuerzos para reducir el coste de compra de vivienda y activar la demanda de compra de vivienda.

En segundo lugar, teniendo en cuenta que la caída interanual sigue aumentando, también es necesario que se sigan fortaleciendo las políticas posteriores de compra de viviendas, especialmente la necesidad de aprovechar la demanda de compra de viviendas desde múltiples ángulos.

En tercer lugar, las ciudades de primer nivel deben desempeñar un buen papel como modelo, a juzgar por la tendencia de recuperación de la actual ronda del mercado inmobiliario, estas grandes ciudades deben dar un mejor ejemplo e impulsar verdaderamente el desarrollo positivo esperado del mercado nacional.

Se frena la caída del precio de la vivienda de segunda mano

A juzgar por el índice de precios de la vivienda de segunda mano de julio, con la actual recuperación de las transacciones de vivienda de segunda mano en las zonas centrales de las ciudades centrales, la rápida caída original de los precios de la vivienda se ha desacelerado.

Desde el punto de vista de los datos, el índice de precios de la vivienda de segunda mano en 70 ciudades de todo el país aumentó un -0,8% intermensual y un -8,2% interanual en julio. El índice de precios de la vivienda usada mostró una tendencia positiva de reducción en comparación con junio. Yan Yuejin cree que esto está relacionado con el reciente ligero repunte de las transacciones de viviendas de segunda mano en algunas ciudades.

Vale la pena señalar que la caída interanual de los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de primer nivel se ha reducido durante dos meses consecutivos. A juzgar por los datos de crecimiento intermensual de los precios de la vivienda en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel en julio, fueron del -0,5%, -0,8% y -0,9% respectivamente. Los incrementos interanuales fueron del -8,8%, -8,2% y -8,1%. Evidentemente, aunque la vivienda de segunda mano en las grandes ciudades está cayendo, después de 15 meses consecutivos de profundos ajustes, el margen de caída ha comenzado a ser limitado. Por eso hay que dejar claro que ha comenzado a abrirse el periodo ventana para recoger viviendas de segunda mano en las grandes ciudades.

Por supuesto, el número de ciudades con precios de vivienda de segunda mano en aumento sigue siendo pequeño. En términos de indicadores mensuales, sólo Shanghai ha aumentado, mientras que en términos de indicadores interanuales, todos los indicadores han caído. Sin embargo, esto está básicamente en línea con la relación de oferta y demanda de la vivienda de segunda mano, es decir, la vivienda de segunda mano en sí misma se encuentra en una etapa de ajuste de precios sostenida e integral, y la caída en sí es también el resultado del ajuste continuo del relación de oferta y demanda.

De cara a las perspectivas del mercado, el mercado de la vivienda de segunda mano ha entrado en una etapa de ligera recuperación tras un ajuste profundo, lo que no sólo demuestra que la política es eficaz, sino que también demuestra que el ajuste del mercado inmobiliario es suficiente. Yan Yuejin cree que el ajuste total de los precios ha creado mejores condiciones y bases para una nueva ronda de recuperación, especialmente casas de segunda mano en buenos distritos escolares y buenos tipos de apartamentos, que tienen más probabilidades de tomar la delantera en la recuperación. Todas las localidades deben convertir la caída de los precios en la ventaja de "precios de vivienda baratos" y, al mismo tiempo, alentar activamente a diversos capitales sociales a adquirir viviendas de segunda mano, a fin de racionalizar aún más la relación de oferta y demanda de viviendas de segunda mano.

Editor: Peng Bo

Corrección: Ran Yanqing

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