νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σήμερα το πρωί, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε τον πιο πρόσφατο δείκτη τιμών κατοικιών για 70 πόλεις. Τα στοιχεία δείχνουν ότι τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης των εμπορικών κατοικιών μειώθηκε από μήνα σε μήνα και η πτώση από έτος σε έτος αυξήθηκε συνολικά ελαφρά -οι πόλεις συνέχισαν να στενεύουν.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής ερευνών του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, πιστεύει ότι ο δείκτης τιμών των κατοικιών τον Ιούλιο έδειξε μια ασθενή τάση ανάκαμψης για δύο διαδοχικούς μήνες, γεγονός που δείχνει πλήρως ότι η πολιτική είναι ενεργή και αποτελεσματική, αλλά απαιτεί επίσης να συνεχιστούν οι επακόλουθες πολιτικές χαλάρωσης να αυξηθεί.

Οι τιμές μειώθηκαν από μήνα σε μήνα και η πτώση από έτος σε έτος αυξήθηκε ελαφρά

Η τιμή πώλησης των επαγγελματικών κτιρίων κατοικιών μειώθηκε από μήνα σε μήνα.Τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,5% σε μηνιαία βάση, με τον ίδιο ρυθμό μείωσης με τον προηγούμενο μήνα. Μεταξύ αυτών, το Πεκίνο, το Guangzhou και το Shenzhen μειώθηκαν κατά 0,5%, 0,8% και 0,9% αντίστοιχα, ενώ η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,2%. Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,6% σε μηνιαία βάση και η πτώση μειώθηκε κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,7% σε μηνιαία βάση και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 0,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,1 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα, ενώ η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 0,1%. Το Guangzhou και το Shenzhen υποχώρησαν κατά 0,9% και 1,2% αντίστοιχα. Οι τιμές πώλησης μεταχειρισμένων κτιρίων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 0,8% σε μηνιαία βάση και ο ρυθμός μείωσης ήταν 0,1 ποσοστιαία μονάδα μικρότερος από τον προηγούμενο μήνα.

Η συνολική πτώση από έτος σε έτος στις τιμές πώλησης επαγγελματικών κατοικιών επεκτάθηκε ελαφρά. Μεταξύ αυτών, η τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 4,2% σε ετήσια βάση και η πτώση επεκτάθηκε κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα. Μεταξύ αυτών, το Πεκίνο, το Guangzhou και το Shenzhen μειώθηκαν κατά 3,3%, 9,9% και 8,0% αντίστοιχα, ενώ η Σαγκάη αυξήθηκε κατά 4,4%. Οι τιμές πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκαν κατά 4,8% και 5,8% αντίστοιχα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, και η πτώση επεκτάθηκε κατά 0,3 και 0,4 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα από τον προηγούμενο μήνα.

Τον Ιούλιο, η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 8,8% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, και η πτώση μειώθηκε κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες από τον προηγούμενο μήνα 7,2%, 5,6%, 12,4% και 9,8% αντίστοιχα. Η τιμή πώλησης μεταχειρισμένων κατοικιών σε πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας μειώθηκε κατά 8,2% και 8,1% αντίστοιχα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, και η πτώση αυξήθηκε κατά 0,3 και 0,4 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Η Σαγκάη συνεχίζει να ηγείται της νέας αγοράς κατοικίας

Από την προοπτική των τιμών των νέων κατοικιών, υπήρχαν δύο πόλεις με θετικές μηνιαίες αυξήσεις του δείκτη τιμών τον Ιούλιο, και συγκεκριμένα η Σαγκάη και η Σιάν. Μεταξύ αυτών, η Σαγκάη κατέχει την πρώτη θέση στη χώρα όσον αφορά την αύξηση του δείκτη τιμών κατοικιών σε μηνιαία βάση για πέντε διαδοχικούς μήνες.

Προφανώς, η ζήτηση και τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς κατοικιών της Σαγκάης είναι καλά. Από την άποψη της ζήτησης για αγορά κατοικίας, λόγω της περαιτέρω ελευθέρωσης των πολιτικών αγοράς κατοικίας, η κλίμακα της πιθανής ζήτησης για αγορά κατοικίας εξακολουθεί να είναι καλή και η προθυμία για αγορά κατοικιών είναι επίσης σχετικά ισχυρή. Ταυτόχρονα, από τη σκοπιά της αστικής ανάπτυξης, η Σαγκάη είναι μια πόλη με σχετικά καλή συνολική οικονομική κατάσταση στη χώρα, η οποία υποστηρίζει την περαιτέρω υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Παρατηρώντας την αγορά της Σαγκάης, τα νέα στεγαστικά έργα σε αστικές περιοχές βασικά εξακολουθούν να πωλούν καλά, ειδικά ορισμένα έργα πολυτελών κατοικιών που εξαντλήθηκαν γρήγορα μετά το άνοιγμα, γεγονός που δείχνει ότι η αγοραστική δύναμη είναι σχετικά ισχυρή.

Κρίνοντας από τις περισσότερες πόλεις, ο αριθμός των πόλεων με τις αυξανόμενες τιμές των νέων κατοικιών τον Ιούλιο έχει μειωθεί, από τις προηγούμενες 4 σε 2. Προφανώς, αν και η αγορά ακινήτων σε διάφορα μέρη έχει ανακάμψει, ο αριθμός των πόλεων που έχουν ανακάμψει δεν είναι μεγάλος Οι πόλεις αντιμετωπίζουν προβλήματα προσφοράς και ζήτησης Εν μέσω των αντιφάσεων, οι τιμές εξακολουθούν να δείχνουν σημάδια αδυναμίας. Διάφορα μέρη έχουν σύγχυση σχετικά με την πηγή της ζήτησης της αγοράς και συνιστάται να συνεχίσετε να εξερευνάτε τη νέα ζήτηση της αγοράς.

Συνολικά, ο δείκτης τιμών των νέων εμπορικών κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα τον Ιούλιο έδειξε τρία χαρακτηριστικά:

Πρώτον, ο μηνιαίος δείκτης του δείκτη τιμών κατοικιών έχει βελτιωθεί ελαφρώς, υποδεικνύοντας ότι η πολιτική είναι ενεργή και αποτελεσματική και ότι συνεχίζει να καταβάλλει προσπάθειες για τη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και την ενεργοποίηση της ζήτησης για αγορά κατοικίας.

Δεύτερον, λαμβάνοντας υπόψη ότι η πτώση από έτος σε έτος εξακολουθεί να επεκτείνεται, απαιτείται επίσης να συνεχίσουν να ενισχύονται οι μεταγενέστερες πολιτικές αγοράς κατοικίας, ιδίως η ανάγκη να αξιοποιηθεί η ζήτηση για αγορά κατοικίας από πολλές οπτικές γωνίες.

Τρίτον, οι πόλεις πρώτης βαθμίδας πρέπει να διαδραματίσουν καλό ρόλο ως μοντέλο Κρίνοντας από την τάση ανάκαμψης του τρέχοντος γύρου της αγοράς ακινήτων, τέτοιες μεγάλες πόλεις πρέπει να δώσουν ένα καλό παράδειγμα και να οδηγήσουν πραγματικά την αναμενόμενη θετική ανάπτυξη της εθνικής αγοράς.

Η πτώση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών επιβραδύνεται

Κρίνοντας από τον δείκτη τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών Ιουλίου, με την τρέχουσα ανάκαμψη των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σε κεντρικές περιοχές των πόλεων του πυρήνα, η αρχική υπερβολική πτώση των τιμών των κατοικιών έχει επιβραδυνθεί.

Από πλευράς δεδομένων, ο δείκτης τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα αυξήθηκε κατά -0,8% σε μηνιαία βάση και -8,2% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο. Ο δείκτης τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών παρουσίασε θετική τάση συρρίκνωσης σε σύγκριση με τον Ιούνιο. Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι αυτό σχετίζεται με την πρόσφατη ελαφρά ανάκαμψη στις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών σε ορισμένες πόλεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η πτώση των τιμών των νέων κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας από έτος σε έτος έχει περιοριστεί για δύο συνεχόμενους μήνες. Κρίνοντας από τα μηνιαία στοιχεία για την αύξηση των τιμών των κατοικιών σε πόλεις πρώτης, δεύτερης και τρίτης κατηγορίας τον Ιούλιο, ήταν -0,5%, -0,8% και -0,9% αντίστοιχα. Οι ετήσιες αυξήσεις ήταν -8,8%, -8,2% και -8,1%. Προφανώς, αν και οι μεταχειρισμένες κατοικίες στις μεγάλες πόλεις πέφτουν, μετά από 15 συνεχείς μήνες βαθιών προσαρμογών, τα περιθώρια παρακμής έχουν αρχίσει να περιορίζονται. Γι' αυτό πρέπει να ξεκαθαρίσουμε ότι η περίοδος παραθύρων για την παραλαβή μεταχειρισμένων κατοικιών στις μεγάλες πόλεις έχει αρχίσει να ανοίγει.

Φυσικά, ο αριθμός των πόλεων όπου οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών έχουν αυξηθεί είναι ακόμη μικρός Σε ό,τι αφορά τους δείκτες από μήνα σε μήνα, μόνο η Σαγκάη έχει αυξηθεί, ενώ όσον αφορά τους δείκτες από έτος σε έτος, όλοι οι δείκτες έχουν μειωθεί. Ωστόσο, αυτό είναι βασικά σύμφωνο με τη σχέση προσφοράς και ζήτησης των μεταχειρισμένων κατοικιών, δηλαδή, η ίδια η μεταχειρισμένη κατοικία βρίσκεται σε ένα σταθερό και ολοκληρωμένο στάδιο προσαρμογής των τιμών και η ίδια η πτώση είναι επίσης αποτέλεσμα της συνεχούς προσαρμογής του σχέση προσφοράς και ζήτησης.

Προσβλέποντας στις προοπτικές της αγοράς, η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών έχει εισέλθει σε ένα στάδιο ελαφράς ανάκαμψης από βαθιά προσαρμογή, γεγονός που όχι μόνο δείχνει ότι η πολιτική είναι αποτελεσματική, αλλά δείχνει επίσης ότι η προσαρμογή της αγοράς ακινήτων είναι επαρκής. Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι η πλήρης προσαρμογή των τιμών δημιούργησε καλύτερες συνθήκες και θεμέλια για έναν νέο γύρο ανάκαμψης, ειδικά μεταχειρισμένα σπίτια σε καλές σχολικές περιοχές και καλούς τύπους διαμερισμάτων, τα οποία είναι πιο πιθανό να πρωτοστατήσουν στην ανάκαμψη. Όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να μετατρέψουν την πτώση των τιμών σε πλεονέκτημα «φθηνών τιμών κατοικιών» και ταυτόχρονα να ενθαρρύνουν ενεργά διάφορα κοινωνικά κεφάλαια να αποκτήσουν μεταχειρισμένα σπίτια, ώστε να εξορθολογιστεί περαιτέρω η σχέση προσφοράς και ζήτησης μεταχειρισμένων κατοικιών.

Επιμέλεια: Peng Bo

Διόρθωση: Ran Yanqing

Η δημόσια διαδικτυακή ψηφοφορία για την 18η Επιλογή Αξίας Εισηγμένων στην Κίνα που φιλοξενείται από τους Securities Times βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη!

Οι επενδυτές είναι ευπρόσδεκτοι να ψηφίσουν για τις εξέχουσες εισηγμένες εταιρείες ή στελέχη εισηγμένων εταιρειών στο μυαλό σας. Ώρα έναρξης και λήξης ψηφοφορίας: 8 Αυγούστου - 18 Αυγούστου 2024.

Για περισσότερες λεπτομέρειες της εκδήλωσης, ακολουθήστε την "e Company".