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Esta manhã, o Departamento Nacional de Estatísticas divulgou o último índice de preços de habitação para 70 cidades. Os dados mostram que em julho, o preço de venda de habitação comercial caiu mês a mês, e o declínio anual em geral expandiu ligeiramente. Entre eles, o declínio anual nos preços de venda de habitação em segunda mão. as cidades de nível superior continuaram a estreitar-se.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, acredita que o índice de preços da habitação em julho mostrou uma tendência de recuperação fraca durante dois meses consecutivos, o que demonstra plenamente que a política é ativa e eficaz, mas também exige que as políticas de flexibilização subsequentes continuem ser aumentado.

Os preços caíram mês a mês e a queda anual aumentou ligeiramente

O preço de venda de edifícios residenciais comerciais diminuiu mês a mês.Em Julho, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 0,5% em termos mensais, a mesma taxa de declínio do mês passado. Entre eles, Pequim, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 0,5%, 0,8% e 0,9%, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 0,2%. O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segunda linha caiu 0,6% em relação ao mês anterior, e o declínio diminuiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior. O preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de terceiro nível caiu 0,7% em termos mensais, e a queda aumentou 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

Em julho, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeiro nível caiu 0,5% em relação ao mês anterior, e o declínio expandiu 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior, manteve-se inalterado, Xangai aumentou 0,1% e. Guangzhou e Shenzhen caíram 0,9% e 1,2%, respectivamente. Os preços de venda de edifícios residenciais usados ​​em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,8% em termos mensais, e a taxa de declínio foi 0,1 ponto percentual mais estreita do que no mês anterior.

A descida global homóloga dos preços de venda residenciais comerciais expandiu-se ligeiramente. Entre eles, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 4,2% em termos anuais, e o declínio aumentou 0,5 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Entre eles, Pequim, Guangzhou e Shenzhen diminuíram 3,3%, 9,9% e 8,0%, respectivamente, enquanto Xangai aumentou 4,4%. Os preços de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 4,8% e 5,8%, respectivamente, em termos anuais, e a descida aumentou 0,3 e 0,4 pontos percentuais, respectivamente, em relação ao mês anterior.

Em julho, o preço de venda de moradias usadas nas cidades de primeira linha caiu 8,8% em relação ao ano anterior, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Entre eles, Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen caíram. 7,2%, 5,6%, 12,4% e 9,8%, respectivamente. O preço de venda da habitação usada nas cidades de segunda e terceira classe caiu 8,2% e 8,1%, respectivamente, em termos anuais, e a queda aumentou 0,3 e 0,4 pontos percentuais, respectivamente, em relação ao mês anterior.

Xangai continua a liderar o novo mercado imobiliário

Do ponto de vista dos preços das novas casas, houve duas cidades com aumentos mensais positivos no índice de preços em julho, nomeadamente Xangai e Xi'an. Entre eles, Xangai ficou em primeiro lugar no país em termos de crescimento mensal do índice de preços de imóveis por cinco meses consecutivos.

Obviamente, a procura e os fundamentos do mercado de compra de habitação em Xangai são bons. Do ponto de vista da procura de compra de casas, devido a uma maior liberalização das políticas de compra de casas, a escala da procura potencial de compra de casas ainda é boa, e a vontade de comprar casas também é relativamente forte. Ao mesmo tempo, do ponto de vista do desenvolvimento urbano, Xangai é uma cidade com uma situação económica global relativamente boa no país, o que apoia o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário. Observando o mercado de Xangai, os novos projectos habitacionais nas áreas urbanas ainda vendem basicamente bem, especialmente alguns projectos habitacionais de luxo que se esgotaram rapidamente após a abertura, o que mostra que o poder de compra é relativamente forte.

A julgar pela maioria das cidades, o número de cidades com aumento dos preços das novas casas em julho diminuiu, dos 4 para 2 anteriores. Obviamente, embora o mercado imobiliário em vários locais tenha se recuperado, o número de cidades que se recuperaram não é grande. as cidades enfrentam problemas de oferta e procura No meio das contradições, os preços ainda mostram sinais de fraqueza. Vários locais estão confusos sobre a origem da procura do mercado, e recomenda-se continuar a explorar novas procuras de mercado.

No geral, o índice de preços de novas habitações comerciais em 70 cidades do país em julho apresentava três características:

Em primeiro lugar, o indicador mensal do índice de preços da habitação melhorou ligeiramente, indicando que a política é activa e eficaz e que continua a envidar esforços para reduzir o custo de compra de casa e activar a procura de compra de casa.

Em segundo lugar, considerando que o declínio homólogo ainda está a aumentar, é também necessário que as políticas subsequentes de compra de habitação continuem a ser reforçadas, especialmente a necessidade de aproveitar a procura de compra de habitação de vários ângulos.

Em terceiro lugar, as cidades de primeiro nível devem desempenhar um bom papel como modelo, a julgar pela tendência de recuperação da actual ronda do mercado imobiliário, essas grandes cidades precisam de dar um bom exemplo e impulsionar verdadeiramente o esperado desenvolvimento positivo do mercado nacional.

A queda dos preços das casas usadas desacelera

A julgar pelo índice de preços da habitação em segunda mão de Julho, com a actual recuperação das transacções de habitação em segunda mão nas áreas centrais das cidades centrais, o declínio excessivo original dos preços da habitação abrandou.

Do ponto de vista dos dados, o índice de preços da habitação usada em 70 cidades do país aumentou -0,8% em termos mensais e -8,2% em termos anuais em julho. O índice de preços da habitação usada apresentou uma tendência positiva de estreitamento em comparação com junho. Yan Yuejin acredita que isto está relacionado com a recente ligeira recuperação nas transações de habitação em segunda mão em algumas cidades.

É importante notar que a queda homóloga dos preços das casas novas nas cidades de primeiro nível diminuiu durante dois meses consecutivos. A julgar pelos dados de crescimento mensal dos preços da habitação nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis em Julho, foram de -0,5%, -0,8% e -0,9%, respectivamente. Os aumentos homólogos foram de -8,8%, -8,2% e -8,1%. Obviamente, embora a habitação em segunda mão nas grandes cidades esteja a diminuir, após 15 meses consecutivos de ajustamentos profundos, a margem para declínio começou a tornar-se limitada. É por isso que precisamos deixar claro que a janela para a retirada de casas usadas nas grandes cidades já começou a se abrir.

É claro que o número de cidades onde os preços da habitação usada aumentaram ainda é pequeno. Em termos de indicadores mensais, apenas Xangai aumentou, enquanto em termos de indicadores anuais, todos os indicadores caíram. No entanto, isto está basicamente em linha com a relação de oferta e procura de habitação em segunda mão, ou seja, a própria habitação em segunda mão está numa fase de ajustamento de preços sustentado e abrangente, e o próprio declínio é também o resultado do ajustamento contínuo do relação oferta e demanda.

Olhando para as perspectivas do mercado, o mercado da habitação em segunda mão entrou numa fase de ligeira recuperação do ajustamento profundo, o que não só mostra que a política é eficaz, mas também mostra que o ajustamento do mercado imobiliário é suficiente. Yan Yuejin acredita que o ajustamento total dos preços criou melhores condições e bases para uma nova ronda de recuperação, especialmente casas usadas em bons distritos escolares e bons tipos de apartamentos, que têm maior probabilidade de assumir a liderança na recuperação. Todas as localidades devem transformar a queda dos preços numa vantagem dos "preços da habitação barata" e, ao mesmo tempo, encorajar activamente vários capitais sociais a adquirir casas em segunda mão, de modo a racionalizar ainda mais a relação de oferta e procura de casas em segunda mão.

Editor: Peng Bo

Revisão: Ran Yanqing

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