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今朝、国家統計局は70都市の最新の住宅価格指数を発表した。データによると、7月の事業用住宅販売価格は前月比下落し、全体としては前年比下落幅が若干拡大したが、その中でまず中古住宅販売価格の前年比下落幅が拡大した。 3層都市は縮小を続けた。

イーハウス研究所の研究部長、ヤン・ユエジン氏は、7月の住宅価格指数は2カ月連続で弱い回復傾向を示し、政策が積極的かつ効果的であることを十分に示しているが、その後の緩和政策の継続も必要であると考えている。増加すること。

価格は前月比下落、前年比下落幅は若干拡大

商業用住宅の販売価格は前月比で下落した。７月の一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．５％下落し、下落率は前月と同じだった。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.5％、0.8％、0.9％減少したが、上海は0.2％増加した。二級都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．６％下落し、下落幅は前月より０．１％ポイント縮小した。三線都市の新築商業住宅販売価格は前月比０．７％下落し、下落幅は前月より０．１％ポイント拡大した。

７月の一級都市の中古住宅販売価格は前月比０．５％下落し、北京は横ばい、上海は０．１％上昇、下落幅は前月比０．１％拡大した。広州と深センはそれぞれ０．９％、１．２％下落した。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はともに前月比0.8％下落し、下落幅は前月より0.1％ポイント縮小した。

商業住宅販売価格全体の前年比下落幅は若干拡大した。このうち、一級都市の新築商業住宅販売価格は前年同月比４．２％下落し、前月より下落幅が０．５ポイント拡大した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ3.3％、9.9％、8.0％減少したが、上海は4.4％増加した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格は、前年同月比でそれぞれ4.8％、5.8％下落し、前月に比べて下落幅はそれぞれ0.3ポイント、0.4ポイント拡大した。

７月の一級都市の中古住宅販売価格は前年同月比８．８％下落し、このうち北京、上海、広州、深センの下落率は前月より０．２ポイント縮小した。それぞれ7.2%、5.6%、12.4%、9.8%。二級都市と三級都市の中古住宅販売価格はそれぞれ前年同月比8.2％、8.1％下落し、前月に比べて下落幅はそれぞれ0.3ポイント、0.4ポイント拡大した。

上海は引き続き新築住宅市場をリード

新築住宅価格の観点から見ると、7月に価格指数が前月比でプラスとなった都市は上海と西安の2都市だった。このうち、上海は住宅価格指数の前月比伸び率で５カ月連続で全国１位となった。

明らかに、上海の住宅購入市場の需要とファンダメンタルズは良好です。住宅購入需要の観点から見ると、住宅購入政策のさらなる自由化により、潜在的な住宅購入需要の規模は依然として良好であり、住宅購入意欲も比較的強い。同時に、都市開発の観点から見ると、上海は国内でも比較的経済状況が良好な都市であり、不動産市場のさらなる健全な発展を支えています。上海市場を観察すると、都市部の新築住宅プロジェクトは基本的に引き続き好調に売れており、特に一部の高級住宅プロジェクトは開業後すぐに完売しており、購買力が比較的強いことを示している。

ほとんどの都市から判断すると、7 月に新築住宅価格が上昇した都市の数は、以前の 4 都市から 2 都市に減少しました。明らかに、各地の不動産市場は回復しましたが、回復した都市の数は多くありません。都市は需要と供給の問題に直面しており、矛盾の中で価格は依然として低迷の兆しを見せている。市場の需要源についてはさまざまな場所が混乱しており、引き続き新しい市場需要を開拓することをお勧めします。

全体として、7 月の全国 70 都市の新築商業住宅の価格指数は 3 つの特徴を示しました。

まず、住宅価格指数の前月比は若干改善しており、この政策が積極的かつ効果的であり、住宅購入コストの削減と住宅購入需要の活性化に引き続き努力していることを示している。

第二に、前年比マイナス幅が依然として拡大していることを踏まえると、その後の住宅購入政策の継続強化、特に住宅購入需要を多角的に取り込む必要性も求められます。

第三に、第一級都市は、現在の不動産市場の回復傾向から判断すると、模範として良い役割を果たさなければならず、そのような大都市は良い例を示し、期待される全国市場の前向きな発展を真に推進する必要がある。

中古住宅価格の下落は鈍化

７月の中古住宅価格指数からみると、足元では中核都市の中核地域における中古住宅取引が回復しており、当初の過度な住宅価格の下落は鈍化している。

データの観点から見ると、7月の全国70都市の中古住宅価格指数は前月比-0.8%、前年同月比-8.2%上昇した。中古住宅価格指数は6月に比べて縮小傾向を示した。ヤン・ユエジン氏は、これは一部の都市で中古住宅取引が最近若干回復していることに関係していると考えている。

一級都市の新築住宅価格の前年比下落率が２カ月連続で縮小したことは注目に値する。 7月の一級都市、二級都市、三級都市の住宅価格の前月比伸び率データから判断すると、それぞれ-0.5%、-0.8%、-0.9%となった。前年同期比の増加率は-8.8%、-8.2%、-8.1%でした。明らかに、大都市の中古住宅は下落しているものの、15か月連続の大幅な調整を経て、下落の余地は限定され始めています。このため、大都市での中古住宅の引き取り窓口期間が開き始めていることを明確にする必要があります。

もちろん、中古住宅価格が上昇した都市の数はまだ少なく、前月比では上海のみが上昇しており、前年比ではすべての指標が下落している。しかし、これは基本的に中古住宅の需給関係と一致しており、中古住宅自体が持続的かつ総合的な価格調整段階にあり、下落自体も継続的な価格調整の結果である。需要と供給の関係。

市場の見通しに目を向けると、中古住宅市場は深刻な調整から若干の回復段階に入っており、政策が有効であることを示すだけでなく、不動産市場の調整が十分であることも示している。ヤン・ユエジン氏は、価格の完全な調整により、新たな景気回復に向けてより良い条件と基盤が形成されたと考えており、特に良好な学区にある中古住宅や良好なタイプのアパートが回復の先頭に立つ可能性が高いと考えている。各地方は、価格下落を「住宅価格の安さ」というメリットに変えると同時に、各種社会資本による中古住宅の取得を積極的に促進し、中古住宅の需給関係を一層合理化すべきである。

編集者: ペン・ボー

校正：ラン・ヤンチン

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