berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pagi ini, Badan Pusat Statistik merilis indeks harga rumah terkini di 70 kota. Data menunjukkan bahwa pada bulan Juli, harga jual rumah komersial turun dari bulan ke bulan, dan penurunan tahun ke tahun secara keseluruhan sedikit meningkat. Diantaranya, penurunan harga penjualan rumah bekas dari tahun ke tahun pada awalnya kota-kota tingkat terus menyempit.

Yan Yuejin, direktur penelitian E-House Research Institute, percaya bahwa indeks harga rumah pada bulan Juli menunjukkan tren pemulihan yang lemah selama dua bulan berturut-turut, yang sepenuhnya menunjukkan bahwa kebijakan tersebut aktif dan efektif, tetapi hal ini juga mengharuskan kebijakan pelonggaran berikutnya terus berlanjut. untuk ditingkatkan.

Harga turun dari bulan ke bulan dan penurunan dari tahun ke tahun sedikit meluas

Harga jual bangunan tempat tinggal komersial menurun dari bulan ke bulan.Pada bulan Juli, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,5% bulan ke bulan, tingkat penurunan yang sama seperti bulan lalu. Diantaranya, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 0,5%, 0,8% dan 0,9%, sedangkan Shanghai meningkat sebesar 0,2%. Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua turun sebesar 0,6% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya. Harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis ketiga turun sebesar 0,7% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya.

Pada bulan Juli, harga penjualan perumahan bekas di kota-kota tingkat pertama turun sebesar 0,5% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut meluas sebesar 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya Guangzhou dan Shenzhen masing-masing turun 0,9% dan 1,2%. Harga jual bangunan tempat tinggal bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga keduanya turun sebesar 0,8% bulan ke bulan, dan tingkat penurunannya lebih rendah 0,1 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

Penurunan harga penjualan perumahan komersial secara keseluruhan dari tahun ke tahun sedikit meningkat. Diantaranya, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 4,2% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut meningkat sebesar 0,5 poin persentase dari bulan sebelumnya. Diantaranya, Beijing, Guangzhou dan Shenzhen masing-masing mengalami penurunan sebesar 3,3%, 9,9% dan 8,0%, sedangkan Shanghai meningkat sebesar 4,4%. Harga penjualan perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 4,8% dan 5,8% dibandingkan tahun lalu, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,3 dan 0,4 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

Pada bulan Juli, harga jual perumahan bekas di kota-kota lapis pertama turun sebesar 8,8% tahun-ke-tahun, dan penurunan tersebut menyempit 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya. Diantaranya, Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen turun sebesar 7,2%, 5,6%, 12,4% dan 9,8%. Harga jual rumah bekas di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 8,2% dan 8,1% dibandingkan tahun lalu, dan penurunan tersebut meningkat masing-masing sebesar 0,3 dan 0,4 poin persentase dibandingkan bulan sebelumnya.

Shanghai terus memimpin pasar perumahan baru

Dari sisi harga rumah baru, terdapat dua kota dengan kenaikan indeks harga bulan ke bulan yang positif di bulan Juli, yaitu Shanghai dan Xi'an. Diantaranya, Shanghai menempati peringkat pertama di negara tersebut dalam hal pertumbuhan indeks harga rumah bulanan selama lima bulan berturut-turut.

Jelas sekali, permintaan dan fundamental pasar pembelian rumah di Shanghai bagus. Dari sisi permintaan pembelian rumah, akibat semakin liberalisasi kebijakan pembelian rumah, skala potensi permintaan pembelian rumah masih baik, dan kemauan membeli rumah juga relatif kuat. Pada saat yang sama, dari perspektif perkembangan perkotaan, Shanghai adalah kota dengan situasi ekonomi keseluruhan yang relatif baik di negaranya, yang mendukung perkembangan pasar real estat yang lebih sehat. Mencermati pasar Shanghai, proyek perumahan baru di perkotaan pada dasarnya masih laris manis, terutama beberapa proyek perumahan mewah yang cepat terjual setelah dibuka, yang menunjukkan daya beli relatif kuat.

Dilihat dari sebagian besar kota, jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah baru di bulan Juli mengalami penurunan, dari sebelumnya 4 menjadi 2. Tentu saja, meski pasar properti di berbagai tempat sudah pulih, namun jumlah kota yang pulih tidak banyak kota-kota besar mengalami masalah pasokan dan permintaan. Di tengah kontradiksi tersebut, harga masih menunjukkan tanda-tanda pelemahan. Berbagai tempat bingung sumber permintaan pasar, dan disarankan untuk terus menjajaki permintaan pasar baru.

Secara keseluruhan, indeks harga perumahan komersial baru di 70 kota di seluruh negeri pada bulan Juli menunjukkan tiga karakteristik:

Pertama, indikator indeks harga perumahan bulanan telah sedikit membaik, yang menunjukkan bahwa kebijakan tersebut aktif dan efektif dan terus melakukan upaya untuk mengurangi biaya pembelian rumah dan mengaktifkan permintaan pembelian rumah.

Kedua, mengingat penurunan dari tahun ke tahun masih terus meningkat, kebijakan pembelian rumah selanjutnya juga perlu terus diperkuat, terutama kebutuhan untuk memanfaatkan permintaan pembelian rumah dari berbagai sudut.

Ketiga, kota-kota lapis pertama harus berperan baik sebagai model. Dilihat dari tren pemulihan pasar properti saat ini, kota-kota besar tersebut perlu memberikan contoh yang baik dan benar-benar mendorong perkembangan positif pasar nasional yang diharapkan.

Penurunan harga rumah bekas melambat

Dilihat dari indeks harga rumah bekas bulan Juli, dengan pemulihan transaksi perumahan bekas saat ini di kawasan inti kota-kota inti, penurunan harga rumah bekas yang berlebihan telah melambat.

Dari sudut pandang data, indeks harga rumah bekas di 70 kota di seluruh negeri meningkat sebesar -0,8% bulan ke bulan dan -8,2% tahun ke tahun di bulan Juli. Indeks harga rumah bekas menunjukkan tren positif menyempit dibandingkan bulan Juni. Yan Yuejin percaya bahwa hal ini terkait dengan sedikit peningkatan transaksi perumahan bekas di beberapa kota baru-baru ini.

Perlu dicatat bahwa penurunan harga rumah baru dari tahun ke tahun di kota-kota lapis pertama telah menyempit selama dua bulan berturut-turut. Dilihat dari data pertumbuhan harga rumah bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama, kedua, dan ketiga pada bulan Juli, masing-masing sebesar -0,5%, -0,8%, dan -0,9%. Peningkatan tahun ke tahun adalah -8.8%, -8.2% dan -8.1%. Tentu saja, meskipun perumahan bekas di kota-kota besar mengalami penurunan, setelah penyesuaian mendalam selama 15 bulan berturut-turut, ruang untuk penurunan mulai menjadi terbatas. Oleh karena itu perlu ditegaskan bahwa window period pembelian rumah bekas di kota-kota besar sudah mulai terbuka.

Tentu saja, jumlah kota yang mengalami kenaikan harga rumah bekas masih sedikit. Dari segi indikator bulan ke bulan, hanya Shanghai yang mengalami kenaikan, sedangkan dari segi indikator tahun ke tahun, semua indikator mengalami penurunan. Namun hal ini pada dasarnya sejalan dengan hubungan penawaran dan permintaan perumahan bekas, yaitu perumahan bekas itu sendiri berada dalam tahap penyesuaian harga yang berkelanjutan dan komprehensif, dan penurunan itu sendiri juga merupakan akibat dari penyesuaian harga yang terus menerus. hubungan penawaran dan permintaan.

Melihat prospek pasar, pasar perumahan bekas telah memasuki tahap sedikit pemulihan dari penyesuaian mendalam, yang tidak hanya menunjukkan bahwa kebijakan tersebut efektif, namun juga menunjukkan bahwa penyesuaian pasar real estat sudah memadai. Yan Yuejin percaya bahwa penyesuaian harga secara penuh telah menciptakan kondisi dan landasan yang lebih baik untuk babak baru pemulihan, terutama rumah bekas di distrik sekolah yang bagus dan tipe apartemen yang bagus, yang kemungkinan besar akan memimpin pemulihan. Semua daerah harus mengubah penurunan harga menjadi keuntungan dari "harga rumah murah", dan pada saat yang sama secara aktif mendorong berbagai modal sosial untuk membeli rumah bekas, sehingga dapat lebih merasionalisasi hubungan penawaran dan permintaan rumah bekas.

Penyunting: Peng Bo

Koreksi: Ran Yanqing

Pemungutan suara publik secara online untuk Seleksi Nilai Perusahaan Tercatat di Tiongkok ke-18 yang diselenggarakan oleh Securities Times sedang berlangsung!

Investor dipersilakan untuk memilih perusahaan tercatat atau eksekutif perusahaan tercatat yang beredar di benak Anda. Waktu mulai dan berakhirnya pemungutan suara: 8 Agustus - 18 Agustus 2024.

Untuk detail acara lebih lanjut, silakan ikuti "e Company".