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Questa mattina, l'Ufficio nazionale di statistica ha pubblicato l'ultimo indice dei prezzi delle case per 70 città. I dati mostrano che a luglio il prezzo di vendita delle abitazioni commerciali è sceso su base mensile, e il calo su base annua è complessivamente leggermente aumentato. Tra questi, in primo luogo, il calo su base annua dei prezzi di vendita delle case di seconda mano le città di secondo livello hanno continuato a restringersi.

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ritiene che l'indice dei prezzi immobiliari a luglio abbia mostrato un debole trend di ripresa per due mesi consecutivi, il che dimostra pienamente che la politica è attiva ed efficace, ma richiede anche che le successive politiche di allentamento continuino essere aumentato.

Il prezzo è sceso di mese in mese e la diminuzione di anno in anno si è leggermente ampliata.

Il prezzo di vendita degli edifici residenziali commerciali è diminuito di mese in mese.A luglio, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,5% su base mensile, lo stesso tasso di calo del mese scorso. Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente dello 0,5%, 0,8% e 0,9%, mentre Shanghai è aumentata dello 0,2%. Il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo livello è diminuito dello 0,6% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. Il prezzo di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di terzo livello è diminuito dello 0,7% su base mensile, un calo che si è ampliato di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

A luglio, i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello sono diminuiti dello 0,5% su base mensile e il calo è aumentato di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. Pechino è rimasta invariata, Shanghai è aumentata dello 0,1%. Guangzhou e Shenzhen sono scese rispettivamente dello 0,9% e dell'1,2%. I prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono entrambi diminuiti dello 0,8% su base mensile e il tasso di calo è stato inferiore di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Il calo complessivo su base annua dei prezzi di vendita delle abitazioni commerciali è leggermente aumentato. Tra questi, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito del 4,2% su base annua e il calo è aumentato di 0,5 punti percentuali rispetto al mese precedente. Tra questi, Pechino, Guangzhou e Shenzhen sono diminuiti rispettivamente del 3,3%, 9,9% e 8,0%, mentre Shanghai è aumentata del 4,4%. Su base annua i prezzi di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente del 4,8% e del 5,8% e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,3 e 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

A luglio, il prezzo di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo livello è diminuito dell'8,8% su base annua e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. Tra queste, Pechino, Shanghai, Guangzhou e Shenzhen sono diminuite rispettivamente 7,2%, 5,6%, 12,4% e 9,8%. Su base annua i prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dell'8,2% e dell'8,1%, e il calo si è ampliato rispettivamente di 0,3 e 0,4 punti percentuali rispetto al mese precedente.

Shanghai continua a guidare il nuovo mercato immobiliare

Dal punto di vista dei prezzi delle nuove case, a luglio ci sono state due città con aumenti positivi dell'indice dei prezzi su base mensile, vale a dire Shanghai e Xi'an. Tra questi, Shanghai si è classificata al primo posto nel paese in termini di crescita dell’indice dei prezzi delle case su base mensile per cinque mesi consecutivi.

Ovviamente, la domanda e i fondamentali del mercato dell’acquisto di case di Shanghai sono buoni. Dal punto di vista della domanda di acquisto di case, a causa dell’ulteriore liberalizzazione delle politiche di acquisto di case, l’entità della potenziale domanda di acquisto di case è ancora buona, e anche la volontà di acquistare case è relativamente forte. Allo stesso tempo, dal punto di vista dello sviluppo urbano, Shanghai è una città con una situazione economica generale relativamente buona nel paese, che favorisce l’ulteriore sviluppo sano del mercato immobiliare. Osservando il mercato di Shanghai, i nuovi progetti abitativi nelle aree urbane continuano a vendere bene, in particolare alcuni progetti abitativi di lusso che sono andati esauriti rapidamente dopo l'apertura, il che dimostra che il potere d'acquisto è relativamente forte.

A giudicare dalla maggior parte delle città, il numero di città con prezzi in aumento delle nuove case nel mese di luglio è diminuito, dai precedenti 4 a 2. Ovviamente, sebbene il mercato immobiliare in vari luoghi si sia ripreso, il numero di città che si sono riprese non è grande le città stanno attraversando problemi di domanda e offerta. In mezzo alle contraddizioni, i prezzi mostrano ancora segni di debolezza. Vari luoghi sono confusi riguardo alla fonte della domanda di mercato e si consiglia di continuare a esplorare la nuova domanda di mercato.

Nel complesso, l’indice dei prezzi delle nuove abitazioni commerciali in 70 città di tutto il paese nel mese di luglio ha mostrato tre caratteristiche:

In primo luogo, l’indicatore mese su mese dell’indice dei prezzi immobiliari è leggermente migliorato, indicando che la politica è attiva ed efficace e che continua a compiere sforzi per ridurre il costo di acquisto della casa e attivare la domanda di acquisto di case.

In secondo luogo, considerando che il calo su base annua è ancora in espansione, è anche necessario che le successive politiche di acquisto di case continuino a essere rafforzate, in particolare la necessità di sfruttare la domanda di acquisto di case da più angolazioni.

In terzo luogo, le città di primo livello devono svolgere un buon ruolo come modello. A giudicare dal trend di ripresa dell’attuale ciclo del mercato immobiliare, queste grandi città devono dare il buon esempio e guidare realmente lo sviluppo positivo atteso del mercato nazionale.

Il calo dei prezzi delle case di seconda mano rallenta

A giudicare dall’indice dei prezzi delle case di seconda mano di luglio, con l’attuale ripresa delle transazioni di case di seconda mano nelle aree centrali delle città centrali, l’originale eccessivo calo dei prezzi delle case ha rallentato.

Dal punto di vista dei dati, l'indice dei prezzi delle case di seconda mano in 70 città in tutto il paese è aumentato del -0,8% su base mensile e del -8,2% su base annua a luglio. L'indice dei prezzi delle case di seconda mano ha mostrato un trend positivo di contrazione rispetto a giugno. Yan Yuejin ritiene che ciò sia legato alla recente lieve ripresa delle transazioni di abitazioni di seconda mano in alcune città.

Vale la pena notare che il calo su base annua dei prezzi delle nuove case nelle città di primo livello si è ridotto per due mesi consecutivi. A giudicare dai dati di crescita mese su mese dei prezzi delle case nelle città di primo, secondo e terzo livello nel mese di luglio, erano rispettivamente -0,5%, -0,8% e -0,9%. Gli aumenti su base annua sono stati del -8,8%, -8,2% e -8,1%. Ovviamente, anche se nelle grandi città gli alloggi di seconda mano stanno diminuendo, dopo 15 mesi consecutivi di profondi aggiustamenti, lo spazio per il declino ha cominciato a ridursi. Per questo è necessario chiarire che è iniziato ad aprirsi il periodo finestra per il ritiro delle case usate nelle grandi città.

Naturalmente, il numero di città in cui i prezzi delle case di seconda mano sono aumentati è ancora piccolo. In termini di indicatori mensili, solo Shanghai è aumentata, mentre in termini di indicatori annuali tutti gli indicatori sono diminuiti. Tuttavia, ciò è fondamentalmente in linea con il rapporto tra domanda e offerta di abitazioni di seconda mano, vale a dire che le stesse abitazioni di seconda mano si trovano in una fase di aggiustamento dei prezzi prolungata e completa, e il declino stesso è anche il risultato di un continuo aggiustamento dei prezzi. rapporto tra domanda e offerta.

Guardando alle prospettive di mercato, il mercato immobiliare di seconda mano è entrato in una fase di leggera ripresa dopo un profondo aggiustamento, il che non solo dimostra che la politica è efficace, ma dimostra anche che l’aggiustamento del mercato immobiliare è sufficiente. Yan Yuejin ritiene che il completo aggiustamento dei prezzi abbia creato condizioni migliori e basi per un nuovo ciclo di ripresa, in particolare case di seconda mano in buoni distretti scolastici e buone tipologie di appartamenti, che hanno maggiori probabilità di prendere l’iniziativa nella ripresa. Tutte le località dovrebbero trasformare il calo dei prezzi nel vantaggio di "prezzi delle case a buon mercato", e allo stesso tempo incoraggiare attivamente vari capitali sociali ad acquistare case di seconda mano, in modo da razionalizzare ulteriormente il rapporto tra domanda e offerta di case di seconda mano.

Redattore: Peng Bo

Correzione di bozze: Ran Yanqing

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