uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tilastovirasto julkaisi tänä aamuna uusimman asuntojen hintaindeksin 70 kaupungista. Tiedot osoittavat, että heinäkuussa liike-asuntojen myyntihinnat laskivat kuukausitasolla, ja vuoden 2008 lasku kaiken kaikkiaan kasvoi hieman - tason kaupungit kapenevat edelleen.

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin uskoo, että asuntojen hintaindeksi heinäkuussa osoitti heikkoa elpymistrendiä kahtena peräkkäisenä kuukautena, mikä osoittaa täysin, että politiikka on aktiivista ja tehokasta, mutta se edellyttää myös myöhempien kevennysten jatkamista. lisättäväksi.

Hinnat laskivat kuukausittain ja vuosilasku hieman laajeni

Liikerakennusten myyntihinta laski edellisestä kuukaudesta.Heinäkuussa uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksisissa kaupungeissa laski 0,5 % kuukaudesta, mikä on samaa laskua kuin viime kuussa. Niistä Peking, Guangzhou ja Shenzhen laskivat 0,5 %, 0,8 % ja 0,9 %, kun taas Shanghai kasvoi 0,2 %. Uusien liikeasuntojen myyntihinta toissijaisissa kaupungeissa laski 0,6 % kuukaudesta ja lasku kaventui 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. Kolmannen kerroksen kaupungeissa uusien liikeasuntojen myyntihinta laski 0,7 % kuukaudesta ja lasku kasvoi 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Heinäkuussa käytettyjen asuntojen myyntihinta ensiluokkaisissa kaupungeissa laski 0,5 % kuukaudesta, ja lasku kasvoi 0,1 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta, Shanghai nousi 0,1 % ja Guangzhou ja Shenzhen laskivat 0,9 % ja 1,2 %. Toisen ja kolmannen kerroksen kaupunkien käytettyjen asuinrakennusten myyntihinnat laskivat molemmat 0,8 % kuukaudesta, ja lasku oli 0,1 prosenttiyksikköä edellistä kuukautta pienempi.

Liikeasuntojen myyntihintojen kokonaislasku vuoden 2010 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna kasvoi hieman. Niistä uusien liikeasuntojen myyntihinta ensikerroksisissa kaupungeissa laski 4,2 % edellisvuodesta ja lasku kasvoi 0,5 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. Niistä Peking, Guangzhou ja Shenzhen laskivat 3,3 %, 9,9 % ja 8,0 %, kun taas Shanghai kasvoi 4,4 %. Uusien liikeasuntojen myyntihinnat toisen ja kolmannen kerroksen kaupungeissa laskivat 4,8 % ja 5,8 % edellisvuodesta, ja lasku kasvoi 0,3 ja 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Heinäkuussa käytettyjen asuntojen myyntihinnat ensiluokkaisissa kaupungeissa laskivat 8,8 % vuodentakaisesta ja 0,2 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta. Niistä Peking, Shanghai, Guangzhou ja Shenzhen 7,2 %, 5,6 %, 12,4 % ja 9,8 %. Käytettyjen asuntojen myyntihinnat toissijaisissa kaupungeissa laskivat 8,2 % ja 8,1 % edellisvuodesta, ja lasku kasvoi 0,3 ja 0,4 prosenttiyksikköä edellisestä kuukaudesta.

Shanghai jatkaa uusien asuntojen markkinajohtajana

Uusien asuntojen hintojen näkökulmasta heinäkuussa positiivista kuukausihintaindeksin nousua oli kahdessa kaupungissa, Shanghaissa ja Xi'anissa. Niistä Shanghai on sijoittunut maan ensimmäiselle sijalle asuntojen hintaindeksin kuukausittaisessa kasvussa viiden peräkkäisen kuukauden ajan.

On selvää, että Shanghain asuntomarkkinoiden kysyntä ja perustekijät ovat hyvät. Asunnon ostokysynnän näkökulmasta asuntopolitiikan vapautumisen myötä mahdollisen asunnon ostokysynnän mittakaava on edelleen hyvä, ja myös asuntohalukkuus on suhteellisen vahvaa. Samaan aikaan Shanghai on kaupunkikehityksen näkökulmasta kaupunki, jonka kokonaistaloudellinen tilanne maassa on suhteellisen hyvä, mikä tukee kiinteistömarkkinoiden tervettä jatkokehitystä. Shanghain markkinoita tarkasteltuna kaupunkialueiden uudet asuntokohteet myyvät periaatteessa edelleen hyvin, varsinkin jotkut luksusasuntokohteet, jotka myytiin loppuun nopeasti avaamisen jälkeen, mikä osoittaa, että ostovoima on suhteellisen vahva.

Useimmista kaupungeista päätellen uusien asuntojen hintojen nousu heinäkuussa on laskenut aiemmasta neljästä kahteen. On selvää, että vaikka kiinteistömarkkinat ovat eri paikoissa elpyneet, ei toipuneita kaupunkeja ole paljon kaupungeissa on tarjonta- ja kysyntäongelmia. Useat paikat ovat hämmentyneitä markkinoiden kysynnän lähteestä, ja uuden markkinakysynnän tutkimista suositellaan edelleen.

Kaiken kaikkiaan uusien liikeasuntojen hintaindeksi 70 kaupungissa eri puolilla maata osoitti heinäkuussa kolme ominaisuutta:

Ensinnäkin asuntojen hintaindeksin kuukausi-indikaattori on hieman parantunut, mikä osoittaa, että politiikka on aktiivista ja tehokasta ja että sillä jatketaan ponnisteluja asunnon hankintakustannusten alentamiseksi ja asunnon ostokysynnän aktivoimiseksi.

Toiseksi, kun otetaan huomioon, että vuosittainen lasku on edelleen laajenemassa, on myös tarpeen vahvistaa myöhempiä asunnonostopolitiikkoja, erityisesti tarvetta tarkastella asuntojen ostokysyntää useista eri näkökulmista.

Kolmanneksi ensiluokkaisten kaupunkien on näytettävä hyvä rooli mallina nykyisen kiinteistömarkkinoiden elpymistrendin perusteella tällaisten suurten kaupunkien on näytettävä hyvää esimerkkiä ja aidosti ohjattava kansallisten markkinoiden odotettua positiivista kehitystä.

Käytettyjen asuntojen hintojen lasku hidastuu

Heinäkuun käytettyjen asuntojen hintaindeksistä päätellen käytettyjen asuntojen kaupankäynnin elpyessä ydinkaupunkien ydinalueilla alkuperäinen asuntojen hintojen liiallinen lasku on hidastunut.

Datan kannalta katsottuna käytettyjen asuntojen hintaindeksi 70 kaupungissa eri puolilla maata nousi heinäkuussa -0,8 % kuukausittain ja -8,2 % vuodentakaisesta. Käytettyjen asuntojen hintaindeksi osoitti positiivista kaventumista kesäkuuhun verrattuna. Yan Yuejin uskoo tämän liittyvän käytettyjen asuntojen liiketoimien viimeaikaiseen lievään elpymiseen joissakin kaupungeissa.

On syytä huomata, että uusien asuntojen hintojen vuosilasku ensiluokkaisissa kaupungeissa on kaventunut kahtena peräkkäisenä kuukautena. Asuntojen hintojen kuukausikasvusta päätellen ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupunkien asuntojen hinnat olivat heinäkuussa -0,5 %, -0,8 % ja -0,9 %. Kasvua edellisvuodesta oli -8,8%, -8,2% ja -8,1%. On selvää, että vaikka käytettyjen asuntojen suurkaupungeissa on laskussa, 15 peräkkäisen kuukauden perusteellisen sopeuttamisen jälkeen tilaa laskulle on alkanut tulla rajallisiksi. Siksi meidän on tehtävä selväksi, että käytettyjen asuntojen noudon ikkuna suurkaupungeissa on alkanut avautua.

Tietenkin niiden kaupunkien määrä, joissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet, on edelleen pieni Kuukausi-indikaattoreilla mitattuna vain Shanghai, kun taas vuositasolla mitattuna kaikki indikaattorit ovat laskeneet. Tämä on kuitenkin pohjimmiltaan sopusoinnussa käytettyjen asuntojen kysynnän ja tarjonnan suhteen, eli itse käytetty asunto on jatkuvassa ja kattavassa hintojen sopeutumisvaiheessa, ja itse lasku on myös seurausta asunnon jatkuvasta sopeuttamisesta. kysynnän ja tarjonnan suhde.

Markkinanäkymiä innolla katsoen käytettyjen asuntojen markkinat ovat siirtyneet lievän toipumisen vaiheeseen syvästä sopeutumisesta, mikä ei ainoastaan ​​osoita politiikan tehokkuutta, vaan osoittaa myös, että kiinteistömarkkinoiden sopeutuminen on riittävää. Yan Yuejin uskoo, että hintojen täysi sopeuttaminen on luonut paremmat olosuhteet ja pohjan uudelle toipumiskierrokselle, erityisesti käytetyt talot hyvillä koulualueilla ja hyvät asuntotyypit, jotka ovat todennäköisemmin johtajia elpymisessä. Kaikkien paikkakuntien tulee kääntää hintojen lasku "halpojen asuntojen hintojen" eduksi ja samalla aktiivisesti rohkaista erilaisia ​​sosiaalisia pääomia ostamaan käytettyjä asuntoja, jotta käytettyjen asuntojen kysynnän ja tarjonnan suhdetta voitaisiin edelleen järkeistää.

Toimittaja: Peng Bo

Oikoluku: Ran Yanqing

Securities Timesin isännöimä julkinen verkkoäänestys 18. China Listed Company Value Selectionista on täydessä vauhdissa!

Sijoittajat ovat tervetulleita äänestämään mielessäsi erinomaisia ​​pörssiyhtiöitä tai pörssiyhtiöiden johtajia. Äänestyksen alkamis- ja päättymisaika: 8.8.-18.8.2024.

Lisätietoja tapahtumasta saat seuraamalla "e Company".