2024-08-15
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오늘 아침 국가통계국은 70개 도시의 최신 주택 가격 지수를 발표했습니다. 데이터에 따르면 7월 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 하락했으며 전년 동기 대비 하락세가 소폭 확대됐다. 그 중 중고 주택 매매가격은 전년 동기 대비 하락폭이 1위를 차지했다. 계층 도시는 계속해서 좁아졌습니다.
E-House 연구소 연구 책임자 Yan Yuejin은 7월 주택 가격 지수가 2개월 연속 약한 회복 추세를 보였으며 이는 정책이 적극적이고 효과적이라는 것을 충분히 입증하지만 후속 완화 정책이 계속되어야 한다고 믿습니다. 증가할 것입니다.
가격은 전월 대비 하락했으며, 전년 대비 하락 폭은 소폭 확대되었습니다.
상업용 주거용 건물의 매매가격은 전월 대비 감소했습니다.7월 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락해 지난달과 같은 하락률을 기록했다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 0.5%, 0.8%, 0.9% 감소한 반면 상하이는 0.2% 증가했다. 2선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6% 하락했고, 전월 대비 0.1%포인트 하락 폭이 축소됐다. 3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.7% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.1%포인트 확대됐다.
7월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 하락했고 하락폭은 전월 대비 0.1%포인트 확대됐으나 베이징은 변함이 없었고 상하이는 0.1% 상승했다. 광저우와 선전은 각각 0.9%, 1.2% 하락했다. 2선, 3선 도시 중고주택 매매가격은 모두 전월 대비 0.8% 하락했고 하락률도 전월보다 0.1%포인트 낮아졌다.
전체적으로 전년 대비 상업용 주택 매매가격 하락폭은 소폭 확대됐다. 이 중 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 4.2% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.5%포인트 확대됐다. 이 중 베이징, 광저우, 선전은 각각 3.3%, 9.9%, 8.0% 감소한 반면 상하이는 4.4% 증가했다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 4.8%, 5.8% 하락했고, 전월 대비 각각 0.3%포인트, 0.4%포인트 하락 폭이 확대됐다.
7월 1선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 8.8% 하락했고, 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 하락률이 전월보다 0.2%포인트 줄었다. 각각 7.2%, 5.6%, 12.4%, 9.8%. 2선 도시와 3선 도시 중고주택 매매가격은 전년 동기 대비 각각 8.2%, 8.1% 하락했고, 전월 대비 각각 0.3%포인트, 0.4%포인트 하락 폭이 확대됐다.
상하이는 계속해서 새로운 주택 시장을 선도하고 있습니다.
신규 주택 가격의 관점에서 보면 7월에 전월 대비 가격 지수가 긍정적으로 상승한 두 도시, 즉 상하이와 시안이 있었습니다. 그 중 상하이는 5개월 연속 월별 주택가격지수 상승률에서 전국 1위를 차지했다.
분명히 상하이의 주택 구매 시장 수요와 펀더멘털은 양호합니다. 주택구입수요 측면에서 볼 때, 주택구입정책의 추가적인 자유화로 인해 잠재 주택구입 수요 규모는 여전히 양호하고, 주택구입 의향도 상대적으로 강하다. 동시에, 도시 개발의 관점에서 볼 때 상하이는 전국의 전반적인 경제 상황이 상대적으로 좋은 도시로 부동산 시장의 건전한 발전을 뒷받침합니다. 상하이 시장을 관찰하면 도시 지역의 신규 주택 프로젝트는 기본적으로 여전히 잘 팔리고 있으며 특히 일부 고급 주택 프로젝트는 개장 후 빠르게 매진되어 구매력이 상대적으로 강하다는 것을 보여줍니다.
대부분의 도시를 보면 7월 신규 주택가격이 상승한 도시는 전 4개에서 2개로 줄었다. 물론 곳곳의 부동산 시장이 회복됐지만 회복된 도시의 수는 많지 않다. 도시들은 수요와 공급 문제를 겪고 있으며, 가격은 여전히 약세를 보이고 있습니다. 다양한 곳에서 시장 수요의 원천을 혼동하고 있으며, 새로운 시장 수요를 지속적으로 탐색하는 것이 좋습니다.
전체적으로 7월 전국 70개 도시의 신규 상업용 주택 가격지수는 세 가지 특징을 보였다.
첫째, 주택가격지수의 월별 지표가 소폭 개선되어 정책이 적극적이고 효과적이며, 주택구입비용 절감과 주택구입 수요 활성화를 위한 노력을 지속하고 있음을 알 수 있다.
둘째, 전년 대비 하락폭이 여전히 확대되고 있는 점을 고려하면, 향후 주택구입 정책도 지속적으로 강화할 필요가 있으며, 특히 주택구입 수요를 다각도로 공략할 필요가 있다.
셋째, 일류 도시는 현재 부동산 시장의 회복 추세로 볼 때 모범적인 역할을 해야 하며, 이러한 대도시는 좋은 모범을 보여야 하며 기대되는 전국 시장의 긍정적인 발전을 진정으로 이끌어야 합니다.
중고주택 가격 하락세 둔화
7월 중고주택 가격지수를 보면, 현재 핵심도시 핵심지역 중고주택 거래가 회복되면서 당초 과도한 주택가격 하락세는 둔화됐다.
데이터 기준으로 보면 전국 70개 도시 중고주택 가격지수는 7월 전월 대비 -0.8%, 전년 동기 대비 -8.2% 상승했다. 중고주택가격지수는 6월에 비해 하락세를 보이는 긍정적인 모습을 보였다. Yan Yuejin은 이것이 최근 일부 도시의 중고 주택 거래가 약간 반등한 것과 관련이 있다고 믿습니다.
1선 도시의 신규 주택 가격 하락폭이 두 달 연속 줄어들었다는 점은 주목할 만하다. 7월 1선, 2선, 3선 도시의 월간 주택가격 상승률 자료를 보면 각각 -0.5%, -0.8%, -0.9%를 기록했다. 전년 대비 증가폭은 -8.8%, -8.2%, -8.1%였다. 분명히 대도시의 중고 주택이 감소하고 있지만 15개월 연속으로 심각한 조정을 거친 후 감소 여지가 제한되기 시작했습니다. 대도시에서 중고주택을 구할 수 있는 창구가 열리기 시작했다는 점을 분명히 해야 하는 이유다.
물론, 중고 주택 가격이 상승한 도시의 수는 여전히 적다. 월별 지표로는 상하이만 증가한 반면, 전년 대비 지표로는 모든 지표가 하락했다. 그러나 이는 기본적으로 중고주택의 수급관계에 따른 것으로, 즉 중고주택 자체가 지속적이고 종합적인 가격조정 단계에 있으며, 하락 자체도 지속적인 주택가격 조정의 결과이다. 수요와 공급 관계.
시장 전망을 내다보면 중고 주택 시장은 본격적인 조정에서 약간의 회복 단계에 들어섰는데, 이는 정책이 효과적임을 보여줄 뿐만 아니라 부동산 시장의 조정이 충분하다는 것을 보여준다. Yan Yuejin은 가격의 완전한 조정이 새로운 회복을 위한 더 나은 조건과 토대를 마련했다고 믿습니다. 특히 좋은 학교 지역의 중고 주택과 좋은 아파트 유형이 회복을 주도할 가능성이 더 높습니다. 모든 지역에서는 가격 하락을 '저렴한 주택 가격'의 이점으로 전환하는 동시에 다양한 사회적 자본이 중고 주택을 구입하도록 적극적으로 장려하여 중고 주택의 공급과 수요 관계를 더욱 합리화해야 합니다.
편집자: 펭 보
교정: Ran Yanqing
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